Kosten für eine die Änderung der Dachneigung von 25 auf 35 grad ?

Guten Tag,

Der B-Paln ermöglicht es eine Dachneigung von 35 grad. Im Moment hat das Haus mit Anbau eine Neigung von 25 grad. Der Anbau hat aber nur eine Höhe von 1,80 bei einer Neigung von 35 grad hätte der Dachboden eine Höhe von 2,30 und somit Voraussetzung zum Ausbauen.

Die Länge vom Anbau ist : 8,785
Die Breite vom Anbau ist : 6,705

Habe paar Themen gefunden wo schon einige andersrum umgebaut haben von z.b 40 auf 30 grad aber ich brauch es ja umgekehrt.

Hat jemand Vllt solche Umbauten schon mal durchgeführt und kann mir Ca. Die Kosten nennen ?


Mit freundlichen Grüßen

 

Für dieses Baugrundstück gilt noch die alte Bauordnung.

Es geht mir um folgendes. Da wir laut B-Plan nur eingeschossig bleiben müssen. Wollen wir auf das große Haus ein Staffelgeschoss bauen (2/3 Regel laut BauO NW 1970). Die Wohnfläche darf nicht über 2/3 der gesamten Dachfläche betragen.

Damit die Dachfläche vom kleinen Anbau mitgezählt wird (das sind 2/3 = ca. 35qm) muss diese die Grundvoraussetzung für Aufenthaltsräume haben. Dann könnten wir da die Grundfläche des Daches zusammen zählen und auf dem Großen Haus ca.35 qm Wohnfläche mehr herstellen.

 

1. Geplant ist das Dachgeschoss des größeren Hauses zu erweitern (entweder als Staffelgeschoss was mir besser gefällt oder Ausbau des Daches mit Gauben u.s.w) . Damit das Dachgeschoss nicht zum Vollgeschoss wird, müssen wir die 2/3 grenze einhalten "Da wir eingeschossig bleiben müssen"
2. Da die 2/3 Grenze von der Dachgeschossfläche berechnet wird haben wir uns gedacht, dass wir das Dach des kleinen Anbaus soweit fertig bekommen, dass diese Fläche des Dachgeschosses mit gezählt wird. Somit gewinnen wir beim Dachgeschossausbaus des größeren Hauses ca. 35qm mehr Wohnfläche.
3. Deswegen war die Überlegung das Dach des Anbaus auf 35 grad zu bringen um eine Lichte Höhe von 2,30 zu bekommen und somit die Grundvoraussetzung für die Berechnung zu schaffen.

 

Ich war bei der Stadt wegen dieser Frage, und die Antwort war: Damit die Dachgeschossfläche des Anbaus mitgezählt wird, braucht man erstmals die Grundvoraussetzung der Aufenthaltsräume und diese sind erst mit 2,30 m licht Höhe gegeben.

Ich habe hier gedacht dass ich mich nur an der 2/3 Regelung der Wohnfläche halten muss und Staffelgeschoss wäre hier kein Problem, solange die Wohnfläche eingehalten wird.

 

Skizzen habe ich noch keine, die Kaufentscheidung von diesem Haus, hängt davon ab wie man das DG ausbauen darf. mit wie viel QM quasi.

Haben Sie da nicht gesagt, dass wenn ich Bauen will mich an die neue BauO halten muss, und hier gibt es den Staffelgeschoss ?

Offizielle Begründung haben wir nicht Schriftlich, wir waren nur dort um uns zu vorab zu erkundigen was da geht und was nicht. Bei weiteren Fragen kann ich gerne da wieder anrufen.
Wie soll ich bei Telefonat dann begründen, dass es jetzt so wie es ist, doch mitgezählt wird ?

 

Diese Skizzen habe ich nur

 

Deswegen schlage ich mich durch die Foren durch, was möglich ist und was nicht. Den Weg und somit Geldausgabe für Architekten will ich damit umgehen um nicht unnötig hunderte EUR auszugeben. Und damit uns gesagt wird, dass das nicht möglich ist. Z.B das mit staffelgeschoss habe ich ja auch über diesen Forum herausgefunden, dass es nicht möglich ist.

Auf diesem Wege möchte ich auch herausfinden wieviel qm Wohnfläche im DG nun möglich sind. Wenn es für uns zu wenig wird, dann kann ich mir den Weg zum Architekten sparen.

Die Begründung von Bauamt war es, dass die Grundvoraussetzung zu Aufenthaltsräumen nicht vorhanden ist, somit wird das nicht mitgezählt.

 

Das ist alles kein Problem, solange wir im DG genügend QM Wohnfläche hinkriegen.

Kann ich nach deiner Meinung einfach L x B + 0,66 nehmen um Ca. Die erlaubte Wohnfläche zu bestimmen ?