Fallbeispiel Grenzbebauung

Ein Haus wird gebaut auf einem Grundstück in NDS. Nach einer Baunutzungsplanänderung (Außenbereich wird in Ortsinnenbreich umgewandelt) ist eine Grenzbebauung im zulässigen Rahmen in den Maßen Länge 9 Meter und Höhe 3 Meter zulässig. Hier wird nun eine 25 cm dicke Kalksandsteinmauer in genau diesen Maßen errichtet als Stützwand für ein großes Carport (>50 qm) zwischen Mauer und Haus. Einige Jahre später wird ein Teil des Carports am Haus in beheizbaren Nutzraum umgewandelt. Dieser ist immer noch genehmigungsfähig, da mehr als 3 Meter von der Grenze entfernt. In den folgenden Jahren wird auch der Rest des bestehenden Carports umbaut mit großen Fenstern und 2 Eingangstüren. Ein fehlender Keller und Wohnraummangel sollen hiermit kompensiert werden unter dem Dach des "alten" Auto Unterstellplatzes. Die Räumlichkeiten werden thermisch isoliert und beheizbar. Ist dies nach dem Nds Baurecht völlig unmöglich oder gibt es besondere Ausnahmeregelungen mit denen ein solcher Ausbau stattfinden könnte?

 

Dies ist ein Fallbeispiel. Wäre so ein Szenario genehmigungsfähig oder nicht!? Mir reichen eigentlich ein paar grundsätzliche Paragraphen und/oder Bauaufsichtsentscheidungen...

 

Bis heute keine einzige Antwort von den kompetenten Fachleuten in diesem Forum.
Verstößt diese Vorgehensweise komplett gegen die Bauvorschriften oder ist diese Vorgehensweise evtl. legitim?
Gibt es Möglichkeiten eine Genehmigung im Nachhinein zu erlangen und wenn ja, unter welchen Voraussetzungen?
Ein mögliches Szenario würde mir sehr weiter helfen...

 

Hallo und guten Abend Herr Wortmann
Dies ist eigentlich kein Fallbeispiel sondern Realität!
Wir müssen uns irgendwie wehren gegen den Ausbau der Nachbarn.
Eigentlich sollte es anonym bleiben, da wir auch eine Anfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde am Laufen haben.
Diese hat sich aber auch innerhalb von 2 Monaten noch nicht gemeldet.
Wir sind unwissend gewesen und müssen den aktuellen Stand aber auch nicht hinnehmen.
Um klare Verhältnisse zu schaffen haben wir die Anfrage gestartet, sie läuft von Anfang an als Beschwerde im Amt und wir haben bis heute noch kein Ergebnis.
Nach 2-maliger telefonischer Anfrage wurde uns bestätigt, das noch nicht einmal ein Ortstermin war.

 

Hallo und guten Abend
Dies ist eigentlich kein Fallbeispiel sondern Realität!
Eigentlich sollte es anonym bleiben, da wir auch eine Anfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde am Laufen haben.
Diese hat sich aber auch innerhalb von 2 Monaten noch nicht gemeldet.
Wir sind unwissend gewesen, müssen aber den aktuellen Stand der Baumaßnahmen auch nicht hinnehmen.
Um klare Verhältnisse zu schaffen haben wir eine Anfrage beim Bauamt gestartet, sie läuft von Anfang an als Beschwerde im Amt und wir haben bis heute noch keine Antwort.
Nach 2-maliger telefonischer Anfrage wurde uns bestätigt, das noch nicht einmal ein Ortstermin war.
Das Thema beschäftigt uns außerordentlich.
Unsere Anfrage beinhaltet konkret im Wortlaut:

Im Zuge des Hausbaus vor ca. 11 Jahren wurde das Nachbargrundstück zu einem Teil innerorts eingegliedert um eine Grenzbebauung zu ermöglichen.
Daraufhin wurde eine 9 Meter lange und 3 Meter hohe Wand an der Grenze auf dem Grundstück des Nachbarn erstellt.
Diese Mauer ermöglichte den Bau eines größeren Carports, der einige Jahre als solches genutzt wurde.
In den letzten Jahren wurde dieser Fahrzeugunterstand peu à peu umgebaut.
Mittlerweile ist das gesamte Carport aufwendig ausgebaut mit 2 Eingangstüren und großen Fenstern.
Die Räumlichkeiten werden als Büro- und Wirtschaftsräume genutzt.
Diese Nutzung erfolgt unmittelbar an der Grundstücksgrenze.
Wir wurden weder über den geplanten Hausbau informiert, noch in das Verfahren der Eingliederung des Teilgrundstückes in den Innenbereich involviert.
Nachdem das Carport zu Wohnraum umgebaut wurde bitten wir um Prüfung, ob diese Nutzungsänderung dem ursprünglichen Genehmigungsumfang entspricht.
Das nachbarschaftliche Verhältnis ist momentan geprägt von Mißtrauen und Unsicherheit.
Eine Klärung der Lage würde eine Basis für ein offenes nachbarschaftliches Verhältnis schaffen.
Wir möchten diesen Schritt gehen, um künftigen Ausweitungen in der Grenzbebauung entgegen zu wirken.

 

Leider ist dies kein Fallbeispiel sondern bittere Realität....!
Ich denke wir haben noch rechtzeitig den richtigen Weg eingeschlagen und den Vorfall dem zuständigen Amt gemeldet.
Wir wollen niemanden denunzieren, rechtlich gesehen bleibt uns keine andere Wahl.
Wir müssen reagieren und die Dinge für die Zukunft ins Reine bringen....

 

Jetzt wo alles raus ist möchte ich wirklich mal ganz konkrete Meinungen und rechtliches Grundlagenwissen zu dieser Geschichte erfahren,
eigentlich ist alles sehr beschämend, aber "wenn du dich nicht wehrst wirst du einfach überfahren" .....

 

Hallo ich habe mich geoutet, kein Planbeispiel sondern Realität...
keine einzige Antwort?