Wasser auf der Bodenplatte Drainage Sickergrube Wandtrocknung Tiefbauarbeiten

Hallo

Wir haben aufgrund Unwissenheit nun folgendes Problem.

Unser Haus wurde von einem Planungsbüro (Architekt mit Subunternehmern) gebaut. Aufgrund von Baumängeln haben wir mit einem Baugutachter das letzte Drittel und die Abnahme überwachen lassen. Es wurde uns angeraten eine umliegende Drainage zu legen, um Oberflächenwasser abzuführen.
Die Aussenarbeiten wurden von einem GaLa Bauer vorgenommen. Dieser meinte das aufgrund des sandigen Bodens keine Drainage nötig wäre,
Unser Haus liegt auf der Höhe Normalnull am Ende ein leichten Hanges zur Strasse. Nun ist das angestaute Oberflächenwasser in unser Haus eingedrungen. Sämtliche Aussen u. Innenwände sind mit Wasserflecken versehen.

Nun meine Fragen (zur bildlichen Darstellung siehe Fotos)

1.
Lässt sich anhand der Fotos einschätzen, auf welcher Linie das Wasser eingedrungen sein kann?
2.
Eine Firma zur Trocknung empfahl Düsen an der Dehnungsfuge Estrich/Wand zu installieren und warme Luft zwischen Bodenplatte und Dämmung einzuleiten.
WICHTIG! Das verlegte Parkett würde durch die Trocknung vermutlich zerstört werden, da die Raumluft extrem trocken wird.
3.
Wäre es möglich das aufgrund der Bodenheizung das auf der Bodenplatte liegende Wasser von allein verdunstet, ebenso wie das Wasser im Mauerwerk?
4.
Lt. Aussage einer Tiefbaufirma welche nun die Drainage nachträglich verlegen soll, hätte alles von der UK Bodenplatte bis hoch zum Estrich komplett wasserundurchlässig verarbeitet werden. Sie sagten das es tausende Häuser gibt, welche keine Drainage verbaut haben, und trotzdem stehendes Wasser nicht ins Haus eindringen würde.
Lt. unserem Architekten wurde die Aussenisolierung nur gegen Feuchtigkeit, nicht aber gegen dauerhaft anstehendes Wasser vorgesehen.
5.
Nun soll ein steifes Drainage KG-Rohr rings um das Haus installiert werden. Um das Haus soll ein
- Aushub bis unter die Bodenplatte vorgenommen werden,
- dann ein ein Flies eingelegt welches in U-Form bis zur Oberkante gelegt werden soll,
- eine 10cm Kiesschicht auf das Flies
- dann das KG Drainagerohr mit Flies ummanteln und in das Kiesbett legen
- anschließend den Schacht mit Kies auffüllen und links und rechts das Flies 10cm überlappend verschließen
- Auf diesem Sandwich wird dann nochmals Kies aufgefüllt.
- Kantensteine setzen und den Spritzschutz mit Zierkies auffüllen.
- Die umliegenden Drainage KG-Rohre sollen an den Ecken mit Wartungszylindern versehen werden, falls ohne Wartungsschächte (Zylinder) sollen an den Ecken keine 90° Bögen, sondern 3x30° Bögen verbaut werden, damit diese besser gespült werden können
- Die Drainagerohre sollen dann vor dem Haus in eine Sickergrube enden.
- Die Sickergrube soll dann mit einem Überlaufschutz versehen werden, welcher in dem auf dem Grundstück vorliegenden Kanalschacht verbunden werden soll (so eine Art Revisionsklappe, damit evtl. aufgestautes Wasser im öffentlichen Kanal nicht zurück in unsere Drainage fließen kann.
6.
Welche ist die bessere Variante für eine Sickergrube, bzw. Sickerschacht?
Eine Sickergrube bspw. von EcoBloc von Graf?
Oder Betonringe mit Löchern (Sickerschacht= ?
7.
Die Tiefbaufirma veranschlagt ca 20.000 € für die o.g. Arbeiten, inkl. Material. Ist das realistisch?
Kantensteine müssen ringsrum entfernt werden, ein paar Pflastersteine entfernt werden, usw.
Die Kosten wären nur für das technische. D.h. alles wieder zu verschließen, Kantensteine, Spritzschutz und Pflaster wieder einlegen, würde nochmals ca 5000 € kosten.
8. Ist es überhaupt möglich die Arbeiten bei solch einem Wetter durchzuführen?
Da das Oberflächenwasser momentan nicht versickert, steht das Wasser ringsrum bis zur UK Bodenplatte.

Für jede Rat wäre ich dankbar.
Als Laie muss man sich auf die Aussagen von Architekten, Firmen usw verlassen. Ich denke in einem Forum sind alle unvoreingenommen und unparteiisch, das sie nicht davon partizipieren.

Gruss

 

@chillig80
"Architekt mit Subunternehmern" = soll heißen das mit dem Architekten Bauvertrag geschlossen wurde, welcher den Bau von der Planung bis zur Ausführung beinhaltet. (Ohne Aussenarbeiten). Der Planer arbeitet mit Subunternehmern zusammen, hat also keine eigene Baufirma.

"Laienhaft?" Ja, das hast du schon richtig bemerkt. Wenn ich kein Laie wäre, dann hätte ich wohl kaum hier um Hilfe gebeten.
Ich habe alles so beschrieben, wie es mir als Laie möglich war.

