Nachtrag vom Rohbauer: Erdaushub, Berme, Schottern

Guten Morgen liebe Community,

kaum steht unsere Bodenplatte, flattert auch schon der erste Nachtrag des Rohbauers ins Haus. Mit manchen Punkten haben wir gerechnet, andere sind unerwartet und nicht alle Preise kann ich klar nachvollziehen, so dass ich dazu gerne Euer Feedback hätte.

Kontrollschacht:
Mit dem Grundstück zusammen haben wir für 3.000 Euro den bestehenden Kontrollschacht von der Stadt übernommen. Leider fehlt hier wohl die Berme (sollte sowas nicht Standard sein bei dem Preis?) und der Anschluss für das Schmutzwasser. Die Preise von meinem Rohbauer erscheinen mir ganz gut:

• Berme im vorhandenen Kontrollschacht errichten: 250 Euro
• Kernbohrung für SW Anschluss: 150 Euro

Schotter und Aushub
Da wir Teile der Aussenarbeiten nicht in der Pauschale haben, sollen folgende Preise für Erdarbeiten und Anfüllungen entstehen:

• Erdaushub mit Bagger 12 Euro der Kubikmeter
• Schotter liefern und einbauen: 28,50 Euro die Tonne
• Mineralbeton (0-45) 28,50 Euro
• Siebschutt die Tonne 21,50 Euro
• Eigenen Aushub wieder einbauen 18,50 Euro pro cbm

Abgesehen vom letzten Punkt durchaus ok, oder?

Betonsockel
Auf der Bodenplatte des bereits bezahlten Carports müssen wohl ein paar Meter Betonsockel angebracht werden. Für die Schalung, Betonlieferung und den Einbau sind pauschal 792 Euro pro cbm fällig. Da Material und Gerät sowieso bereits vor Ort ist, erscheint mir dies doch etwas zu viel...

Mehraufwand Baugrube
In unserem Vertrag wurde der Erdaushub mit seitlicher Lagerung als Pauschale vereinbart, doch musste aufgrund der schlechten Zugangsmöglichkeit spontan (Lage des Grundstücks ist seit 6 Monaten bekannt) und ohne unsere Einwilligung ein "Minibagger" verwendet werden. Die dadurch anfallenden Mehrkosten sind nun natürlich "bauseits" zu tragen.

• Versorgungsleitung freilegen: Pauschal 300 Euro (die Leitungen grenzen direkt an die eigentliche Baugrube an)
• Aushub der Baugrube mit 3x Umsetzen: Pauschal 1.200 Euro

Wenn ich eine "Baggerstunde" mit 70 Euro ansetze, betrug der "Mehraufwand" 21 Stunden oder 2.5 Tage. Da der Aushub a) eigentlich schon pauschal vereinbart war, b) alles innerhalb von 2 Tagen erledigt wurde und c) aufgrund der Hanglage deutlich weniger Aushub benötigt wurde als bei "normalen Kellern", verstehe ich diesen Mehraufwand nicht. Was habt Ihr für den Erdaushub und das "Bagger-Umsetzen" bezahlt? Was sind realistische Kosten für eine "Baggerstunde"?

Ich freue mich auf Euer Feedback, Danke!

 

Hallo Dimitri, dann liege ich mit geschätzten 70 Euro ja gar ned so schlecht. Transport wurde schon mit der damals vereinbarten Pauschale abgegolten. Beim Aushub wurde ein Wacker Neuson 38Z3 verwendet, der erscheint mir etwas kleiner als der Takeuchi.

 

Im "All-Inklusiv-Angebot" des Bauunternehmes steht zum Thema Erdarbeiten:
"Die Erdarbeiten, Abtragung vom Mutterboden, Aushub der Baugrube, Rohrgräben und Fundamente etc. bis Bodenklasse 5, sind im Leistungsumfang enthalten. Der Aushub wird seitlich gelagert. Überschüssiger Aushub, der nicht für die Verfüllung der Arbeitsräume bzw. für Anfüllungen im Gelände benötigt wird, muss bauseits abgefahren werden.... Wiederverfüllung der Arbeitsräume sowie Rohplanie ohne Humusanschub mit seitlich gelagertem Aushubmaterial ohne Verdichten ist enthalten. Für Setzungen wird keine Gewähr übernommen."

Ich bin auch der Meinung das die Wahl der Arbeitsmittel seine Entscheidung und damit sein Problem ist, beziehungsweise sein Risiko wenn man Erdarbeiten pauschal anbietet. Von Zusatzkosten durch "Umsetzen" oder jedoch ist nirgends die Rede. Aber angeblich sei es üblich, dass der Bagger den Aushub direkt ablegt - muss er ihn nochmals anfassen, kostet es extra. Anstatt in Stunden abzurechnen wurden wohl 3.50 Euro pro Kubikmeter angesetzt. 3 mal den Erdhaufen weiter nach unten verschieben ... 1.200 Euro.

