Zählt Nebengebäude auf privater Grünfläche bei Berechnung der GRZ 2 mit, wenn . . .

Diskutiere Zählt Nebengebäude auf privater Grünfläche bei Berechnung der GRZ 2 mit, wenn . . . im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, folgende 3 Fragen tun sich auf, um deren rechtliche Einschätzung ich Euch bitte "neutral" formuliert: "Angenommen" ein Baugrundstück (in...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 uli st, 25.05.2018
    uli st

    uli st

    Dabei seit:
    21.05.2017
    Beiträge:
    36
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Bleckede
    Hallo,

    folgende 3 Fragen tun sich auf, um deren rechtliche Einschätzung ich Euch bitte

    "neutral" formuliert:

    "Angenommen" ein Baugrundstück (in Niedersachsen) mit 800 qm enthält eine sogenannte private Grünfläche von 300 qm, die angeblich bei der Berechnung der GRZ (0,25) nicht berücksichtigt werden darf - sodass eine überbaubare Fläche von 125 qm zur Verfügung steht.

    Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten sowie Nebenanlagen sind bei der GRZ-Ermittlung zwar mitzurechnen, der ermittelte GRZ-Wert darf die festgesetzte GRZ (hier 0,25) jedoch um 50 % überschreiten (hier 0,375).
    ( 1 ) Das bedeutet dann doch, dass 187,50 qm für diese "GRZ 2" zur Verfügung stehen!?
    Und dies müsste doch lediglich für die auf der überbaren Fläche (hier: 500 qm) durchgeführten entsprechenden Maßnahmen gelten, oder? (Zumal ja die "private Grünfläche" nicht mit in die GRZ-Berechnung einbezogen werden darf).

    Für die private Grünfläche gilt: "Eine weitere Wohnbebauung wird ausgeschlosse. Die private Grünfläche hat die Zweckbestimmung 'Hausgarten'. Für Hausgärten typische Nebengebäude (z.B. Schuppen für
    Gartengeräte) sind im Bereich der Grünfläche damit zulässig."

    Wenn ein solches Nebengebäude in der privaten Grünfläche nun (unter Einhaltung der entsprechenden nieders. Verordnung) unter 40 Kubikmeter Rauminhalt aufweist, ist es genehmigungsfrei
    ( 2 ) - und würde dann doch die GRZ 2 nicht tangieren, oder?

    ( 3 ) Was ist davon zu halten, wenn nun die zuständige Behörde meint, ein größeres Nebengebäude (42 Kubikmeter) bedürfe ein Baugenehmigung und müsste von der GRZ 2 abgezogen werden, d. h. würde diese Fläche verringern? Und die, obwohl die private Grünfläche für die GRZ gar nicht herangezogen werden darf ...

    Vielen Dank im Voraus für Eure Einschätzung und alle Experten-Meinungen dazu!
     
  2. #2 Andybaut, 25.05.2018
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    5.127
    Zustimmungen:
    324
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Das ist ein klassischer Denkfehler. Das ist so ähnlich wie mit der Straße die nass ist. Wenn es regnet ist die Straße nass. Aber wenn die Straße nass ist, muss es nicht unbedingt geregnet haben. Auf dich übertragen heißt das folgendes: wenn du einen Teil der Grünfläche nicht für die Berechnung der GRZ heranziehen darfst, bedeutet das nicht im Umkehrschluss, dass ein Gebäude auf dieser Fläche keine GRZ erzeugt.
     
  3. #3 uli st, 25.05.2018
    uli st

    uli st

    Dabei seit:
    21.05.2017
    Beiträge:
    36
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    Bleckede
    Danke! Erzeugt denn aber jedes Nebengebäude, selbst wenn es genehmigungsfrei ist, die GRZ?
     
  4. #4 Dimeto, 25.05.2018
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.349
    Zustimmungen:
    1.701
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    Ja.
    Doch. Es steht ja auf dem Baugrundstück und muss mitgerechnet werden.
    Die Behörde handelt gesetzeskonform.
    Ja.
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Zählt Nebengebäude auf privater Grünfläche bei Berechnung der GRZ 2 mit, wenn . . .
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. private grünfläche zweckbestimmung hausgärten

    ,

  2. private grünfläche baurecht grz

    ,

  3. Grünflächen berechnung GRZ

    ,
  4. sind zufahrten im bereich von Grünflächen auf die Überschreitung anzurechnen,
  5. private grünflächen zur berechnung abziehen,
  6. geräteschuppen nebengebäude private grünfläche,
  7. grünfläche schuppen,
  8. private grünfläcvhen bei gfz anzurechnen?,
  9. private grünfläche hausgarten,
  10. grünfläche grz,
  11. private Strasse Parkanlagen im Plangebiet Berechnung GRZ,
  12. sind grünflächen bei der Berechnung der GRZ heranzuziehen,
  13. BayBO Berechnung Nebengebäude auf GRZ,
  14. Berechnung nettobaufläche grünfläche,
  15. zählen nebengebäude für die flächengrundsteuer mit,
  16. Nebengebäude auf Grünflächen,
  17. private grünfläche baurecht gfz,
  18. grünflächen bei berechnung grz
Die Seite wird geladen...

Zählt Nebengebäude auf privater Grünfläche bei Berechnung der GRZ 2 mit, wenn . . . - Ähnliche Themen

  1. Zählt das ausgebaute Dach als Geschoss, wenn im Bebauungsplan I+D angegeben ist?

    Zählt das ausgebaute Dach als Geschoss, wenn im Bebauungsplan I+D angegeben ist?: Hallo nach sehr verzweifelter Such hoffe ich, dass mir hier weiter geholfen werden kann. Es geht um ein Haus für das im Bebauungsplan als...

  2. Zählt ein Treppe mit zur Terrassefläche?

    Zählt ein Treppe mit zur Terrassefläche?: Moin, In SH sind Terrassen verfahrensfrei, jedoch wird zumindest in der Durchführungsverordnung darauf hingewiesen, das Terrassen in größeren...

  3. zählt der Hohlraum unter dem Zeltdach als oberstes Geschoss?

    zählt der Hohlraum unter dem Zeltdach als oberstes Geschoss?: Liebe Bauexperten, ich plane ein Haus und laut B-Plan darf es eingeschossig sein mit einer Dachneigung von mindestens 30 Grad. Die...

  4. Wer zahlt mehr/weniger bei der Grundsteuerreform?

    Wer zahlt mehr/weniger bei der Grundsteuerreform?: Im Zuge der Grundsteuerreform heißt es ja: ---------- Auch wenn die Reform insgesamt aufkommensneutral ausgestaltet wird (v. a. durch die...

  5. Abrechnung von WDVS und Laibungen (welche Fläche zählt?)

    Abrechnung von WDVS und Laibungen (welche Fläche zählt?): Hallo, wir haben unseren Altbau mit 20cm Mineralwolle gedämmt. An den Laibungen war natürlich kein Platz für 20cm Dämmung, weswegen es im Angebot...