Wassereinbruch Regenwasser durch Kanalisation rückwärts

Mehr als den tatsächlich monetär entstandenen Schaden ersetzt zu bekommen, wird Dir nicht gelingen. Die Versicherung des Vermieters wird auf Deine Hausratversicherung verweisen.
Im Übrigen gehört es zur Verkehrssitte, wervolle Ölgemälde nicht auf dem Kellerfußboden zu lagern. Lacht nicht, solch Ansinnen eines Mieters hatte ich schon.

 

Das ist aber ganz klar eine Frage, die eine Anwältin beantworten sollte. Die hat das gelernt. Der Richter hätte dann die undankbare Aufgabe, zu entscheiden, ob das Versäumnis des Vermieters, einen geeigneten Schutz gegen Rückstau einzurichten, schwerer wiegt als das Versäumnis des Mieters, sein Hab und Gut trotz bekannter Gefährdung nicht aus dem Gefahrenbereich zu entfernen.

 

Die Kanalisation wird aus Kostengründen nicht so ausgeführt, daß bei einem Hochwasser kein Wasser in die angeschlossenen Grundstücke zurückstaut.
Daß ein Mieter hier seinen Schaden ersetzt bekommt aber ein dort wohnender Vermieter nicht, fände ich eine Bevorzugung des Mieters.

 

Würde nicht eine simple preiswerte Froschklappe reichen um so einen Rückstau zu verhindern ?

 

Die ist dafür da, dass kein Getier in das offene Ende eines Rohrs (z.B. bei einem Auslauf in einer Böschung) krabbelt und ist regelmäßig als Gitter oder als Lochplatte ausgebildet, damit das Wasser ablaufen kann, auch wenn die Klappe blockiert ist. Ein Rückstauverschluss muss dagegen das Rohr sicher abdichten.

 

Und auch eigentlich immer das Gleiche, wenn man als Frager nicht gebauchpatschelt wird, die Antworter zu beschimpfen.
Melde Deinen Wasserschaden bei Deinem Vermieter an und pass besser auf, was Du im Keller auf den Fußboden stellst.
Ein Keller ist ein Keller ist ein Keller...

 

Hallo, das ist leider eine Frage, die man pauschal nicht zu beantworten kann. Hier kommt es tatsächlich auf den Einzelfall an. Der Vermieter muss grundsätzlich nur Vorkehrungen gegen Gefahren treffen, die für ihn vorhersehbar sind. Was das bedeutet, liegt letztlich im Ermessen des Gerichts, das über den Fall entscheidet. Völlig überzogene Anforderungen darf man an den Vermieter nicht stellen. Eine Rolle spielt sicher auch, wie oft es bisher zu Überschwemmungen wegen eines Rückstaus kam. Einen Mangel der Mietsache könnte man zum Beispiel dann bejahen, wenn solche Überschwemmungen eher die Regel als die Ausnahme sind. Dann könnte der Vermieter ggf. schadenersatzpflichtig sein.
Das sind leider Ermessensfragen, die viele Gerichte unterschiedlich beurteilen. Ausfechten könnte man das, dann wäre aber eine Rechtsschutzversicherung sicher hilfreich.

 

Kanal ist öffentlich. Pflicht für Rückstauklappen - gibts die ?
Ich denke wenn da was passiert fällt das untere höhere Gewalt.

 

Nein, gibts nicht.
Nur die Pflicht, sich selbst zu schützen. Am Einfachsten geht das, alle Öffnungen unterhalb der Rückstauebene zu verschließen.

 

Bei uns heisst es in der Satzung:
"Gegen den Rückstau des Abwassers aus der Abwasseranlage hat sich jede Grundstückseigentümerin und jeder Grundstückseigentümer selbst zu schützen."

Wenn da jahrzehntelang nix passiert ist, könnte man einen Rückstau in den Keller des Mieters aus rechtlicher Sicht "als für den Vermieter nicht vorhersehbar" deklarieren.

 

Korrekt. Die Stadt ist damit aus der Haftung raus. Ist für das Mietverhältnis auch irrelevant.
Kam es in der Vergangenheit schon regelmäßig zum Rückstau im Keller und wurde dies bei Abschluss des Mietvertrags verschwiegen, stünden die Chancen des Mieters auf Erfolg vor Gericht besser. Spannend auch die Frage, wenn dies früher nie vorkam, jetzt aber wegen gehäuft vorkommender Starkregenereignisse regelmäßig der Fall ist. Grundsätzlich sollte man als Mieter ja erwarten können, das man einen Keller vermietet bekommt, in den nicht halbjährlich Wasser eindringt. Oder andersrum: Würde aufgrund des Klimawandels der Grundwasserstand sinken und die Wohnung des Mieters von dicken Setzrissen durchzogen werden, könnte der Vermieter sich das ja auch nicht einfach nur schulterzuckend anschauen.

Alles Einzelfallentscheidungen, von vielen Umständen abhängig.