Geplanter Kauf eines Hauses: Bücher, Infos, Ratgeber

Auf alles, angefangen beim Keller/Bodenplatte bis zum Dach. Je nach Alter muss man auch intensiver die Haustechnik unter die Lupe nehmen.

Im Prinzip gar nichts. Man könnte schauen ob alles vorhanden ist, und massive Schäden fallen auch einem Laien auf (Löcher im Dach, Wasser im Keller), aber der Teufel steckt im Detail. Da sind manchmal selbst Sachverständige überfordert.

Dafür gibt´s eine Wertermittlung, falls nicht vorhanden, dann kann man diese in Auftrag geben. Für einen ersten Überblick kann man auch schauen, ob man vergleichbare Objekte in der Nähe findet und schauen zu welchem Preis diese angeboten werden. Meist scheitert das aber an der Vergleichbarkeit, denn Häuser können sehr unterschiedlich sein.

Das abzuschätzen ist mit sehr viel Aufwand verbunden. Man muss das Haus begutachten, Schwachstellen finden, deren Beseitigung kalkulieren. Das wären die Arbeiten die zwingend zu erledigen sind. Dazu dann die Modernisierungswünsche. Am Ende steht dann eine lange Liste mit vielen Positionen.

Wie soll es damit aussehen? Der Versicherungsbeitrag ergibt sich aus Wert und Risiko. In Deutschland ist die Gebäudeversicherung für EFH relativ günstig, aber ein paar Hunderter pro Jahr gehen dafür sicherlich drauf. Für ein typ. EFH liegen die Preise meist so zwischen 200,- € und 300,- € p.a., in teuren Regionen auch etwas höher (höherer Gebäudewert).

An sich eine unsinnige Frage, denn man muss jede Dachfläche in Schuss halten, unabhängig von der Nutzung. Bei Reparaturen dürften die Kosten bei einer Scheune aber etwas günstiger sein als bei einem Wohnhaus, allein schon wegen der Dämmung und dem gesamten Dachaufbau. Bei einer Scheune tut´s ja meist einfaches Blech, das ist kostengünstiger als eine Eindeckung mit Dachpfannen o.ä.

Bei einem Haus ist das Annuitätendarlehen die klassische Finanzierungsform. Bei der Vertragsgestaltung ist man relativ frei, man muss sich halt mit der Bank einigen. Meist geht es dann nur noch um so Dinge wie Zinssatz, anf. Tilgung, Sondertilgung, Laufzeiten/Zinsbindung.
Die zweithäufigste Finanzierungsform dürfte das Bauspardarlehen sein, im Prinzip auch ein Annuitätendarlehen, nur dass man hier normalerweise vorher einen Bausparvertrag anspart und danach dann ein Bauspardarlehen erhält.. Seitdem die Zinsen für Immobilienkredite am Boden liegen, haben die BSV an Attraktivität eingebüßt.

Keine Ahnung wieviel Zeit Du hast, und ob Du einen Zeitvertreib suchst. Das Lesen in Büchern kann sicherlich nicht schaden, wird Dich aber auch nicht viel weiterbringen. Wenn es um die Bewertung einer Immobilie geht, dann kann man sich das notwendige Wissen nicht anlesen. Hier sollte man auf externen Sachverstand vertrauen.

Ansonsten könnte man auch im Forum oder im Internet allgemein lesen, man muss halt immer darauf achten, wer was schreibt bzw. welchen Zweck derjenige damit verfolgt. Wenn ich Dir ein haus verkaufen möchte, dann argumentiere ich anders als wenn es mir egal ist ob Du ein Haus kaufst oder nicht.