Was brauche ich um die Baufinanzierung fest zu machen?

Ich würde das Thema gerne nochmal aufgreifen. Hattest du bereits deinen Banktermin? Was hat denn die Bank gesagt? Ich stecke ziemlich in der gleichen Situation.
Bei uns ist aber leider das Grundstück noch nicht vorhanden. Wir werden das (hoffentlich) in den kommenden 4 Wochen abschließen. Einen Architekten haben wir aber, da wir diesen bereits zur Grundstücksauswahl hinzuziehen.

Meine Bank meinte aber in einem Vorgespräch dass erstmal eine Planung notwendig ist, die meiner besseren Hälfte wollte sogar eine Baugenehmigung... Für mich ist das sehr ärgerlich. Ich denke man kann relativ gut selbst Abschätzen, dass wie bei dir 700.000€ ausreichend sein werden. Dass es finanzierbar ist, dürfte auch nicht unbedingt der große Knackpunkt sein da ausreichend Eigenkapital und Einkommen vorhanden ist.

Lässt sich deine Bank darauf ein, bsp. die entsprechende Planung nachzureichen?

 

weshalb auch? das gründstück + mögliches gebäude gehört der genossenschaftsbank, nicht dir.

 

Wasn das für eine Stammtischfloskel? Bin ich von dir gar nicht gewöhnt.

Der Eigentümer ist derjenige, der in Abt. I des Grundbuches steht, die Bank steht als Gläubiger in Abt. III.

 

Die Baugenehmigung wird normalerweise erst zur Auszahlung des Darlehens verlangt. Zur Kreditentscheidung ist die nicht notwendig, weil meistens auch gar nicht möglich. Es sollte allerdings schon feststehen, was genau gebaut wird. Also die Größe des Hauses usw. Der Kostenrahmen sollte feststehen. Wie soll die Bank sonst prüfen? Man kann jedoch auch ein worst case szenario erstellen und damit arbeiten. Das kann aber zur Folge haben, dass es am Ende doch günstiger hätte werden können, weil z.B. der Beleihungsauslauf doch nicht so hoch ist. Es kann im Übringen durchaus mit einer Vorplanung ein Darlehen beantragt werden. Es müssen aber die Pläne schon vorhanden sein. Also Grundrisse, Ansichten, Wohnflächenberechnung und in jedem Fall die Berechnung des umbauten Raumes. Gerade wenn ich viel Eigenkapital mitbringe, möchte ich doch das bestmögliche Ergebnis erzielen. Und dafür benötige ich alle Banken im Boot.
Ohne die Angabe eines Grundstückes ist ebenfalls keine Finanzierung machbar, da die Sicherheiten im Vertrag stehen. Aber auch hier reicht ein Kaufvertragsentwurf.