Baugrundstück neben Hof der Eltern: Schenkung als Wiese sinnvoll?

erstmal würde ich prüfen ob das Grundstück überhaupt bebaut werden kann
du bist ja wahrscheinlich nicht privilegiert?
Der Rest der angestellten Überlegungen ist gut dazu geeignet eventuell vorhandene Vorurteile zu bestätigen ...

 

wo ist das Problem? Bei einer Schenkung der Eltern an die Kinder gibt es großzügige Freibeträge, ich glaube nicht, dass der Grundstückswert diesen Freibetrag überschreitet, selbst wenn es sich um "Bauland" handelt. Somit dürfte es aus dieser Sicht zumindest egal sein.

Damit erübrigt sich das auch mit dem Verkauf für einen symbolischen Euro.

Vielleicht mal eine Beratungsstunde bei einem Steuerberater "kaufen". Das wäre vermutlich gut investiertes Geld.

 

Also wenn deine Eltern das Land privat nutzen (um es zu verschenken) kommt es i.d.R. zu einer Entnahme aus dem Betriebsvermögen in der die stillen Reserven besteuert werden. Wenn die Wiese in Bauland gewandelt wurde, dann steigen die stillen Reserven meist. Am Besten mal beim Steuerberater Deiner Eltern beraten lassen, der kann mit den echten Werten einfach mal eine Steuersimulation machen.

 

Servus,

die Bebauung wird idR auch nur dann möglich sein wenn ein Zusammenhang mit der Landwirtschaft besteht. Das sollte man vor Eigentumsübertragung abklären..

 

...und daran denken, dass die eine oder andere Abgabe/Gebühr von der Grundstücksgröße abhängig ist.

 

Bei uns war es ähnlich, nur das mein Mann im landwirtschaftlichen Betrieb arbeitet. Ohne dass du dem Betrieb deiner Eltern angehörig bist (und damit privilegiert), wirst du gar keine Baugenehmigung im Außenbereich bekommen, es sei den du siedelst mit einem eigenen Betrieb neu aus (das hat dann wieder andere Auflagen). Solltest du aus irgendwelchen Gründen doch unter die Privilegierung fallen, muss das Grundstück aus dem Betriebs- in das Privatvermögen überführt werden, vorauf dann Steuern zu zahlen sind. In welcher Höhe, kommt dann darauf, an mit welchem Wert das Grundstück bewertet wird. Schenken oder Verkaufen von deinen Eltern an dich kommt dann erst als letzte Überlegung, wobei Verkaufen zum symbolischen Preis sicher mindestens Fragen beim Fiskus aufwerfen würde.

 

Außenbereich? Habe ich etwas überlesen?

Der Hof muss nicht zwangsläufig im Außenbereich liegen.

Deswegen hatte ich zum Stb geraten. Die Sache mit dem Betriebsvermögen ist richtig, aber bei einer "Wiese" ist das überschaubar. Es wäre auch denkbar, dass die Wiese nicht mehr (oder noch nie) im Betrieb war. Bei einen Hof der vielleicht schon über Generationen bewirtschaftet wird, kann es da zu den eigenartigsten Konstellationen kommen. Ohne Details kann man da nur raten.

 

Macht 55.000,- €, also keine Schenkungssteuer oder Grunderwerbsteuer. Ob und wie sich die "Wertsteigerung" in der Bilanz der Eltern bemerkbar macht, das sollte der Stb klären können.

 

Ok, dass mit dem Außenbereich hatte ich durch Bauernhof und landwirtschaftlich genutzt so angenommen. Wir haben auch Nachbarbebauung und sind trotzdem im Außenbereich.

Eine direkte Übertragung des Betriebsvermögens ist m.E. nicht möglich, da du ja keinen landwirtschaftlichen Betrieb angehörst.
Ich würde auch auf jeden Fall einen Steuerberater dazuziehen.

 

Kurzes Beispiel:
Angenommen die Wiese steht mit einem Bodenwert von 1EUR/qm im Betriebsvermögen = 2.200 EUR. Jetzt wird die Wiese in Bauland gewandelt - neuer Wert 55.000 EUR. Stille Reserve: 55.000-2.200=52.800 EUR. Solange die Wiese im BV bleibt, passiert nichts.

Sobald die Wiese aber das Betriebsvermögen verlässt und in die Privatsphäre "eintritt" (und sei es nur für eine logische Sekunde), tritt eine Verkaufsfiktion ein: es wird so getan als hätte der Betrieb das Grundstück zum Marktpreis verkauft. Der Gewinn entspricht den stillen Reserven, d.h. Gewinn + 52.800.

Das ist aber nur ein Aspekt; letztendlich sollte man sich beraten lassen.

Unter gewissen Voraussetzungen ist eine direkte Übertragung von einem Betriebsvermögen in ein anderes Betriebsvermögen zu Buchwerten möglich. Hier fängt man aber schon mit steuerlichen Gestaltungsfragen an, die unbedingt einer Beratung bedürfen. Wie gesagt: Deine Eltern haben wahrscheinlich einen StB - der wäre der erste Ansprechpartner, weil er die genauen Verhältnisse am Besten kennen sollte.

 

vielleicht doch erst die Bebaubarkeit prüfen
und nicht sich auf eine "unverbindliche Aussage der Gemeinde" verlassen
stattdessen Bauvoranfrage stellen

 

Das ist der wichtigste Punkt. Wer weiß, welche steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten es bei Euch noch gibt.