Überdachter Freisitz Hessen

Hallo,
ich habe Ende der 1990er ein Grundstück erworben, in dessen Garten ein überdachter Freisitz ist. Dieser grenzt an einer an der Nachbarsgrenze errichteten Garage, mit anschließendem Nutzraum. Hierfür liegt eine Baugenehmigung vor. Aus den vorhandenen Plänen ist ersichtlich, dass der angrenzende Freisitz seit den 1980er Jahren existiert. Meine Fragen sind nun, 1. ob eventuell das Hessische Nachbarschaftsrecht §13 greift, da der aktuelle Nachbar bereits über 10 Jahren ohne diesbezügliche Beschwerde nebenan wohnt, 2.nach dem damals aktuellen Hessischen Baugesetz von 1977, eine Grenzbebauung möglich war, weil auf dem Nachbargrundstück keine angrenzenden Gebäude standen, Somit hätte der überdachte Freisitz eine Berechtigung. 3. inwieweit ein überdachter Freisitz pauschal als Gebäude mit imaginären Wänden zu zählen ist. Wenn dies nicht der Fall wäre, könnte zumindest ein genehmigungsfreier Anbau an die Garage gerechtfertigt werden. Muss das Dach wirklich nach 40 Jahren zurück gebaut werden? Das zuständige Bauamt, so wie die Bauaufsichtsbehörde sind leider mit diesen Fragen etwas überfordert. Vielen Dank für die Antworten.