"Geeigneten" Architekten finden?

Egal ob Architekt, GU/GÜ/ oder was auch immer. 130k für ein Stück Haus inkl eines funktionstüchtigen WCs (im haus...nicht auf dem Hof) ist sehr ambitioniert.

Wir Planer denken ja häufig in "netto"...in den LVs kommen die Preise erstmal netto....aber Ihr zahlt natürlich brutto, also mit Steuer. Das Haus dürfte mithin netto 109k kosten.

Beim Architekten geht da noch dessen Honorar weg (beim "Verkäufer"...äh GU/ GÜ eben dessen Gewinn, den er ja machen wird...außer er ist vom Sozialamt oder einfach ein Gutmensch): Sagen wir der Einfachheit halber 15 % (Statiker braucht's ja auch noch irgendwie). Bleiben ca. 95k für die Hütte. Das Wort Hütte ist bewußt gewählt.....

PS: hier würde ich es mit den Bealtles halten "...let it be, let ist be, let it beeeee...!"

 

So isses

Ohne Zugeständnisse, was Qualität und haste nicht gesehn angeht, vergess es. Wenn dann noch BBQ dazu kommen soll, durch den Gutemenschenverein mit den 3 Buchstaben, die kosten auch 4 Mille.

Also bleibt nur, Größe runterschrauben, also minus x.

Sind denn die BNK und das ganze andere Brimborium, wie Hausanschlüsse, Gebühren, ZwiFi, Außenanlagen separat beziffert?

 

Wenn ihr so konservativ und Risikoscheu seid wie ihr euch selbst beschreibt, gibt's nur einen Rat: Lasst Die Finger vom Bauen.

 

Sagen wir mal, weil eine schöne Zahl, euch bleiben 100.000€ für das Haus.
Das wären dann bei einfacher Ausführung und viel selber machen so um die 1.500€/m² Nutzfläche.
Macht dann 66m². Da aber bei einem kleinen Haus die Kosten für Heizung und Elektro sicher überproportional
zu Busche schlagen, würde ich lieber mal runter auf 60m² gehen.

Dann wollt ihr aber sicher noch ne Garage, oder nen Carport.
Von der Straße soll es vermutlich über nen Weg zum Haus gehen und
ein Briefkasten und ein paar Blumen im Garten sollten warscheinlich auch noch sein.

Sorry,
auch wenn´s bitter ist. Aber in den Preisregionen sollte man die Finger von lassen,
oder aber über viele Jahre hinweg alles selber machen.
Dann mag das vielleicht gehen

 

Nein. Gleiches Haus auf gleichem Grundstück in gleicher Qualität und Ausstattung = +- gleicher Preis über Architekt und GÜ

Trotzdem wird sich kein Kollege finden, der unter diesen Bedingungen eine Planung anfängt, weils schlicht unmöglich ist. So viele Haftungsausschlüsse können und wollen Sie gar nicht unterschreiben, wie nötig wären!

Wenn Ihnen der Osterhase nochmal die gleiche Summe ins Nest legt, wirds interessant - vorher besser weiter Miete zahlen.

 

OK, das verändert die Sache.

Also hier oben im Norden, da gibts nen großen Massiv-GU, der stellt Euch für 105.000 nen 100 m² Bungaloff hin. Mit Fertigstellungsbürgschaft und Versicherung. Wunderwerk der Technik darf man nicht erwarten, Mindeststandard halt. Mehr auch nicht. Mehr gibts auch nicht für den Kurs.

Natürlich, auch das muß man wissen, wird dann bei Nachträgen (also alles, was nicht Standard ist) überproportional zugelangt

 

Hör auf zu träumen!

Geh ins Netz, such Dir nen HOAI-Rechner 2013, hack da Deine Zahlen rein und Du bekommst Schluckauf. Und dann hast Du keine Statik, kein ENEV noch nix. Da ist von Deiner Summe da oben von Dingen die man nicht sieht weit über die Hälfte weg! Und die Dinge, die Du nicht siehst, kannste auch nicht sehen, weil Du sie nicht bezahlen kannst.

Das ist kein RTL 2 hier, das ist die Realität. Und wenn:

" wir wissen aber auch das Architekten sowas schon geschafft haben. "

warum gehts Du denn nicht da hin und fragst die?

 

Sorry, das wird nicht klappen, egal ob mit oder ohne Bodenplatte inkl.
Wir überlegen uns gerade ob 250.000,- für unser Haus mit mittlerem Standard ausreichen und dann kommst du mit der sportlichen Summe daher.
Derjenige, egal ob Archi, GU etc, der mit solchen Preisen wirbt, betreibt Bauernfängerrei.

Erinnert mich im übrigen an unser erstes Bauvorhaben, als wir anfangs fast auf einen Bauträger Namens I** reingefallen sind. Die im übrigen jetzt insolvent sind. 150.000,- Euro wollten sie für ein 2,5stöckiges Haus inkl. Keller (150 qm). Unser Nachbar hat mit dem Bauträger gebaut...ich sag nur eins...die Kalkulation ging nicht auf.

Man kriegt, was man zahlt. Das sollte man nicht vergessen....

