Garage auf nicht überbaubarer Fläche

Diskutiere Garage auf nicht überbaubarer Fläche im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, auf unserem Nachbargrundstück wurden heute die Fundamente erstellt. Zu unserer Verwunderung auch Streifenfundamente direkt an unserer...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 Orkati, 27.04.2017
    Orkati

    Orkati

    Dabei seit:
    03.02.2011
    Beiträge:
    307
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Betriebswirt (VWA)
    Ort:
    NRW
    Hallo,

    auf unserem Nachbargrundstück wurden heute die Fundamente erstellt.
    Zu unserer Verwunderung auch Streifenfundamente direkt an unserer Grundstücksgrenze.
    Auf Nachfragen bei den Bauarbeitern soll dort eine Garage entstehen.

    Die überbaubare Fläche fängt lt. Bebauungsplan 3m von unserer Grundstücksgrenze entfernt an und im Bebauungsplan gibt es folgenden Satz:
    "Garagen und überdachte Stellplätze (Carports) sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig (gem. § 12 (6) BauNVO"
    Wir wohnen in NRW.

    Wir waren eigentlich ganz froh, dass wir nicht direkt an der Grenze vor eine Wand schauen müssen und sind jetzt etwas verwundert, dass es doch möglich zu sein scheint. Freunde von uns wollten das Grundstück eigentlich vorher kaufen und hatten genau aus dem Grund der ungünstigen bebaubaren Fläche davon abgesehen.

    Daher meine Fragen:
    - Kann trotz des Bebauungsplans das Bauamt den Antrag genehmigt haben ohne die betroffenen Nachbarn zu informieren?
    - Was wären die Konsequenzen, wenn das Bauamt bei der Genehmigung einen Fehler gemacht hat?
    - Wie würdet ihr in der Situation reagieren?

    Wir wollen natürlich keinen Stress mit den neuen Nachbarn, daher kommt eine Beschwerde beim Bauamt nicht in Frage, aber einfach so den Nachteil für uns akzeptieren wollen wir eigentlich auch nicht.

    Blöde Situation :(
     
  3. #2 Andybaut, 27.04.2017
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    5.127
    Zustimmungen:
    329
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Hallo,

    ich kenne die Gepflogenheiten in NRW nicht, kann nur für BW sprechen.
    Eine Befreiuung ist möglich und denkbar, aber ich halte es für sehr unwahrscheinlich,
    dass hierzu der Nachbar keine Information bekommt.
    Gefühlt würde ich sagen, dass er dem zustimmen muss, da es doch schon auch seine Belange berührt.

    Meine Reaktion wäre ein sehr schneller Anruf beim Baurechtsamt und dem zusenden von Bildern und einer genauen
    Ortsbeschreibung des Projektes.

    Streß mit dem Nachbarn sehe ich hier erstmal nicht wenn man beim Bauamt nach der Rechtmäßigkeit eines Vorhabens fragt.
    Das ist das gute Recht einer jeden Seite.
    Man könnte ja genauso gut anders herum argumentieren. Warum hat der Nachbar dich nicht informiert? Er wußte ja, dass er hier
    etwas tut, dass ganz offensichtlich so eigentlich nicht sein kann. Er hat ja auch auf dich keine Rücksicht genommen und seinen
    Vorteil gesucht.

    Wäre toll wenn du die Ergebnisse hier später auch mitteilst. Das würde mich wirklich interessieren.
     
  4. #3 simon84, 27.04.2017
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    23.318
    Zustimmungen:
    6.934
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    1. Unwarscheinlich, wenn es eine Ausnahme gab, werden die Nachbarn in der Regel informiert
    2. Kommt auf den Fehler an. Eher wenige bis keine.
    3. Den Nachbarn drauf ansprechen. Eventuell weiss er gar nicht von der Regelung im Bebauungsplan und baut einfach die Garage.
     
  6. #4 bauspezi 45, 27.04.2017
    bauspezi 45

    bauspezi 45

    Dabei seit:
    20.02.2017
    Beiträge:
    1.780
    Zustimmungen:
    335
    Beruf:
    Meister der Steinkunst (Maurermeister)
    Ort:
    solingen wald
    Benutzertitelzusatz:
    iR.
    das einfachste ist der Weg zum zuständigen Bauamt, nachfragen
    wer für das Gebiet zuständig ist und die Sprechzeit zu erfragen.
    die Sachbearbeiter werden sicherlich entsprechende über das Anliegen etwas zu sagen haben.
     