 

Baugrube ist 12x12 Meter, der Bagger kann aber nur an zwei Seiten die Erde lagern und hat vielleicht 5 Meter Ausleger. Daher Erde rausbaggern, ablegen, Haufen bilden. Danach Haufen wegbaggern, den eigentlichen Aushub machen wieder auf den Haufen werfen und da es immer noch nicht langt, das ganze nochmals. Also so zumindest meine Theorie.

 

Danke für Eure Beiträge!

@OLger MD
Der Bauunternehmer hat bereits zwei andere Häuser im selben Gebiet erstellt, bis unseres an der Reihe war, kannte er seit Monaten alle "Schikanen". Auch dass alle Kontrollschächte ohne Berme verkauft wurden, war zumindest dem Rohbauer bekannt. Im Dezember hatte ich nochmals gebeten alle "noch zu erwarteten Kosten" aufzulisten, die nicht über den bestehenden Betrag abgedeckt sind - keine Antwort. Die Leitungen für Strom und Wasser purzeln direkt neben dem Kontrollschacht, der sich wiederum direkt am Rand der Baugrube befindet aus dem Boden. Ich bezweifle dass 1 Mann dafür einen Tag gebraucht hat um 300 Euro zu rechtfertigen.

@rolf a i b
Die VOB wird im Vertrag erwähnt. Was es damit auf sich hat, weiß ich allerdings auch erst seit ein paar Tagen, da meinem Unternehmen jetzt erste einfällt noch eine Bankbürgschaft anzufordern, obwohl die Finanzierung seit Sommer letzten Jahres gesichert ist. Den Baugutachter haben wir uns leider gespart - wie man sieht eine echt schlechte Entscheidung

@gunterher1948
Positiv an den roten Stellen ist immerhin, das klar gesagt wird was NICHT dabei ist. Als wir uns entschieden haben das Gewerk "Fließenleger" herauszunehmen, stellte sich dank eines Tipp des Nachbars heraus, dass damit auch alle nichtragenden Innenwände in den Bädern entfallen. Abfahren von Aushub ist bei unserer geringen Menge zum Glück unnötig, Anfüllen und Verdichten mache ich mit Unterstützung des lokalen Gartenbauers.

Was haltet ihr von 1.200 Euro um 40 Meter (vermutlich nur V2A Stahl) Fundamenterder im der Bodenplatte einzubauen? Nachdem ich das vor Ort gesehen hab, sah das nur mäßig aufwendig aus.

 

Das verbaute Material werde ich nachher mal erfragen, die Anwesenheit der Fachkraft bezweifle ich. Die Anschlussfahne ist vorhanden, auch ein nach aussen gehender "Blitzableiteranschluss" den ich gar nicht bestellt hatte. Wenn ich die Bilder betrachte, wurde das Band alle 1-2 Meter an der Bewehrung verschraubt, es geht nur an der Aussenkante entland. Messung und Dokumentation muss laut Angebot mein Elektriker übernehmen, doch hatte er keine Chance dabei zu sein, da uns niemand gesagt hat wann der Fundamenterder verlegt wird. Gut oder? Dass ich zum richtigen Zeitpunkt am Grundstück war, reiner Zufall.

Den Anhang 55858 betrachten

@Baufuchs

Vielen Dank für diese Info, genau das hab ich gesucht. Der einzige Punkt wo eine mögliche Bürgschaft erwähnt wird ist die Endrate, wann wie wo ich sie einreichen muss, ergibt sich nicht. Es wird lediglich vom "Finanzierungsnachweis" 2 Monate vor Baubeginn gesprochen. Dieser ist gegeben. Sollte ich die Bürgschaft tatsächlich noch nachreichen müssen, ist vermutlich schon der Rohbau fertig und die entsprechenden Bauabschnitte wurden bereits gezahlt. Voll umsonst, aber nicht kostenlos

In manchen Bereichen waren wir wohl tatsächlich blauäugig, da haben wohl auch wochenlange Recherchen und Vergleiche mit anderen Anbietern nichts gebracht. Mal sehen was heute des Gespräch mit dem BU ergibt.

 

WU war nicht nötig, eine Dämmung ist (aus dem Bauch heraus gesagt) nicht vorhanden, das Haus wurde trotz sehr guter Werte noch als KFW 70 eingestuft (aber das mit dem Energieberater ist wieder eine gaaanz andere Geschichte).

Verstehe ich richtig, dass der BU uns eine Bürgschaft hätte geben müssen/sollen? In diesem Fall ein klares Nein. Und als wir die erste Rate bezahlt haben, das war im Sommer letzten Jahres, haben wir ausser einen "Danke Geld ist angekommen" nichts weiter gehört.