Vermuteter verdeckter Mangel

În der Theorie müßte es im Vertrag einen Absatz geben, in dem definiert ist, wer weisungsbefugt ist, wer für vertragsrechtlich relevante Änderungen zuständig ist, bis zu welcher (geldwerten) Höhe der Vertreter des GU/GÜ (Bauleiter) Änderungen oder über den Vertrag hinausgehende Mehr- /Minderleistungen ohne Rückfrage mit der Geschäftsleitung umsetzen (lassen) darf, wie mündliche Absprachen weiterbehandelt werden usw.
In der Praxis kommte wohl oft auf die Richtung des Geldfluses an. Sagt der Kunde dem Bauleiter, welche der 3 (unterschiedlich teuren) vorgelegten Muster für die Fliesen eingebaut werden sollen, wird das verbindlich. Ebenso die Tagleohnzettel, die vom Bauleiter unterschrieben dem Kunden zur Gegenzeichnung vorgelegt werden. Und meistens unterschreibt auch der Bauleiter das Abnahmeprotokoll.
Geht es um Kosten für den GU/GÜ kann man schon mal vom Geschäftsführer hören, dass der Bauleiter keine Befugnis hatte Punkt Punkt Punkt oder dass der BL zwar für die Organisation auf der Baustelle zuständig ist, vertragsrechtlich relevante Belange aber Punkt Punkt Punkt