Und um jemanden zu finden der sich damit auskennt, muss man wissen worauf man achten sollte, um zu entscheiden ob jemand sich damit "auskennt".
Klug reden tun sie alle, derartigen Firmen verdanke ich teilweise das ganze.

Wenn du von dem Gesamtkonzept der Drainage nicht überzeugt bist, hilft diese Aussage nun auch nicht gerade weiter.

Vllt. kann mir ja hier jemand anderes hilfreiche Ratschläge geben, wie man solch ein Gesamtkonzept erstellen könnte, bzw. worauf man achten sollte.

Trotzdem danke für deine umgehende Antwort auf diesen Thread.

 

Fertigstellung war April 2022.
Wie bereits o.g. tragen wir die Schuld. Lt. Baugutachter ist alles nach Bauvorschrift gebaut worden. Eine Abdichtung gegen stehendes Wasser ist nicht zwingend. Es muss dafür gesorgt werden, dass das Oberflächenwasser abgeführt wird. Daher auch lt. Vertrag eine Drainage vorausgesetzt. Wir haben uns somit auf die Aussage eines GaLa Bauers verlassen und keine Drainage verlegt. Somit sparen am falschen Ende.

Ich hoffe es wird sich noch jemand finden der zu den o.g. Fragen ein paar Hilfestellungen geben kann, bzw. etwas auf die Fragen eingehen kann.

 

Der Baugutachter wurde seinerzeit von uns beauftragt, da wir während dem Bau Mängel festgestellt haben.
Ich habe nochmal einige Unterlagen hochgeladen. Die beinhalten Grundrisse, Bodengutachten, festgestellte Mängel usw.

Wäre dir dankbar wenn du zu den einzelnen o.g. Fragen ein paar Ratschläge hättest.

Danke

 

Sockel 2.jpg
Auf welcher Linie könnte das Wasser eingedrungen sein? Linie 1 oder 2 ?
Anhand der Fotos weiter oben in diesem Thread, ist zu erkennen wo das Wasser momentan steht.
Aus der Wand ragen Metallflacheisen heraus. Ist der Wasserstand dort bedenkenlos, zumindest vorübergehend bis die Tiefbauarbeiten begonnen werden?

 

Vermutlich haben wir durch die langanhaltenden Regenfälle einen zu hohen Oberlächenwasserspiegel.
Wir haben auch eine Sickergrube für das Regenwasser (Dach). Die Sickergrube ist voll, da das Wasser am Fallrohr (Übergang Fallrohr in KG Rohr) rausquillt.
Ich denke der Boden ist trotz Sandschichten derartig voll, dass das Wasser nicht schnell genug in tiefere Schichten versickern kann
Auf dem Foto mit dem herausragenden Fallrohr, handelt es sich um die aus dem Boden ragenden Fallrohre an den Terrassenfenstern. Diese sind ebenfalls an die Sickergrube angeschlossen, ebenso wie die Fallrohre vom Dach..

 

Danke für die ausführliche Antwort.
Ist es deiner M.n. nicht möglich das im nachhinein von außen gegen stehendes Wasser abzudichten?
Eine ortsansässige Firma empfahl alles ringsherum auszukoffern und gegen stehendes Wasser abzudichten (so wie unter Punkt 5 oben im Thread aufgelistet).
Anschließend rundherum eine Drainage mit Sickergrube.

 

Der Baugutachter meinte das die Abdichtung nach Bauvorschrift angebracht wurde. Sicherlich hat er bei der Abnahme nicht geprüft ob hier kleine Risse in Höhe der OK Bodenplatte zu finden sind. Zumal dieser Bereich bereits schon mit Sand aufgefüllt war. Er hätte hier jedes Fenster bis zur OK Bodenplatte freilegen müssen.
Er meinte dass das Haus arbeitet, und so können kleine Risse in diesem Bereich entstehen. Da ja hier eine Drainage empfohlen wurde, wäre das Wasser seiner M.n. nicht dauerhaft angestanden, und somit keine Wasser eindringen können. Also wäre die Isolierung gegen Feuchtigkeit ok, nicht aber gegen dauerhaft anstehendes Wasser. Daher die Drainage.

 

Ja, das sehe ich ebenso. Wenn es fachgerecht installiert worden wäre, auch wenn es nicht gegen dauerhaft anstehendes Wasser abgedichtet worden wäre, wären vermutlich ohne diese Risse nicht derartige Mengen an Wasser ins Haus gelaufen.

Also erneut einen Fachanwalt für Baurecht einschalten, vorher neuen Gutachter ranholen. Arger und Stress vorprogrammiert.
Leider hört man sehr oft von diesen "Architekten" welche schlechte Arbeit leisten und sich dann mit den Bauherren über die Mängel streiten.
Der GÜ in diesem Fall ist ebenso ein Architekt. Streitet sich bis aufs Messer.
Leider haben wir seinerzeit einen schlechten Fachanwalt für Baurecht gehabt. Viel Geld gekostet ohne Ergebnis. Für 300 € die Std. hatte ich da mehr erwartet. Ein gewissenhafter RA hätte sich mit dem Fall befasst und eine konkrete Aussage gemacht, nach Prüfung aller Vorkommnisse.

Ich versuche nun einen guten Baugutachter zu finden. Wenn dieser eindeutig die Schuld bei dem GÜ festlegt, werde ich versuchen mein Recht unter Zuhilfenahme eines Fachanwalts für Baurecht durchzusetzen.