Tiefgarage vom Mehrfamilienhaus unter dem freistehenden Einfamilienhaus

frag den verkäufer einfach wem die tiefgarage auf "deinem Grunstück" gehört.
bekommst du dafür miete, oder gehört dir das grundstück dort nicht und du hast nur das sondernutzungsrecht?
wer zahlt die laufenden kosten? ... strom.
wie ist das mit den abgasen aus der belüftung?
wer zahlt reparaturen und instandhaltung?

 

Laut Eingangspost soll der TG-Platz zusätzlich zum Haus gekauft werden.
Fläche von einer Fläche, die dem TE gehört?
Das macht keinen Sinn oder ist ein ganz raffiniertes Verkaufsmodell.

Viele Grüße
Marion

 

Also doch Wohnungseigentum. Dann besitzt du nur eine Eigentumswohnung, die aussieht, wie ein Haus. Alle Außenwände deines Hauses, das Dach, alle tragenden Innenwände, die Fenster, die Haustür, der Balkon, das Grundstück, etc., all das „gehört“ dann nicht dir, sondern ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums der Wohnungseigentümergemeinschaft und du hast nur das Recht, es zu nutzen. Du bist dann zusammen mit den Eigentümern der Wohnungen des benachbarten MFH Mitglied einer Wohnungseigentumsgemeinschaft, wirst monatlich Wohngeld abzuführen haben und du wirst dich voraussichtlich auch an Instandsetzungskosten und Reparaturkosten des benachbarten MFH beteiligen müssen.

Du wirst an „deinem“ Haus oder an „deinem“ Grundstück auch ohne Zustimmung der anderen Eigentümer keine baulichen Veränderungen vornehmen können.

 

In dieser Konstellation Mehrheiten zu bekommen, dürfte schwierig sein, sitzen ja alle anderen Stimmen im anderen Haus. Umgekehrt wird es einfacher sein.

 

Die Ausführungen von Herrn Wortmann würden mich maximal von einem solchen Vorhaben abschrecken.

 

Es kann gar nicht anders sein, als von Ralf geschildert.
Der Verkaufsleiter will die Bude verkaufen. Seine fadenscheinigen Erklärungen sollen Dich beruhigen, mehr nicht. Das wird vertraglich so niemals festgehalten werden - und im Zweifel wird er sich an das Gesagte auch nie erinnern können. Lass die Finger davon, wenn Du wirklich ein Einfamilienhaus Dein Eigen nennen willst und nicht nur eine Wohnung mit EFH-Charakter.

 

Bein einer "Teilungserklärung" wird "geteilt". Es wird abgegrenzt. So etwas braucht man aber nur bei mehren Nutzern. Da ist es natürlich wichtig wieviele 1000stel - Anteile man erwirbt, weil natürlich ein Käufer mit weniger Anteilen weniger Gemeinkosten wird tragen müssen. Ein EFH benötigt keine Teilungserklärung.

So wie's aussieht gibt es 8 Erwerber und Du bist der "Glückliche" der alleine in einer Teileinheit wohnt. Ein Konzept, daß man bei maximaler Ausnutzung des Grundstücks (Tiefgarage) schon machen kann...ich würde es aber im Leben nicht erwerben! Was der Verkäufer da phantasiert mag seiner Unkenntnis geschuldet sein. Oder er erzählt wissentlich Unfug.

 

Also....wenn Du alleiniger Besitzer/ Eigentümer "Deines" EFH werden willst, so muss dieses auf einem eigenen, später Dir gehörenden, Grundstück errichtet werden.

Wenn es hier eine -wie auch immer geartete- Abgrenzung zw. dem MFH + dem EFH geben sollte, so stünde ein Teil (oder die ganze?) Tiefgarage auf Deinem Grund und Boden. Du könntest ja zum Beispiel eines schönen Tages auf die Idee kommen, daß Du das Haus einfach mal wieder abreißen möchtest. Da geht aber natürlich nicht, weil das haus ja auf der Tiefgarage steht, die wiederum von anderen (den MFH-Bewohnern) mitgenutzt wird.

Wenn man nun annehmen möchte, daß eine Realteilung vorgenommen wird, so haben dann aber die anderen (MFH-Bewohner) eine grundbuchlich gesicherte Grunddienstbarkeit auf "Deinem" Grundstück. Nämlich die Nutzung der Tiefgarage. Nutzung...von mir aus. Aber wie will man das besitzrechtlich sichern? Da stünde dann fremdes Eigentum (Tiefgarage) auf Deinem Grund.

Ralf W., sag' doch mal was dazu....

