verspätete Erschließung

Hallo Forengemeinde

folgender Sachverhalt:
Wir haben uns Anfang im Frühjahr 2020 eine Fläche angeschaut, auf der ein Neubaugebiet realisiert werden soll. Verkäufer ist die örtliche Gebäudewirtschaft. Dazu wurde ein Makler beauftragt, der ebenfalls als Erschließungsträger für das gesamte Baugebiet fungiert. Er koordiniert die Erschließung mit den Medien, sowie den Straßenbau.
Zunächst alles schön...reserviert, Notartermin und Grundstück notariell gekauft im Juni 2020. Zugesichert wurde eine Fertigstellung im November 2020. Das hat der Makler sogar groß in einem Zeitungsartikel verkündet, dass im Dezember die ersten Bodenplatten stehen. Der Erschließungstermin wurde auch im Kaufvertrag festgehalten:

"Der grundhafte Ausbau der vor dem Grundstück liegenden zukünftigen Straße und der Medien soll nach Planung bis November 2020 realisiert werden."

Im Vertrag ist auch ein Ausschluss enthalten:
Dem Erwerber ist auch bekannt, dass sich die Fertigstellung der
Straßendecke und des grundhaften Ausbaus der Straßen verzögern
kann:
- durch unabwendbare Auswirkungen der CoVid-19-Pandemie (insbesondere Ausfall von eigenen Mitarbeitern sowie Mitarbeitern von beauftragten Unternehmen, beteiligten Architekten oder Vermessern aufgrund von Quarantänemaßnahmen, gravierenden pandemiebedingten Lieferengpässen bei Baumaterialien, der Weg zur Baustelle aufgrund von Gebietsschließungen versperrt ist, unverhältnismäßige Personalengpässe bei eigenem Personal sowie bei Personal von beauftragten Unternehmen, beteiligten Architekten oder Vermessern, da das Personal aufgrund von geschlossenen Grenzen nicht einreisen kann, durch sonstige behördlich oder gesetzlich angeordnete Einschränkungen im Zusammenhang mit der Eindämmung der CoVid-19-Pandemie)
- durch Witterungseinflüsse, mit denen bei Vertragsschluss normalerweise nicht zu rechnen war;
- durch höhere Gewalt im Übrigen.

Laut Aussage unseres Maklers gab es Verzögerungen einerseits natürlich durch Corona (die Ausrede für geschätzt alles momentan). Außerdem wurde von der Abwassergesellschaft (angeblich unerwartet) gefordert das Regenwasser der Straße hinter dem Baugebiet versickern zu lassen und nicht in den Kanal zu leiten. Daher musste eine extra Rigole geplant und gebaut werden...

Wäre alles jetzt kein Problem... allerdings haben wir uns als der Notartermin feststand, bereits für eine Baufirma entschieden und den Bauvertrag unterschrieben. (ja war eventuell unser Fehler..) Die Preisgarantie läuft im Februar aus. Ein paar Wochen Verzögerung seien nicht schlimm meinte unser Verkäufer. Allerdings müssten wir danach natürlich eine Preiserhöhung schlucken, die durch die CO2 Steuer nicht gerade wenig sein wird.
Die Erschließung wird momentan fertiggestellt, allerdings können wir Bauwasser- und Strom erst bestellen, wenn die Leitungen an die Versorger übergeben wurden... Das dauert ja auch noch etwas....Die Baugenehmigung erhalten wir spätestens in 2 Wochen (3-Monatsfrist)

Was meint ihr kann man eine Entschädigung verlangen vom Erschließungsträger? Wir reden ja nicht um eine Verzögerungen von ein paar Wochen sondern 3 Monaten.