Überraschung / Sanierung Altbau 60er

Hi zusammen,

wir schauen uns ein Objekt an, das uns aufgrund seiner super Lage und des Schnitts sehr zusagt, aber viele Probleme und Fragen aufwirft. Es ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 60ern, mit Streifenfundament und doppelschaligem 36.5er Mauerwerk, Fenster, Heizung usw usw alles noch Original.

Das Objekt wurde letztendlich 50 Jahre lang abgewohnt. Keine Sanierung oder Modernisierung und es wirkt auch sehr ungepflegt, und der Keller riecht auch ziemlich muffig und hat an der Hangseite etwas Schimmel. Eine Hausecke haben wir im Verdacht, dass sie von einer Wurzel beschädigt wurde.

Letztendlich ist also eine Komplettsanierung fällig.

Ich habe nun dazu zwei Fragen, eine spezielle und eine generelle.

Zur Überraschung - im nach vorne freien Keller haben Sie eine Dusche eingebaut und, um Platz zu gewinnen, im Bereich der Dusche die tragende Außenwand entfernt, so dass hinter der Dusche nur noch der Verblender kommt. Neben dem energetischen Wahnsinn - ist sowas überhaupt zulässig?

Und generell - gibt es überhaupt eine realistische Chance, so was mit tragbarem Aufwand zu sanieren? Wenn ich mir überlege, was da alles Gemacht werden muss (Keller ausgraben und Abdichten/Dämmen, Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Wasser, Abwasser, Strom und noch der ganze Innenausbau...), kann man da ja fast Neu bauen. Aber eben nur fast.

Danke!

 

Hi, ich kann zwar einiges selber machen, aber lange nicht alles. Da müssen also Handwerker ran. Der Schimmel sieht schon echt nach Schimmel aus.

 

Das Haus ist 10x12m, voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage im Keller. Hier im Großraum Düsseldorf wird momentan jeder Preis für alles bezahlt, und wenn ich den Grundstückspreis abziehe, will der Verkäufer noch 170k für das Haus, also viel zuviel. Das werden wir nicht zahlen und das zahlt auch sonst keiner. Meine absolute Obergrenze für das komplett sanierte Gebäude läge (Kaufpreis und Sanierung) bei 300k, meine Schmerzgrenze schon weiter unten.

Es ist schwer zu vergleichen, da seid Jahren fast nichts auf dem Markt ist und die guten Sachen alle ohne Annoncen weggehen.

Malerarbeiten, Elektro und Fußböden könnten wir selber. Baggerarbeiten im Garten und Bäume fällen auch.

Wir hatten überlegt, wo wir nichts machen, aber das ist ja schwierig, da ja besonders bei Dämmung und Heizung einiges voneinander abhängt. Die Heizung muss ich wegen des Alters eh ersetzen, und wenn ich das schon mache, will ich natürlich auch komplett in etwas zukunftsträchtiges investieren und dann müsste ich eigentlich komplett dämmen. Den Keller muss ich wegen der Feuchtigkeit eh machen. Wenn er dann schon auf ist, kann ich ihn auch gleich dämmen. Innen kann ich auch nichts lassen, die Bude ist völlig heruntergekommen, da ist in der Innenaustattung nichts mehr akzeptabel, auch in den Bädern nicht.Fenster und Haustür sind noch Original, und müssen dringend ersetzt werden.

In der Nachbarschaft gibt es eine Menge Häuser, wo man das Dach, den Keller und die Fenster gemacht hat, aber die Fassade so gelassen und nur gestrichen hat. Ich weis nicht, ob das so viel Sinn macht.

Der Garten ist auch ein super Beispiel dafür, das alte, eingewachsene Gärten auch nur bei guter Pflege schön sind, Hier ist viel Potential, aber es herscht totale Verwilderung, mit giganitsch wuchernden, kaum wieder schön trimmbaren Pflanzen - hier ist schweres Gerät angesagt. Und ein großer, schwer betonierter und gefliester Pool wartet schon auf den Besuch des Abbruchbaggers.

Hier eine Ecke, die uns spezielle Sorgen macht - sie sieht geflickt aus und da müssten wir vor einem Kauf graben. Innen ist da eine Holzverkleidung vor, die auch runter müsste, um sich das anzuschauen. ich frage mich, was für Schäden so eine Wurzel machen kann.

 

Hi Xeno, danke, so was befürchte ich auch. Wir waren heute nochmal drin. Die Heizung ist von 1996 und muss nicht zwingend getauscht werden, aber mit einem Primärenergiebedarf von 182 kwh/aqm stehen da schon erhebliche Verbrauchskosten an. Der Energieberater empfiehlt trotzdem den Tausch gegen eIne Brennwertheizung, auch wenn man die Fassade erst mal nicht anfasst. Das Dach würde ich auf jeden Fall neu machen lassen, denn da geht viel Energie flöten, und es war heute, bei 23 Grad Aussentempertaur, schon sehr sehr warm unter Dach. Das würde im Sommer lustig, EIn Problem sehe ich im Keller - da wollten wir für unsere Tochter ein Zimmer einrichten , damit sie Ihren eigen Bereich hat. Perimeterdämmung machen wir auf jeden Fall. Aber mit einer Deckenhöhe von 225 auf ungedämmten Boden bliebe das das eine fusskalte Angelegenheit. Schnitt und Lage finden wir super - das ist es ja, weshalb wir immer noch darüber nachdenken.