Nochmal Trittschalübertragung vom EG ins DG

Hallo,
wir haben 2014 sehr schöne hochwertige EG-Neubauwohnung gekauft und bezogen. Die Malerarbeiten und die Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesenarbeiten) haben wir in Eigenleistung erbracht.

Nach ca. 1 Jahr haben wir (bis dahin komplett ahnungslos) erfahren, dass die Eigentümer im DG (3. Stock) ein selbstständiges Beweisverfahren vor Gericht eingeleitet haben aufgrund wummernden Trittschalls aus unserer Wohnung. Da das Verhältnis mit allen Miteigentümern eigentlich gut ist, sind wir direkt hoch, um persönlich zu erfahren wo der Schuh drückt. Mein Mann ist dann zu uns runter und ist hin und hergelaufen und ich bin oben geblieben. Was soll ich sagen, man hat es zwar gehört, aber wir mussten schon leise sein, um es zu hören. Es waren dumpfe Geräusche (also kein Hallen)... Die DG-Eigentümer meinen, dass man die Bewohner der 1. und 2. Etage nicht hören würde. Und diese wiederum hören uns nicht. D.h. das Problem geht scheinbar nur von unserer Wohnung aus und kommt nur ganz oben an. Wie ist das möglich?

Infos zum Bodenbelag (bin leider Laie):
-schwimmender Estrich überall
-wir haben hauptsächlich massives Bambusparkett (vollflächig verklebt)
-alle anderen über uns haben Laminat

Da sowohl wir als auch der Bauträger Partei in dem Gerichtsverfahren sind, haben wir zusammen nach Schallbrücken gesucht und auch die ein oder andere Stelle mit ein wenig zu kleinem Abstand an den Türrahmen gefunden und diese beseitigt (unter der Küche können wir leider nicht mehr gucken) Außerdem sind wir - da wir auch durchaus lösungsorientiert sind - auf Hausschuhe umgestiegen und versuchen bewusst "Trampeln" zu verhindern. Dadurch ist es anscheinend besser geworden (kein Wunder, wir laufen auf Zehenspitzen). So weit so gut...

Mein Problem ist jetzt allerdings folgendes:
Die Eigentümer im DG wollen es jedoch schwarz auf weiß und haben das Verfahren nicht zurückgezogen. D. h. es sind jetzt vom Gericht zwei Sachverständige beauftragt worden, die Messungen durchführen sollen (im Gerichtsbeschluss ist nur von der DIN 4109, NICHT vom Beiblatt 2 die Rede). Außerdem ist seitens des Bauträgers sowohl dem Generalunternehmer als auch jedem einzelnen Handwerker der Streit verkündet worden. Es kommen durch Rechtsanwalts- und Sachverständigenkosten bestimmt 10.000 € zusammen (die wir im schlimmsten Fall tragen müssten). Das belastet mich total! Daher meine Fragen:

1. Ist es wahrscheinlich, dass eine DIN-Norm-Überschreitung vorliegt? Vielleicht ist noch relevant, dass die DG-Bewohner extra dreifach verglaste Schallschutzfenster eingebaut haben...

2. Wenn ja, was könnte mein Schwiegervater beim Verlegen des Parketts falsch gemacht haben (ausgenommen die Abstände zur Wand, die sind kontrolliert)? Könnten einzelne Stellen, die evtl. unter unseren Küchenmöbeln sind, so große Schallbrücken hervorrufen?

3. Kann es sein, dass fest verklebter Parkett einfach lauter ist, als schwimmendes Laminat und deshalb nur wir zu hören sind? Wir laufen ja quasi direkt auf dem Estrich...

Oh Mann, ist sehr lang geworden, vielen Dank fürs Lesen und vielleicht die ein oder andere Einschätzung!!

LG Cococo

 

Danke Andy für die schnelle Antwort,
das wollte ich hören

 

Ja, ich bin ganz deiner Meinung. Wenn wir eben was falsch gemacht haben, ist das halt so. Nur hat der Bauträger auch mit diesem Punkt (Eigenleistungen sind kein Problem) geworben. Und mein Schwiegervater ist zwar kein professioneller Bodenleger, hat das bei weitem auch nicht das erste Mal gemacht. Bei den Malerarbeiten wurden uns Auflagen gemacht (Vliestapete; das wurde übrigens nie kontrolliert!), bei den Bodenbelägen nicht (z.B. Kork unter Echtholzparkett oder sowas). Naja, und wenns nachher um 10.000 € geht, streite ich mich da schon mal mitm Bauträger rum! Zumal wir NIE offiziel zu irgendetwas aufgefordert worden sind oder so. Das Nachschauen/Nacharbeiten haben wir freiwillig gemacht.

Das mit der Küche ist n guter Hinweis, ich werde das mal weitergeben...

Naja, vor der Messung kann man jetzt vermutlich eh nicht mehr viel sagen. Sie ist Ende März. Ich geb nochmal Bescheid.

Achso und die Antwort an Andy war mit einem Lächeln versehen, ich denke mir fast, dass es so einfach nicht ist.

 

Danke euch beiden. Der Belag wurde mit Abstand zur Wand verlegt (ca. 1 cm). Wir haben auch kontrolliert, ob Kleber evtl. über diese blaue Matte (ringsrum beim Estrich gelaufen ist). Kork ist NICHT drunter verlegt, aber hätte man laut Bauträger wohl machen können/sollen (im EG?!?!)

Einzig die Abstände unter Küche sind noch nicht kontrolliert, was aber nicht heißt, dass die da zu gering sind....So ganz blauäugig sind wir nicht rangegangen Aber dass man auf der Fläche nicht sooo viel falsch machen können, ist schon mal gut zu wissen.

Und klar hab ich deine Antwort ernst genommen, Andy. Nur wird der Bauträger alles versuchen, die Verantwortung auf uns abzuwälzen. Das könnte auch in langwierigen Prozessen enden...

Mich hat es auch gewundert, dass der Anwalt nicht auf die Idee kommt, direkt auf die Werte des Beiblattes zu verweisen. Das hab ich nach 10 Minuten googlen schon rausgefunden, dass vermutlich die greifen würden. Aber der Typ ist auch kein Baurechtsspezialist.

Aber nochmal die konkrete Frage: Ist fest verklebtes Parkett (ähnlich wie Fliesen) nicht per se lauter als schwimmend verlegtes Laminat (im Büro haben wir Laminat und da hört man wohl nichts)?

 

Ok, das blaue Schaumstoffding haben wir abgeschnitten. Schön blöd, das wäre viel geschickter gewesen, das einfach rausragen zu lassen...Ich hab davon zwar keine konkreten Fotos, aber welche, auf denen man das vielleicht erkennen kann. Soweit ich mich erinnern kann, war das blaue Band auch ringsrum verlegt. Ich häng mal n paar Fotos an...

Ok, und die Reihenfolge der Bodenbeläge beruhigt mich. Auch wenn der Bodenbelag nicht in die Messung einfließt, kann es eben an dem Belag liegen, dass es a weng lauter ist.

Dann hab ich noch ne off-topic Frage: Beantwortet ihr eigentlich hier Fragen einfach so aus Interesse? Oder bringt das irgendein Vorteil? Ich finds nämlich sehr nett!

 

Danke euch allen! Ich melde mich nach der Messung nochmal!