zählt der Hohlraum unter dem Zeltdach als oberstes Geschoss?

Liebe Bauexperten,

ich plane ein Haus und laut B-Plan darf es eingeschossig sein mit einer Dachneigung von mindestens 30 Grad.

Die Geschossigkeit passt schon aber dann wegen der Dachneigung habe ich im Spitzboden bei der 2,20m Höhe eine Breite von 1,91m.

--Laut NBauO (das Grundstück ist in Niedersachsen) §2 Satz4:
"Ein Spitzboden ist nicht mehr nur Hohlraum, sondern oberstes Geschoss, wenn sich darin ein Raum mit einer lichten Höhe von mindestens 2,20m unterbringen lässt, der in Höhe von 2,20m mindestens 1,00m und in Höhe von 1,50m mindestens 2,00m breit ist."
--aber früher im Text wurde auch erklärt dass:
"Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Dachhaut, in denen Aufenthaltsräume wegen der erforderlichen lichten Höhe nicht möglich sind, gelten nicht als oberste Geschosse"
--und:
"In Spitzböden, also im Dachraum, erfordert §43 Abs.2 für Aufenthaltsräume eine lichte Höhe von mindestens 2,20m über mindestens der halben Grundfläche des Raums. Dabei rechnet man der Teil der Grundfläche nicht mit, über dem die licht Raumhöhe weniger als 1,50m beträgt .... Nach §43 Abs.1 S.1 müssen Aufenthaltsräume nämlich eine für ihre Benutzung ausreichende Grundfläche haben (nach §28 Abs.1 DVO-NBauO 6m²)".

Nun ist die Frage, ob der Spitzboden in dem Fall als oberstes Geschoss zählt, dann ist das Haus nicht mehr eingeschossig. Wenn nicht (weil die Fläche bei 2,20m Linie weniger als die Hälfte der Fläche bei 1,50m, und weniger als 6m² ist), dann kann das Haus so bleiben.

Ich hoffe, dass ich alles klar dargestellt habe und bedanke mich im Voraus für eure Hilfe.

 

Ich verstehe komplett den Unterschied zwischen „Geschoss“ und „Vollgeschoss“ und meine Frage ist ob mein Dachraum als oberstes Geschoss bzw. als Geschoss zählt.

in meinem Fall ist der Dachraum auf keinen Fall ein Vollgeschoss.

 

Danke für die Antwort.
Es ist eigentlich, wie erwähnt, eingeschossig, weil drin ein Luftraum steht.
Alles wurde vom NBauO 9.Auflage 2013 zitiert, etwa alt ich weiß, deswegen die Frage eigentlich.

Meiner Meinung nach, wie du gerade gesagt hast... der Dachraum ist kein oberstes Geschoss.

Vielen Dank

 

ja das ist NBauO Kommentar.
Ich habe vergessen zu erwähnen, Entschuldigung.

 

danke für deine Zeit. nur kurz noch will ich sagen.
Ich zitiere nun vom NBauO ohne Kommentar.

§2 (7) 4 Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Dachhaut, in denen Aufenthaltsräume wegen der erforderlichen lichten Höhe nicht möglich sind, gelten nicht als oberste Geschosse.

§43 (1) 1 Aufenthaltsräume müssen eine für ihre Benutzung ausreichende Grundfläche und eine lichte Höhe von mindestens 2,40 m über mindestens zwei Dritteln ihrer Grundfläche haben. 2 Bei der Bemessung der Grundfläche nach Satz 1 bleiben Raumteile mit einer lichten Höhe bis 1,50 m außer Betracht

§43 (2) Für Aufenthaltsräume, die im obersten Geschoss im Dachraum liegen, genügt eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche. Absatz 1 Satz 2 und § 2 Abs. 7 Satz 4 gelten entsprechend. 3 Die Sätze 1 und 2 gelten auch für Aufenthaltsräume, deren Grundfläche überwiegend unter Dachschrägen liegt.

Mein ganzes Argument ist auf diese Sätze basiert. Es geht eigentlich um die Fläche und nicht um Fenster oder was ähnliches. Vielleicht kann man es eine Lücke nennen, trotzdem aber halte ich für logisch, oder?!

 

Ich habe schon alles geschaut und im B-Plan stehen keine Beschränkungen bezüglich der Höhen.

 

Ja das stimmt, da kann man argumentieren. Ich schaue mal ob was ändern kann und wie es weiter läuft.

Vielen vielen Dank nochmal

 

Es wurde immer so gerechnet, es ist nicht mein erster Bauantrag eigentlich. Wenn es eingeschossig sein muss, rechnet man die Grundfläche im OG über 2,20m (abzüglich Außenwände und Lufträume) und teilt die durch die Grundfläche im EG! (siehe die Seite!)

Es ist weder wacklig noch dreist eigentlich! einfach lesen.

 

OG abzüglich (Luftraum und Dachterrasse).. doch ist es weniger als 2/3

wie gesagt, es ist eingeschossig und die Frage war nur über den Dachraum.
Wenn der Dachraum ein Geschoss wäre, dann rechnet man alles anders.

man sollte wissenschaftlich und sachlich diskutieren statt alles "wacklig, dreist, und unnütz" zu beschreiben.

Vielen Dank nochmal für eure Hilfe.