OKFF und Strassenausbauhöhe: schlecht geplant? (mit Bild)

Hallo zusammen,

wenn ich mir die Planung meines Vermessers bzw. meines Architekten anschaue, dann entdecke ich folgende Fakten.

OKFF ist mit 70,65m angegeben.
Grundstücksgelände ist mit 70,50m angegeben
Strassenausbauhöhe liegt im Bereich von 70,36m bis 70,59m

Wenn ich jetzt noch die Randsteinhöhe (8cm) dazu addiere, habe ich eine geplante Strassenausbaurandhöhe von 70,44 bis 70,67.

Ich als Laie würde sagen, das sowohl die geplante OKFF als auch das Grundstücksgelände höher liegen müssen und das der Architekt ein Murks geplant hat, oder?

Und die Baugenehmigung wurde schon erteilt.

Beste Grüße
Marko

 

Laut BPlan:
TH max. 6,25
FH max. 10,25

Und für unser geplantes Haus ergeben sich folgende TH/FH:

TH 77,04
FH 81,04
max OKFF EG = 70,79

Also, er hätte noch 14cm höher gehen können.

 

Kann mir jemand das hier erklären?

 

Das was ich oben zitiert habe, "Planstraße (Straßenrand)", ist damit jetzt nur die "normale" Straßenhöhe oder doch Straßenrandsteinhöhe zum Grundstück gemeint? Daher habe ich +8cm genommen, weil die Straßenhöhen auf dem Bild oben OHNE Randsteinhöhe sind. Also daher habe ich noch +8cm addiert. Ist doch richtig oder

 

Und Straßenrand ist doch Straßenhöhe + Randsteinhöhe (+8cm).

Architekt hat Mittelwert als Bezugspunkt berechnet, also (70,59 + 70,40) : 2 = 70,49. Mittelwert?

 

Zunächst, danke für Deinen Einsatz, ist lobenswert

Trotzdem müssen wir die Sache mit Straßenrand (Randstein) klären. Ich bin der Meinung das alle Höhen die man in Rot sieht die Strassenhöhen ohne Randstein sind. Auf dem Vermesserplan steht noch folgendes:

"Die Straßenhöhen beziehen sich auf die Straßendeckschicht innen neben dem Randstein. Der Randstein bildet die Grenze zu den privaten Baugrundstücken. Der Randstein liegt gemäß Regelschnitt um +8 cm höher als die Straßendeckschicht. Die Straßenrandhöhe am Straßenrand ist wie folgt zu bilden: Straßenhöhe + 8cm."

Somit haben wir meiner Meinung nach folgende Höhen an meinem Grundstücksrand (von unten links): 70,50; 70,54; 70,57; 70,60; 70,65; 70,67; 70,64; 70,58; 70,48.

Wie ist es wenn man es regelkonform macht, welches Gefälle nimmt man? Ich meine, betrachtet man nur ein Gefälle vom OKFF EG zur Straßenrandhöhe, oder auch Gefälle vom Grundstücksgelände zur Straßenrandhöhe? 1% Gefälle? Gar kein Gefälle?

 

Das sind keine Löcher natürlich Ich denke, es sind Kanalhöhen. (RW/SW)

 

Genau, das ist ein Neubaugebiet mit einer Baustraße.

 

Das du Lageplan lesen kannst, sehe ich Dann sind das vielleicht die aktuellen Geländehöhen bzw. die Höhen der Baustraße.

 

Yeahhhhh

Und das geplante Gelände rund ums Haus. Ich möchte auch kein Teich im Garten haben, wie hoch muss dieser sein? Bzw. muss auch das tiefste Geländepunkt über der Strassenhöhe liegen?