Wie erteile ich dem Architekten die richtigen "Vorgaben"

... und dann, mit dem noch nicht unterschriebenen Vertrag, ab zu einem Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Das Geld ist gut investiert. Hätten wir das von Anfang an getan, wäre auch uns eine Menge Ärger erspart geblieben.

 

Ja, eigentlich das normalste von der Welt... Ich weiß nicht, warum weder Bauherr noch Archi da so selten dran denken. Vermutlich denkt jeder der beiden, er könnte einen Vorteil erlangen. Manchmal ist es aber sicher auch schlichtes Desinteresse an den weltlichen Dingen

 

Glaube die Kollegen haben eigentlich konkret geantwortet.

Glaube die Kollegen haben eigentlich konkret geantwortet.

Nur noch einige kurze Hinweise.

zur LP 1 gehört Lt. HOAI auch eine Kostenschätzung auf Grund
DIN 277

zur LP 2 gehört eine Kostenermittlung gem. DIN 277

Eine ordentliche Kostenermittlung bedeutet für einen erfahrenen
Architekten keinen hohen Zeitaufwand. zumal mal sich hier der
Hilfsmittel des BKI- Dienste bedienen kann.
Junge unerfahrene Kollegen brauchen hier zwar etwas länger, da
man die Werte des BKI-Dienste nie 1:1 übernehmen kann und hier
selbst unbedingt eingreifen muss.

Erst Bauantrag fertig stellen und danach erst Baukostenermittlung
und Kostenrahmenkontrolle, ist wohl sehr dubios.

Ein erfahrener Architekt muss den max. Kostenrahmen schon bei der
LP. 1 im Hinterkopf haben und stetig beachten.

Passen Vorstellungen der Bauherrschaft und deren Kostenrahmen nicht
überein so nützt auch der beste Entwurf nichts und landet meist letztlich
in der runden Ablage.

Nicht ohne Kostenlimit ins Abenteuer planen zeichnet einen guten Architekten
aus, sondern schön, in guter Qualität, preisbewusstes bauen sw. eine Menge
Phantasie sw. nicht zuletzt absolutes einhalten des Kostenlimits zeichnen
gute Architekten aus.

Gruß HPS

 

Das ist ist ja gleich mehrfach falsch !

Kostenschätzung gehört nicht zu LP 1, sondern zu LP 2.

Und zu LP 2 gehört nicht irgendeine "Kostenermittlung" (das ist nämlich ein Sammelbegriff, darunter fallen auch Kostenberechnung, K-Anschlag usw..), sondern eben definitiv die Kostenschätzung.

Und Grundlage für alle Kostenermittlungen ist nicht DIN 277, sondern DIN 276.

 

Er hat ja auch nicht behauptet, daß er ein erfahrener guter Architekt wäre.

Gruß Lukas

 

@ hps10
wie oft soll man dir eigentlich noch sagen, daß es die DIN 276 ist?
also zum mitschreiben:
LP 2 - Kostenschätzung nach DIN 276 oder nach dem wohnungs-rechtlichen Berechnungsrecht
LP 3 - Kostenberechnung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht
LP 7 - Kostenanschlag nach DIN 276
LP 8 - Kostenfeststellung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht

 

Die Frage war ja: "Wie kann ich dem Architekten die richtigen Vorgaben machen?"

Dazu schlage ich vor, dass man sich mal die DIN 276 nimmt und die von oben bis unten durchgeht. Auf dieser Basis kann man sehr schnell festlegen, beispielsweise welche Bodenbeläge man wo haben will.

Beispiel:

KG 352 - Deckenbeläge
a - Fliesen der und derart - Bäder
b - Parkett soundso - Wohnzimmer, Küche
c - Teppich xyz - Schlafen

Die DIN 276 kann hier m.E. als Checkliste dienen. Und die so erstellte Baubeschreibung nach Bauelementen kann dann weiter aufgebohrt werden. Mit Mengen und Preisen ermittelt man die Kosten. Und alles was da drinsteht muss ja auch gebaut werden. Also auch eine Basis für eine Terminplanung in der Nichts vergessen wird.