  7. #5 El Gundro, 08.05.2017
    El Gundro

    El Gundro

    Dabei seit:
    11.02.2016
    Beiträge:
    177
    Zustimmungen:
    19
    Beruf:
    Projektleiter
    Ort:
    Lichtenau
    Also, vom Nachbarn aus gesehen gibt es zwei Möglichkeiten: der Bau ist so genehmigt oder eben nicht. Ist der Bau so genehmigt, wirst Du mit dem Nachbarn keinen Stress bekommen. Du kannst dann höchstens beim Amt erfragen, warum das so genehmigt wurde ohne Dich vorher zu informieren. In Bayern heißt es dann gerne "Lag zur Einsicht aus, Sie hätten ja kommen können und Bedenken äußern".
    Wenn der Bau so allerdings nicht genehmigt ist, dann musst Du Dich entscheiden: Anschwärzen oder einfach akzeptieren.
     
  9. #6 Orkati, 11.05.2017
    Orkati

    Orkati

    Dabei seit:
    03.02.2011
    Beiträge:
    307
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Betriebswirt (VWA)
    Ort:
    NRW
    habe beim Bauamt nachgefragt. Sie haben einen "Befreiungsbescheid" erteilt und die Garage entgegen des Bebauungsplans genehmigt.
    Auf meine Frage, warum sie mich nicht angehört oder zumindest informiert haben kam die Antwort: "Das müssen wir nicht".
    Stimmt das?

    Ich hake die Geschichte dann wohl ab und wende mich an den Gartenbereich, wie man eine schöne Garagenwand direkt an der Grenze zumindest schön grün/unsichtbar machen kann mit Pflanzen :(
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Garage auf nicht überbaubarer Fläche
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. carport nicht überbaubarer grundstücksfläche

    ,

  2. überbaubare grundstücksfläche garage

    ,

  3. überbaubare fläche garage

    ,
  4. Garagen und Carports auf den nicht Überbaubaren Grundstücksflächen,
  5. Kann ich eine Garage auf der nicht überbaubaren Fläche erstellen,
  6. garage auf nicht überbaubarer grundstück,
  7. garagen nicht überbaubare grundstücksfläche,
  8. garage auf nicht überbaubarer grundstücksfläche,
  9. garage nichz überbaubare grundstücksfläche,
  10. nicht überbaubare grundstücksfläche garage,
  11. garagen in nicht überbaubarer fläche,
  12. stellplatz auf nicht überbaubarer fläche,
  13. nicht überbaubarer bereich,
  14. Stellplatz nicht Überbaubare grundstücksfläche,
  15. uberbaubare garage,
  16. bebauungsplan überbaubare Fläche garage,
  17. carport außerhalb der überbaubaren fläche,
  18. swimmingpool in nicht überbaubarer Fläche,
  19. bauamt wußte von nicht überbaubarer grundstückfläche,
  20. nicht überbare fläche garage
Die Seite wird geladen...

Garage auf nicht überbaubarer Fläche - Ähnliche Themen

  1. Garage auf Betonpflaster

    Garage auf Betonpflaster: Guten Morgen liebe Fachleute, ich will mir eine Garage (bzw. Geschlossener Carport) bauen. Länge / Tiefe ca 7m, Breite ca 3m, Höhe ca 3 m. Man...

  2. Zwei Garagen auf Grundstücksgrenze

    Zwei Garagen auf Grundstücksgrenze: Hallo zusammen! Wenn ich ein entsprechend großes Grundstück teilen lasse. Gleicher Besitzer. Auf einem entsteht ein Hauptgebäude, das andere wird...

  3. Betonkernaktivierung, FBH in Betonsohle, Neubau Garage

    Betonkernaktivierung, FBH in Betonsohle, Neubau Garage: Moin zusammen, ich plane aktuell meine freistehende Garage in Massivbauweise, die ich neben meinem Wohnhaus bauen möchte. Die Garage soll beheizt...

  4. Drehstromkabel für Wallbox im Hohlraum unter Garagen verlegen

    Drehstromkabel für Wallbox im Hohlraum unter Garagen verlegen: 1) In einer Garagenanlage gibt es einen Hohlraum unter den Fertiggaragen. 2) Darf man aus technischer Sicht das Drehstromkabel für eine...

  5. Ringfundament - Garage - Stahlfaserbeton o. Bewehrung ?

    Ringfundament - Garage - Stahlfaserbeton o. Bewehrung ?: Hallo zusammen, ich plane aktuell unsere Garage, welche ca. 6x6m in Holzständerweise gebaut werden soll. Die innere Fläche soll gepflastert...