Grundriss zur Diskussion, EFH 180m²

exklusive Kellergeschoss und exklusive Doppelgarage

 

2.000 € honorar für eine tragwerksplanung in den phasen 1 - 4 bei honorarzone I mindestsatz liegt ein herstellkostenansatz von 25.000 € zugrunde.

Nana - du solltest deine zahlen hier lieber nicht veröffentlichen, wenn deine verträge weit unter der gürtellinie vereinbart wurden!

 

@ nana exklusive landest du dann bei 2250€/m² wohnfläche.
was ist mit den nebenkosten?

 

Wir haben das für unser Einfamilienhaus inkl. Garage und Nutzflächen, inklusive Nebenkosten und Planer bezahlt. Nicht inkludiert sind die Außenanlagen.

 

Ich meinte, bei den Quadratmetern ist der Keller noch nicht berücksichtigt, da habe ich Thomas falsch verstanden.

 

Dann gibt es hier nur Preise unter der Gürtellinie... Wir (meine Bekannten und ich) haben mit drei verschiedenen Architekturbüros zusammengearbeitet, preislich haben sich die nix genommen... Natürlich sind auch die Planungskosten niedriger, wenn die Herstellungskosten geringer sind... Wir haben nach Haoi bezahlt...

 

Wir haben auch 3500 für den Statiker bezahlt - und da haben wir nicht gehandelt, sondern es war ein Angebot. Und nicht das günstigste - bisher haben wir Ausführungen buchweise bekommen.

Kann das als Laie auch nicht beurteilen, ob das nun gute Arbeit ist. Zwischen Architekt und Statiker findet ein regelmäßiger Austausch statt, ich hatte auch ein paar Gespräche mit ihm...

Gesamtkosten liegen auch über 400k inkl. allem außer Garten - mit Keller und knapp 200m2 Wohnfläche bzw. 240m2 inkl. Nutzflächen und Doppelgarage/Carport.

 

den TWP ganz sicher nicht.....

Kann Euch natürlich egal sein, wenn das ein Subbi des Architekten war, was aber auch eine gar merkwürdige Konstellation ist...wieso beauftragt der A. den TWP???????

 

Das Architekturbüro hat einen Ingenieur angestellt, der auch Statiker ist. Und wenn der überlastet ist, lagert man einige Berechnungen wohl aus... ? Genau weiß ich das aber auch nicht.

 

hier werden zahlen durch die gegend geworfen,
die den TE kein stück weiter bringen.

 

Dann ist den TWP einfach nicht zu helfen.....

Kleine Anekdote. DH (also 2 DHH). TWP hat angeboten (ich glaube...auf den EUR genau müßte ich jetzt nachgucken...) EUR 3.000 (netto) für beide Häuser (also EUR 1.500/ Haus). Waren nahezu spiegelbildlich, nur marginal Änderungen...ein oder zwei Deckendurchbrüche waren anders).

Ich wollte den Preis nicht glauben...aber gut. Hatte der BH mit angeschleppt.

Pläne kamen pünktlich, man konnte mit ihm auch reden/ diskutieren...aber nur sehr kurz.

Ich hatte ein paar Änderungen, Überzüge mußten geändert (neue gerechnet/ neu gezeichnet...) werden. Da ging das Gejammere los. Bei dem Budget könne ich nicht erwarten, daß er das nochmals ändere...das ginge nicht, sei ohnehin nicht auskömmlich....

Mein Mitleid hielt sich in sehr engen Grenzen. Ich hatte ihm gesagt, daß er das gerne mit dem BH diskutieren könne, wenn er mehr Kohle bräuchte, die Änderungen waren aber notwendig und Ende und Aus. Der BH bleib stur. Nicht mehr Geld. Das Gejammer ging weiter.

Ich hatte ihm dann gesagt, dass das natürlich viel zu wenig sei was er verlangt habe. Aber warum habe er es dann angeboten...? Nun...gerade wenig Aufträge....irgendwie muß man ja was ranbringen.......

 

Tjo, ich kann es ja nicht ändern - Einplanung der Lüftungsanlage hat er statisch auch noch gemacht - ohne murren.

Ich hab den auch nicht "angeschleppt", sondern war eines der Büros, die mein Architekt empfahl und wir um ein Angebot gebeten haben.

 

Wir rechnen: 460.000 / 180m2 = 2.555/m2...paßt für all inclusive (also mit Planer und so weiter).
Euer A. hat "angeboten" (entworfen): 476.000 / 300m2 = 1.587/m2 (O.K.,...ist kein Keller dabei...das spart sicherlich 50-60k!) Schlägt man die 60k on Top (um einen m2 inkl. KG zu bekommen), so landet man (hypothetisch)bei 476 + 60 = 536.000/ 300 = EUR 1.787/m2... noch Fragen?

 

Hach herrlich...so stelle ich mir die Kostenermittlung auch vor. BH ermittelt die Kosten, ich gucke gestreng drüber und nicke es ab...

Du solltest den A. nun wirklich freundlich/ höflich aber bestimmt dazu auffordern sein Machwerk mit belastbaren Zahlen zu belegen. Dann sehen wir. Oder eben auch nicht.

 

bei einem statiker für 3500€, oder wie bei Nana für 2000€,
hätte ich jedenfalls bauchschmerzen.

denn ich muß mit dem mann/frau zusammenarbeiten.
bei diesem preisangebot hätte ich das gefühl kindermädchen
für den statiker spielen zu müssen.
das kann ich aber nicht, ich bin architekt, nicht statiker.

 

Wenn es so wäre, hätte mein Architekt ihn empfohlen?

 

warst du schon mal bei MC doof und hast einen cheesburger gegessen?
hast du schon mal einen cheesburger in einem texanischen restaurant gegessen?

wo liegt der unterschied?

satt macht nur der cheesburger in texas, besser schmecken tut er
dabei auch noch.

ein cheesburger kostet 2.50€ und ist schnell verdaut.
was kostet ein haus und wie schnell ist es "verdaut"?

 

Billig heisst nicht automatisch minderwertig. Der Architekt kannte den TWP bereits, und er hatte ihn empfohlen. Ich kaufe und empfehle auch manche Dinge, die Aldi & Co anbieten. Weil sie gut UND günstig sind.

 

Ok, und wie soll ich das als Laie erkennen? Also redet mein Architekt mist, weil er mit der Arbeit des TWPs klar kommt? Also ist mein TWP ne Doppelniete - weil er einmal zu wenig Geld verlangt und dann noch dazu billige/schlechte Arbeit abliefert?

Bauen ist schon lustig, was man da links/rechts/oben/unten so erzählt bekommt...