 

Es ist so, wie schon in Beitrag #19 beschrieben. Es gilt § 93 BGB.
Eine horizontale Realteilung des Grundstücks etwa mit einer Grunddienstbarkeit, dass die WEG den unter der Grundstücksoberfläche des TE befindlichen Teil der Tiefgarage im Eigentum hat und benutzen darf, ist nicht zulässig. Es bleiben nur die rechtlichen Möglichkeiten des WEG!

Fragenvorschläge an den TE folgen, evtl. aber erst heute Abend.

 

Jau...kenne die Preise in Stuttgart und Umgebung. Da verdienen sich gerade Einige eine richtig goldene Nase.

Wie wäre es damit ein wenig abzuwarten bis sich die überhitzte Marktlage wieder etwas beruhigt hat? Fragt sich halt nur wann dies der Fall sein wird. Wobei die Preise in und um S. schon immer von einem anderen Stern waren....irgendwie. Liegt aber auch an den durchgeknallten Grundstückspreise. Im Dachswald ist mW die EUR 1.000/m²-Marke geknackt worden.

 

Naja, man muss bereit sein etwas zu fahren. Ich würde da eher was außerhalb von STG suchen, also in der Umgebung, möglichst Nähe Autobahn und Bahn, um möglichst flexibel in alle Richtungen zu sein. Oder eben warten bis sich was brauchbares findet. Aber vor der Konstellation würde ich auch abraten, die da angeboten wird.

 

Textbaustein mit Fragen für nirmalts:
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Hier meine Fragen zum Erwerb des von Ihnen zum Kauf angebotenen Einfamilienhauses:

Wenn ich Ihr Kaufangebot annehme …

a) erwerbe ich dann das alleinige Eigentum an der zum Einfamilienhaus gehörenden Grundstücksfläche von 475 m²? Oder handelt es sich nur um das Gemeinschaftseigentum/Sondereigentum einer Wohnungseigentumsanlage und mir wird nur ein Nutzungsrecht eingeräumt?

b) erwerbe ich dann das alleinige Eigentum an allen Außenwänden des Einfamilienhauses, am Dach, an alle tragenden Innenwänden, an den Fenstern, der Haustür, dem Balkon? Oder handelt es sich auch hierbei nur um das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentumsgemeinschaft gemäß § 5 Absatz 2 WEG?

c) kann ich dann das von mir gekaufte Haus und die dazugehörige Grundstücksfläche nach meinem Belieben umbauen und umgestalten? Oder muss ich hierzu bei wesentlichen baulichen Veränderungen die Zustimmung einer Wohnungseigentumsgemeinschaft einholen?

d) muss ich sodann in irgendeiner Form Hausgeld oder Hausverwaltungskosten bezahlen oder mich an Rücklagenbildungen beteiligen? Wenn ja, in welcher Höhe voraussichtlich?

e) besteht dann für die Zukunft in irgendeiner Weise die Gefahr, dass ich durch Sonderumlagen oder Hausgeld oder auf sonstige Weise für Reparaturarbeiten an der Tiefgarage oder an dem angrenzenden Mehrfamilienhaus in Anspruch genommen werde?

f) bin ich dann Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Man hört immer wieder über Brände in Parkhäusern. Vor gar nicht so lange Zeit in unsere Stadt in eine Tiefgarage. Ein gerade abgestelltes Auto ist in Flammen aufgegangen durch irgendwelchen Kurzschluss im Motorraum. 2 Etagen des Parkhauses waren betroffen, um die 70 Autos mit Totalschaden.
Ich würde dieses Haus niemals kaufen.

 

das ist GOLD wert was hier -und in vielen anderen Beiträgen- kommt. Nie lästern, motzen..immer auf den Punkt korrekt und belastbar. Seltenheitswert in Internetforen. Hut ab

 

Die Fragen von Herrn Wortmann sind sicherlich nett und gut gemeint, ich kann mir aber egal wie die Antworten auf die Fragen ausfallen keine einfache, nachvollziehbare und risikolose Lösung für den zukünftigen EFH Besitzer vorstellen. Ich denke, man kann dem TE nur raten die Finger von so einem Konstrukt zu lassen. Aber vielleicht öffnen ihm die Antworten auf Herrn Wortmanns Fragen die Augen auf was er sich da einlassen würde.

 

Na, ja, was heißt risikolos.

Wenn sich nirmalts genau bewusst ist, worauf er sich einlässt (Mitglied einer Wohnungseigentumsgemeinschaft mit monatlichen Kosten), wenn der Vertrag in Ordnung ist, wenn der Preis für eine solche optisch „hausähnliche“ Eigentumswohnung stimmt und wenn die bautechnische Seite ordentlich ausgeführt wird, sehe ich grundsätzlich keine Probleme.

Fast jede innerstädtische Erdgeschosswohnung einer MFH-WEG-Anlage liegt über einer Tiefgarage. Das ist technisch und auch unter Sicherheitsaspekten kein Problem.