 

Das kann ich mir nicht vorstellen. Wenn wir von einem "Haus" reden dann gehen die 100T€ schon für den Rohbau drauf, wohnen kannst Du darin noch lange nicht.

Also bleibt nur irgendwas "billiges" von der Stange zu kaufen, keine Sonderwünsche, nichts. Bopla, 4 Wände, Deckel drauf, fertig. Sagen wir mal, ein größeres Gartenhaus. Mehr als 100T€ darf das nicht kosten, denn der Rest geht für Anschlüsse, Nebenkosten etc. drauf. Über Außenanlagen, Carport, gepflasterte Zufahrt o.ä. muss man erst gar nicht nachdenken.

 

Nö, für den ist es gar nicht blöd, denn er wird das nicht machen. Vielleicht findet sich ein Stempelaugust dem es gerade langweilig ist, aber mit Planung hat das nichts zu tun.

 

Na ja, Billiger geht irgendwie immer. Die Frage ist halt, was Du dafür bekommst. Bunte Prospekte haben alle zu bieten, doch was sich hinter der Wandfarbe verbirgt, das sieht man nicht. Selbst wenn man ein echtes Leistungsverzeichnis bekäme, ist das für einen Laien unmöglich zu entschlüsseln. Eine Laie scheitert schon an den Positionen die man im LV findet, und erst Recht kann er nicht erkennen, was dort fehlt. Zum Schluß kriegt man halt etwas das so aussieht wie im Prospekt. Ob man das dann Haus nennen will......da hat halt jeder seine eigenen Ansprüche.

 

Bloß nicht drunterschauen = entfernen der Wandfarbe!!!

Diese ist bei derart ausgedünnten Bauweisen als tragendes/ aussteifendes Bauteil zu verstehen und gehört zum statischen Konzept

 

Erklären wirs mal näher:

Das Honorar der Architekten hängt am Preis des Hauses. Je teurer das Haus, desto mehr Honorar.
Gleichzeitig hängen Baukosten und Aufwand für den Architekten nicht immer zusmmen. Einfaches Beispiel. Die Planung und Überwachung einer Nobel-Eckwhirlwanne gegenüber einer 08/15Hausmarke des Installateurs ist nur minimal aufwändiger, aber deutlich kostentreibend.
Nu ists sicher nicht die Wanne allein, aber hier ein Tröpfen, dort eins und das Glas füllt sich.

Umgekehrt bedeutet so ein Minimalprojekt sogar mehr Aufwand, weil man jedes Detail und jede Planung zwei- und dreimal hinterfragen muss, ob es nicht preiswertere Alternativen gibt!
In so weit ist also so ein Mini-Budget als Honorarzone III Mindestsatz sicher kaum von Interesse für die meisten Kollegen mit etwas Honorarerfahrung.

Was bliebe, wäre entweder ein junges Büro oder ein entsprechend "hohes" Honorar, um den Aufwand wirtschaftlich interessant zu machen.
Ich würde daher nicht sagen, es fänden sich keine Kollegen, die das angehen. Nur wird es seinen Preis haben. Auf die eine oder andere Weise.

Was aber ebenso wesentlich wie ein auskömmliches Honorar ist, sind die Korsetts, die sich die Bauherren anlegen müssen.
Keine extravaganten Grundrisse, sondern Wand auf Wand, rechteckig-praktisch-gut, Ausstattung eher Jugendherberge als Jugenstil usw usw.

 

Hört doch einfach auf ein mangelndes Budget für ein individuell geplantes EFH schönschwätzen zu wollen ....

Warum sollte sich ein Archi in die Budget-Haftungsfalle begeben wollen wenn von Anfang an greifbar ist - geht in die Hose. Bei solchen Sparbrötchenprojekten stört in der Entwicklungsphase vor allem einer : der Bauherr der mögliche Kostenoptimierungen im Keim torpediert.

Wenn *alle* Planungskosten vor allem die mit höchster Detailtiefe über alle Disziplinen auf EINEM Projekt erwirtschaftet werden müssen, dann ist das Budget schon aufgebraucht bevor der erste Handschlag vor Ort erfolgt ...

Solche *Kostenoptimierteste Bauten* funktionieren nur wenn MASSE dahinter steht ... bei genau NULL individuellen Lösungen. Motto : Friss oder Stirb.

Bislang sind solche Billigstpreiskonzepte regelmäßig an der Kundenakzeptanz gestorben ....
Funktioniert vielleicht in Amiland ...

Ein *junges* Archibüro mit ahnungslosen Frischlingen und noch vielen Träumen aus dem Studium - never ever.
Nicht nur bei Thomas B läuft der Song "let it be" ... ich sing den auch öfters.

Extrem niedrige Kosten lassen sich NUR über einen extremst hohen Vorfertigungsgrad erzielen ....
Folge : Individualität ade.

Ist wie beim Auto ... als die Kotflügel noch von Hand gedengelt wurden wars vollkommen egal, wenn da einer den mal 3 cm schmäler oder breiter haben wollte. Heute machts "wumm" und nach wenigen Sekunden fällt der Kotflügel *fertig* geformt aus der Maschine .... preiswerte Fertigung ./. Individualität.

Gruß
Achim Kaiser