DG Ausbau

Hallo,

wir planen aus familären Gründen in ca. 4 Jahren das Schlafzimmer vom OG ins DG zu verlegen.

Offiziell ist im Rahmen der Umwandlung Flachdach -> traufständiges Satteldach 1985 lt. Baugenehmigung der oben geschaffene DG-Raum mit "ABS" (=Abstell) genehmigt worden.
Umliegende Nachbarn nutzen diesen Raum jedoch alle "zu Wohnzwecken" - angeblich sei dies "geduldet".....

Wir planen aufgrund der mangelnden Dämm- und Heizungssituation eine komplette Sanierung des DG bevor wir es bewohnen möchten. Die Sanierung soll min. eine komplett neue "leistungsfähige" Dämmung beinhalten und wir denken auch über eine Split-Klima für die paar heissen Sommernächte nach. Ich mag eigentlich keine Klima, aber will auch keine 30° im Schlafzimmer - und denke nicht das allein durch Verschattung und Dämmung die Hitze draussen gehalten werden kann. Für die 10 Tage im Jahr sind mir die Stromkosten dann auch egal....

Nun ist es so, das ich vor einiger Zeit einmal Grundfläche und Fläche > 2.40m ausgemessen habe.
mit zollstock auslegbare Grundfläche inkl. abgetrennter Abstellkammer sind 50,53qm
Fläche mit > 1.50m sind 33,71qm und Fläche > 2.40m sind 17.81qm.
Ich meine mich zu erinnern, das man dies knapp als Wohnraum genehmigt bekommen würde.

Wäre da nicht das Problem mit dem 2. Rettungsweg.

Es gibt ja die Anforderung, dass eine "Aus-/Einstiegsmöglichkeit" zur von der Feuerwehr angefahrenen Seite bestehen muss in den Maßen 120x90cm (HxB). Hier habe ich nun jedoch auf dieser Seite nur eine Dachgaube zur Verfügung mit aktuell 2 Fenstern á 100x100cm. Die erforderliche Höhe wird also nicht erreicht.

Ich würde beim Ausbau in einigen Jahren gerne einen Architekten hinzuziehen, und den Wohnraum oben gerne "offiziell" betreiben - auch für die spätere Wiederverkäuflichkeit. Was mich nun jedoch aktuell umtreibt sind folgende Punkte:

1. haltet Ihr es generell für möglich quasi die Fensterbank in der Gaube im Rahmen der Sanierung weiter runter zu bekommen und somit die Fenster "höher" zu bekommen? Dachseitig sind unter/vor den Fenstern noch 2 Reihen Betondachsteine bevor die Dachrinne beginnt. Oder seht ihr eine andere Möglichkeit die Anforderung des 2. Rettungsweges zu erfüllen? Ein DFF mit Ausstiegsmöglichkeit "neben" der Dachgaube ist platztechnisch nicht möglich denke ich.

2. gibt es eine generelle Empfehlung ob "einmal Dach komplett neu" günstiger ist als einfach alle Dämmarbeiten von Innen zu erledigen und die Dachhaut unberührt zu lassen? Laut Dachdecker sind die Betondachsteine "lange noch nicht am Lebensende". Wie sieht es neben dem Preis mit der Schadträchtigkeit aus? Einmal komplett neu ist sicherlich weniger schadträchtig? Bei "alles von innen" verliert man sicherlich bei guter Dämmung auch noch eh schon knappen Wohnraum da man dann nicht auf den Sparren sondern unter den Sparren dämmen kann/muss. Ist mehr so interessenhalber. Genauere Schätzungen wird sicherlich der Planer später liefern.


Frage 1. wäre mir die wichtigste bzgl. "ruhig schlafen können". Echte Details werden dann eh mit dem Architekten im Rahmen der "Baugenehmigung" (sicherlich für die offizielle Umnutzung nötig) erarbeiten.

 

Noch gefunden - aktuelle Flächensituation:

DIN Wohnfläche:


1.50m und 2.40m Grenze des geplanten "Schlafzimmers"

 

Reihenhaus, ja - mir schwebte halt vor einfach die Fensterbank einfach etwas nach "unten" versetzen zu lassen um so 10...15...cm mehr an Höhe für die Fenster zu bekommen.
Heizung kommt eh neu.
Das müßte doch gehen? Bodentief - könnte das nicht ein Problem wegen dem Kniestock von 50cm geben? Finde ich im Schlafzimmer irgendwie auch "uncool" zumal dann auch Gott und die Welt reingucken können die uns gegen über liegen....

Ich habe ja keine Ahnung.... dachte halt nur Bischen mit den Fenstern nach unten rutschen um dann weiter nach oben raus zu kommen wäre das einfachste...

Über den Fenstern sind ja auch noch ca. 5cm Luft - da hängt heute ein Innen-Schnapp-Rollo oder wie die heissen (die runden zum abrollen). - weiss nur nicht ob man da mit dem Fenster bis genau unter das Gaubendach gehen kann oder halt diese 5cm Platz konstruktionstechnisch braucht - wird ja eine Art Sturz sein - irgendwo muss das Gaubendach ja aufliegen....

 

Aktuell ist draussen geschätzt eine 5cm Blech-Fensterbank, dann Bleiblech unter dem eine Reihe Betondachsteine rauskommt und dann noch eine komplette Reihe Betondachsteine und dann die Dachrinne.... Wenn man dann eh "einmal Dach komplett neu" macht wird man dann scheinbar darauf eingehen können. Könnte natürlich "komisch" werden wenn man nicht genau eine Dachziegelreihenhöhe nach unten kann sondern nur eine halbe, oder? Man kann ja nicht einen halben Betondachstein (von der Länge her gesehen) da hinlegen oder überbrückt man das dann konstruktionstechnisch bis zur nächsten kompletten Reihe mit Blech oder ähnlichem?

 

So sieht es aktuell "vor" dem Fenster der Dachgaube aus:

 

@th_viper: ca 10cm alukaschierte Dämmwolle - welche WLG kann ich nicht sagen - ich habe keine Unterlagen über das Material. Hinter der Dämmwolle ist eine Hinterlüftung, dann kommt eine Gitterfolie, darauf die Dachlatten und dann der Betondachstein. Es wird im Sommer schon extrem heiss da oben....

@Kalle88: ich ging davon aus, das wenn man den Betondachstein oben abschneidet, er dann ja nicht mehr auf eine Dachlatte aufzulegen geht - aber wahrscheinlich schneidet man die "halben" Dachsteine dann eher unten ab?

 

Es werden dann also in die "halben" Ziegel Löcher gemacht zum befestigen (Stört ja nicht, liegt ja n Anschlussblech drüber)? Interessant

 

Breite-Höhe steht da in der Tat nicht, aber ich gehe schon aus, dass dies so gefordert ist bzw. ausgelegt wird?! Ansonstent steht dort im Lichten - nicht Rohbaumaß. Rohbaumaß wäre auch sinnfrei da es darum geht das du raus kommst, wobei eher darum, das dein Freund und Helfer mit Atemschutz da rein kommt...

Weiss einer was genaueres bzgl. Breite / Höhe bei 90x120?

@Kalle - was meinst du mit "nicht hinterlüftet"? Zwischen Dämmwolle und Gitterfole habe ich ca 5cm "Luftraum" die als Hinterlüftung dient