Nachbar baut ein großes Gebäude.

LAwertz,

mit ist genau das selbe passiert. Aus "natürlich" gewachsenem EFH von 1951 wurde nach kurzer Abrissphase ein Bauhaus-Koloss mit Schaufenstern und Staffelgeschoss, welches unser Walmdach trotz Hanglage nach unten überragt. Bei uns glücklicherweise "nur" auf der Ostseite. Die Nachbarn haben die maximale Baukörpergröße komplett ausgereizt (650m2 Grund). Dazu noch 9m Garagenwand auf die Grenze an unsere 3m Garage gestellt, sodass unsere beiden Häuser visuell zu einem Baukörper verschmolzen. Ich war vielleicht sauer und ich habe auch nach "Auswegen" gesucht, doch noch um diese Tatsache zu kommen, dass man halt so bauen kann.

Auch heute, zwei Jahre später, finde ich es noch schei**e, aber was soll ich sagen - man gewöhnt sich dran. Mein Architekt damals sagte immer "Das guckt sich weg" und so ist es auch.
Ich habe am Ende sogar ein wenig Glück gehabt, die Nachbarn sind ruhig, freundlich und friedlich und da unsere Hütte ausschaut, wie ihr Hinterhaus für die Angestellten, werden potenzielle Einbrecher eher die Bauhausvilla ins Visier nehmen.

Ich wünsche Dir viel Kraft bei der "nach innen" gerichteten Verarbeitung dieser Tatsachen.

PS: Bei uns wurde mein Grundstück wegen dem Neubau zwangsvermessen, da unsere Details nicht vollständig vorhanden waren. Auf meine Rechnung gingen dann noch 650€, damit unsere Nachbarn in die Genehmigung gehen konnten. Das war quasi das "Vorspiel".

 

Ich würde sagen, auf eine gute Nachbarschaft. Eventuell hat dein zukünftiger Nachbar ja Hochglanz Ziegel auf dem Dach.

Hast du eigentlich mal das direkte Gespräch mit deinem Nachbarn gesucht?

 

Wenn er laut B-Plan so hoch und breit bauen darf, sehe ich da auch keine Handhabe.
Und wenn jemand vorbeikommt und die Grenzen neu ausmisst, dann kann ich mir vorstellen das dich das etwas kosten wird.

 

Ich habe jetzt nicht alle Beiträge gelesen, Aber:

"Von daher kann man sich da entspannt zurücklehnen und bei den Behörden nach solchen Abweichungen fragen.
Es macht dein Eindruck, dass du nicht das größte Vertrauen in selbige hast und daher prüfen möchtest ob da nicht was getan wird, das nicht getan werden dürfte."

Zumindest ein Bauamt bei Frankfurt hat mich bisher sehr misstrauisch gemacht.
Dort bin ich bisher regelrecht verar... worden während Genehmigungen und Begründungen ausgesprochen wurden, die vollständig gegen die HBO gerichtet sind. Es wird auch an anderer Stelle solche Bauämter geben.

Also Mißtrauen und eine Nachprüfung sollte man schon in Betracht ziehen.
Ob man allerdings einen fachkundigen und tätigen Anwalt findet??
Ich zweifele daran, daß die unter 300 € pro Stunde tätig werden.
Ob die über 300 € besser sind, steht in den Sternen.

Aber es gibt eine Rechtsabteilung, die Baugenehmigungen überprüft. Möglicherweise braucht man da garkeinen Anwalt.

 

Mit den heutigen reflektorlosen Tachymetern kann man auch von der Straße aus Abstände und Höhen vermessen. Dazu muß man das Grundstück nicht betreten.
Allerdings kostet ein Meßpunkt so bei 300 € bei privaten Vermessungen.
Dagegen muß ein Büro bei einer großen Baufirma den Meterriß für 20 € einmessen. Sonst bekommen sie von dort keine Aufträge mehr. Nur die Privaten ermöglichen das Überleben des Büros.

 

Damit auch junge Familien bauen können, die sich keine riesigen Grundstücke für die Abstandsflächen leisten können.

 

Nein, es gilt immer die LBO, die zum Zeitpunkt des Bauantrags gültig ist.

 

Wenn ich mit einem Tachymeter durch ein Astloch den Meßpunkt sehen kann, kann ich auch die Entfernung und den Winkel messen.

 

Wenn Du jetzt einen Bauantrag einreichst, wird die heute gültige Bauordnung angewendet. Wenn Du also beantragst, ein weiteres Geschoss aufzustocken, wird nach aktueller Bauordnung ermittelt, wieviel Geschosse bereits bestehen.

Zum Thema Vermessung: Das Nachbargrundstück betreten darfst Du natürlich nicht einfach so, musst Du aber auch nicht. Moderne Tachymeter können auch per Laser ohne entsprechende Spiegel messen. Jeder Punkt, den Du also mit einem Laserpointer anlasern könntest, kann man auch von diesem Standpunkt aus vermessen.