Zinsvergleich bei 100% Finanzierung

Diskutiere Zinsvergleich bei 100% Finanzierung im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Heyho, ich spiele gerade mit dem Gedanken mir eine ETW zu kaufen (288.000€), ist ein KfW55 Neubau. Ich bringe nur EK für die Nebenkosten auf...

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  1. #1 Zooza, 06.04.2017
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    Heyho,

    ich spiele gerade mit dem Gedanken mir eine ETW zu kaufen (288.000€), ist ein KfW55 Neubau.

    Ich bringe nur EK für die Nebenkosten auf und möchte deswegen 100% finanzieren:

    Aktuelle Angebote die mir von örtlichen Banken vorliegen lauten auf folgende Konditionen:

    KfW Bank
    100.000€ 188.000€
    1,89% eff. 2,12% eff.
    20 Sollzinsbindung 15 Sollzinsbindung


    Die "guten" Zinsen trotz 100% Finanzierung bekomme ich, da die Bank (eine örtliche Volksbank) das KfW Darlehen quersubventioniert und nicht auf den Beleihungsauslauf anrechnet. Nun eine Frage: Hat jemand Erfahrung mit anderen Banken die ähnlich rechnen und evtl. einen besseren Zins bieten würden?

    Grüße
     
  3. #2 petra345, 06.04.2017
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    Ich hoffe, Du bist Dir im Klaren, daß man als Eigentümer einer ETW genauso der Hausordnung unterliegt wie ein Mieter aber nicht ausziehen kann.

    Die Umlage ist für Eigentümer höher als für Mieter!

    Ich vermisse bei der Finanzierung die Tilgung.
    3 bis 5 % sollte man bei den heutigen Zinsen vorsehen. Dann braucht man auch keine Zinsbindung für 20 Jahre.
    Den höheren Zinssatz für die lange Zinsbindung kann man dann locker in die Tilgung stecken und die Zinsbindung kürzer wählen.

    Bei der hohen Tilgung hat man nach 10 Jahren einen so kleinen Restbetrag, daß die "Zinssicherheit" keine Rolle mehr spielt!!

    Vor Abschluß eines Kreditvertrages sollte man sich einen ausgedruckten Zins- und Tilgungsplan geben lassen. Dann kann man erkennen auf was man sich einlässt.

    Zwar hat man in jedem Fall ein Kündigungsrecht nach 10 Jahren. Aber man hat in den 10 Jahren die höheren Zinsen für die "Sicherheit" des Zinssatzes bereits gezahlt.

    Einen Bankenvergleich bekommt man kostenlos bei Dr. Klein.
     
  4. #3 Leser112, 07.04.2017
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    Auf dem Paket steht KfW55. Sicher das da auch tatsächlich KfW55 drin ist? Bei dem Preis würde ich das von einem Externen prüfen lassen.
     
  5. #4 petra345, 07.04.2017
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    Das wird bei einem Bauträger nicht viel nützen, weil die Pläne und die Ausführung nicht immer zueinander passen.
     
  7. #5 Didi800, 07.04.2017
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    Bei einer Vollfinanzierung ist das ein gutes Angebot. Noch weiter runter wird es auch bei den anderen Banken nicht gehen. Ich würde das Ding annehmen. (Aber, wie die anderen schreiben, die Nebenkosten im Auge behalten: Grunderwerbssteuer, Notar, Grundbuchamt; fehlende Zusatzausstattungen - ist wirklich alles drin im Angebot des Bauträgers?, Fußböden, etc. )
     
  8. #6 msfox30, 07.04.2017
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    Dazu ist die Bank sogar verpflichtet.
     
  10. #7 Leser112, 08.04.2017
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    Eben, KfW55 bezahlt und tatsächlich KFW70 oder EnEV Standard erhalten ;-)
     
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