Wie ermittle ich, was jeder für den Hauskauf eingebracht hat?

Wenn Du jetzt schon für die Scheidung planst, ist heute die Berechnung der EK-Einbringung eigentlich egal, da der Zeitpunkt Eheschließung zu Trennung/Scheidung relevant ist. Du kannst das nur durch eine korrekte Verteilung der Eigentumsanteile lösen.

Frage 1: Schenkungen sind im Fall der Scheidung nicht ausgleichspflichtig
Frage 2: Gar nicht. Kannst Du nur über Dokumente festhalten. Also mach ne ordentliche Schenkung mit Vertrag.

Bei 2 ist nicht der Bodenrichtwert relevant, sondern der Bodenwert. Kleiner, aber feiner Unterschied. Wenn es schon jetzt um Themen im Hinblick auf eine Vermögensauseinandersetzung geht, dann geht bitte vorab zur Beratung (Steuerberater o.ä.). Da gibt es ganz fiese Fallen, Tricks und Kniffe (selbst erlebt...). Das ist deutlich komplexer, als Du es Dir hier denkst.

Und jetzt - off topic - noch meine persönliche Meinung: Scheiß auf die paar Kröten in der Ehe. Wenn Du für über T€ 10 schon irgendwo irgendetwas festhalten möchtest, ist die Ehe mit Zugewinngemeinschaft das falsche Lebensmodell. Wie verarbeitest Du finanziell die Kinderbetreuung durch die Frau? Wie bewertest Du finanziell den Mehraufwand eines Partners, der sich um Hausarbeit kümmert? Bei 20 Jahren Ehe kommen da große Summen zusammen. Nur um mal zwei Beispiele zu nennen. Da gibt es noch viel mehr

 

Nicht heiraten! GbR gründen.

 

Zu spät

 

ANWALT. SOFORT.
Ist der einzige der in so einem Fall helfen kann. Kein Forum.
Und ja, es ist durchaus sinnvoll für den Ernstfall vorzusorgen. Ich kenn einige die schon mehr als zwei Häuser für Ex Frauen gebaut haben und wenig begeistert darüber sind.
Frauen sind von der Venus...und denen darf man nicht trauen. Basta.

 

Ich mache keine Beratung, auch ich sage: Ab zum Anwalt!!! Warum? Ihr baut riesige (mögliche) Probleme auf. Da ist die mögliche "Steuervermeidung" noch das kleinste Problem.

Hypothetisches Beispiel - Ähnlichkeiten zu Fällen hier im Forum sind nicht beabsichtigt :
- Bei Ehebeginn haben beide Partner genau 0€ Vermögen und Schulden
- Partner bekommt Grundstück über T€ 70 übertragen
- Grundstück hat bei Scheidung kurze Zeit später einen objektiv festgesetzten Wert von T€ 110 (Bodenrichtwert)
- Somit Zugewinn von T€ 40 in kurzer Zeit
- Von den T€ 40 bitte T€ 20 an den Partner abgeben, da es ja einen Zugewinnausgleich gibt

Also bitte lasst Euch vernünftig beraten.

 

Mach's wie ich, gib ihr einfach immer Geld wenn sie welches will, dann musst dich nie scheiden lassen, so blöd ist die nicht!

 

Super Ehe

 

Meine Frau ist sehr glücklich damit.

 

Beide werfen in das Projekt, was geht und am bitteren Ende wird alles, was man vor der Ehe noch nicht hatte, durch 2 geteilt. Das ist nun mal so. Da brauchst du gar nichts rechnen.

 

Ich meinte dennTE. Ich mach’s ähnlich

 

Dann dürfte aber das dritte oder vierte Haus nahezu perfekt sein, während sich die Verflossenen mit den Mängelbuden rumärgern dürfen.

 

1. Das müsstest du über das BGB recherchieren. Hier sind die Regeln für die Zugewinngemeinschaft und alternativ die Gütergemeinschaft festgelegt. Vielleicht ist bei euch auch ein Ehevertrag sinnvoll, in dem das Individuell geregelt wird. Aber bedenke: "Denn ich sage euch: Wenn eure Gerechtigkeit nicht besser ist, als die der Schriftgelehrten und Pharisäer, so werdet ihr nicht in das Himmelsreich kommen."
   
2. Ihr könntet vielleicht einen Vertrag zusammen formulieren, den ihr dann vielleicht im Grundbuch hinterlgen könnt. Analog wie man das mit einer Teilungserklärung macht. Wenn das Grundstück überschrieben wurde, dann müsste es ein Gesetz (Bewertungsgesetz) geben, welches festlegt, wie das Grundstück bewertet werden muss, um daran dann ggf. die Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer zum Stichtag der Überschreibung festzusetzen. Daran würde ich mich orientieren.

 

Sorry, so einfach ist das nicht. Die beiden sind schon verheiratet. Dazu kommen Schenkungen, die nicht unter den Zugewinn fallen. Daneben Fake-Grundstückswerte, die notariell fixiert werden, um Steuern zu sparen.

Glaub mir, da kann man sich ganz schnell ein Beinchen stellen. Ich habe über zwei Jahre gebraucht, bis die Vermögensauseinandersetzung durch war

 

"Ohne das Grundstück meiner Eltern hätten wir nie ein Haus bauen können!"
"Ich habe all die Jahre mehr Geld mit heim gebracht als sie und davon das Haus zu großen Teilen alleine abgezahlt!"
"Dafür machte sie unentgeltlich den Haushalt und seine Wäsche und zog seine Kinder groß!"

Texte aus der Scheidungsverhandlung.

 

Auch beim Grundstück, wenn beide ein Haus darauf bauen?

 

Es ist doch schon geklärt, dass er mit ins Grundbuch kommt, es also quasi auch ihm anteilig übereignet wurde/wird.

Da Erbschaften und Schenkungen von Grundstücken nicht in den Zugewinn fallen, wird es eben schwierig...

 

Klar. Schenkung ist Schenkung. Und sie wir ja auch noch beim TE notariell mit Betrag fixiert.

 

Man sollte m. M. im Idealfall schon versuchen es unter sich im gegenseitigen Einverständnis und gerecht zu regeln. Ohne einen Dritten hinzuziehen zu müssen.

Wenn man jemandem grundsätzlich nicht vertraut, dann sollte man ihn nicht heiraten oder gemeinsame Nachkommen zeugen.