VOB Vertrag unter Vorbehalt der Finanzierung

Diskutiere VOB Vertrag unter Vorbehalt der Finanzierung im Bauvertrag Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich überlege, einen Hausbauvertrag auf Basis der VOB abzuschließen. Die Firma würde die für die Finanzierung notwendigen Unterlagen...

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  1. #1 borner, 16.10.2015
    borner

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    Hallo,

    ich überlege, einen Hausbauvertrag auf Basis der VOB abzuschließen. Die Firma würde die für die Finanzierung notwendigen Unterlagen allerdings erst erstellen, wenn man mit der Firma einen Vertrag abgeschlossen hat. Dafür steht in dem Vertrag u.a. der Hinweis, dass der Vertrag vorbehaltlich der Durchführung der Finanzierung gilt.
    Also: bekomme ich keine Finanzierung, so kann ich den Vertrag rückabwickeln.

    Mich würde interessieren, ob diese Klauseln üblich sind und ob ihr diese auch kennt?
    Zudem frage ich mich, was "Durchführbarkeit der Finanzierung" praktisch bedeutet. Irgendeine Bank wird zu irgendeinem Mondzinssatz schon finanzieren, aber reizvoll sind für mich nur Konditionen, in bestimmten Rahmen.
    Vermutlich würde ich also nicht aus dem Vertrag kommen, wenn sich irgendeine Bank findet (oder die Finanzierungsabteilung der Hausbaufirma irgendeinen Kredit vorschlägt).

    Auf der anderen Seite: ist es nicht so, dass ich VOB Verträge jederzeit kündigen kann? Was also bringt diese Klausel?

    Danke für ein paar Statements zur Thematik.

    Borner
     
  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 16.10.2015
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    Ob die Klausel so sinnvoll ist, sagt Dir Dein Anwalt.

    Ja einen VOB-Vertrag kann man - wie jeden anderen Vertrag - jederzeit kündigen. Aber dann muss man - auch wie bei jedem anderen Vertrag - den entgangenen Gewinn und alle angefallenen Kosten ersetzen!
     
  3. #3 dimitri, 16.10.2015
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    Unsere Bank wollte u.a. den genehmigten Eingabeplan haben.
    Den bekommst Du nicht mal eben auf die schnelle, das dauert seine Zeit.

    Sinnvoller wäre es aus meiner Sicht, erst die Eingabeplanung mit Kostenschätzung nach DIN 276 separat zu machen und nach der Baugenehmigung parallel einen Anbieter suchen und sich entsprechende Angebote der Banken einholen. Vielleicht hast Du dann auch gar keinen Bock mehr auf einen GÜ sondern machst lieber Einzelgewerksvergabe oder baust mit GU.

    Wenn Du unterschreibst, dann haben Sie Dich an den E**** und eine Finanzierung bekommst Du - wie Du schon gesagt hast, immer irgendwo her oder wurden auch die schlechtes zumutbaren Konditionen im Vertrag festgelegt?
    Im Prinzip ist das die übliche Augenwischerei (zumindest die, die man als Laie auch als solche erkennen kann). Will man mit einer Firma, die schon mal so anfängt, wirklich bauen?
     
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