freistehendes Haus auf 236 m² möglich

Hallo,

wir haben ein Grundstück in einer wirklich tollen Umgebung gesehen.
Der einzige bisher ersichtliche Nachteil ist die Grundstücksgröße: 11 m breit, 21,5 m lang ... zu den 11 m kommen dann noch 3 m Zuweg hinzu.

Letztendlich bedeutet dies, dass man dort eigentlich nur ein 8 m breites und 8-9,5 langes Haus bauen kann ... ein paar Meter (mindestens 9 Meter, davon 3 Meter Terrasse) Garten möchte man ja schon haben.

Die Frage wäre nun, da wir ohne Keller und tendenziell 2-geschossig (Stadtvilla) bauen wollen, ob man bei der Größe des Hauses realistisch alles rein bekommt? Wir brauchen typischerweise ein Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer. Dazu kommen 2 Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer (ca. 8 m²) und natürlich ein Hauswirtschaftsraum. Die Räume müssen eigentlich alle nicht überdimensioniert sein, z.B, muss im Schlafzimmer nur ein großes Bett und ein Schrank (4 Meter), in die Kinderzimmer letztendlich auch nur ein 2 Meter Bett, Schreibtisch und Schrank.

Vom Grundsatz her denke ich, dass es eigentlich gehen müsste, kann es mir nur räumlich schwer vorstellen.

Bis denn

Stefan

 

Danke für den Hinweis, werde ich die Tage mal durchgehen.

14 Meter sind es ja leider inklusive Zufahrt, also effektiv 8 Meter, da auf der anderen Seite ja auch noch einmal 3 Meter abgezogen werden müssen.

Was sind denn ein Hölzständerhaus, ein Fertighaus?

Meiner Frau kommen 11 x 9 m Garten wenig vor. Wollen uns das mal die Tage bei einem Haus ansehen.
Da gibt es halt noch unterschiedliche Ansichten. Mir wäre es lieber einen 11 x 9 m Garten und dafür ein 8 x 9,5 m Haus zu haben als einen 11 x 10,5 m Garten und 8 x 8 m Haus. Ich denke einfach, dass man sich tendenziell mehr im Haus aufhält als im Garten. Ich glaube auch nicht, dass man die 1,5 m mehr Garten optisch so wahrnehmen würde.
Ein Kompromiss wäre vielleicht noch die unterste Etage 8 x 8 m zu bauen und oben drüber 8 x 9,5 m oder gar 8 x 10 m, so da statisch möglich.

 

OK, so extrem dachten wir es auch nicht :-). Aber den Gedanken mit der (teil-)überdachten Terrasse hatten wir auch ... spart man sich die Markise.
Die Fragen, die sich hier dann so stellen, wären:
Wie weit kann man das OG freitragend überstehen lassen?
Und wie schaut es mit dem Schatten aus? Der Garten wäre mit Süd-Ausrichtung. Je nach der überbauter Fläche wird es im Wohnzimmer dann ganz schön düster, oder?

 

Tief kann es ja nicht bei einer Haustiefe von 8 m werden, immerhin muss unten ja auch noch die Küche, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer rein.

Wir haben uns damals für eine 110 m² ETW entschieden, da für uns die finanzielle Belastung für ein Haus (damals noch DHH) zu hoch schien.
Mittlerweile ist die Wohnung abgezahlt und wieder etwas Eigenkapital angespart. Die Kinder werden größer und der Wunsch nach einem eigenen Garten, 2 Kinderzimmer und keine direkte Nachbarn größer.

 

Kann in der Theorie nicht auch der Hauswirtschaftsraum nach oben?`

Mal ne andere Frage, da Du aus Krefeld kommst. Wie schaut es denn mit Grenzbebauung in NRW aus? In der Theorie wäre ja noch die 3 Meter auf der linken Seite neben dem Haus frei (und der Besitzer hat ein recht großen Garten). Wenn man natürlich breiter bauen dürfte, dann würden sich natürlich ganz andere Möglichkeiten aufzeigen.

Und muss man eigentlich einen Stellplatz/Garage am Haus bauen?
Ich stelle mir das irgendwie ein bisschen schwierig vor, dass wenn die Zufahrt 3 m breit ist und dann ein 90° Winkel kommt und man dort auch nur 3 m vorm Haus hat. Da kommt man doch irgendwie nicht wirklich mit dem Auto um die Ecke rum, oder?

 

So, wir haben es mal überschlagen:
- Wohnzimmer: 30 m²
- Küche: 10 m² (4 x 2,5)
- Gäste-WC: 1,5 m²
- HWR: 7,5 m² (keine Ahnung, ob dies für die Heizung, die Anschlüsse, Waschmaschine, Tockner und ein wenig Lager ausreicht)
- Schlafzimmer: 14 m² (4 x 3,5)
- 2 Kinderzimmer: 12-14 m² (4 x 3/3,5)
- Bad: 7,5-9 m² (3 x 2,5/3)
- Arbeitszimmer: 8 m²

Hierbei handelt es sich nun um reine Nettoflächen und sind nicht in Stein gemeißelt. Am Ende kommt es auf den Schnitt an und das man all sein Möbel unter bekommt.

Nicht enthalten sind die Flure, wobei der oberer vielleicht auch rein effektiv groß sein muss. Das Arbeitszimmer könnte ich mir z.B. als Nebenraum im Schlafzimmer vorstellen.

Zusammengerechnet komme ich dann unten auf 49 m² (ohne Flur) und oben auf 59 m² (ohne Flur).

 

Stimmt schon, die Fläche wäre so nicht wirklich viel mehr. Muss dazu sagen, dass wir aktuell ein Kinderzimmer mit 17,50 m² (netto, viel Dachschräge, über 20 m² Bodenfläche) und ein Arbeitszimmer mit 13,20 m² (netto, viel Dachschräge, über 16 m² Bodenfläche) haben.

Vom Grundsatz her tendieren wir auch jetzt schon dazu einige gelagerten Sachen zu entsorgen. Umso mehr Platz, umso mehr sammelt man auch.

Zur Skizze muss man sagen, das unten drunter noch ein Haus mit ca. den selben Maßen hinzukommen wird. Das Grundstück, über das wir reden ist am Ende das in der Mitte. Demnach muss man rechts über den Zuweg zum kommen. Und hier hätte ich Bauchschmerzen, ob man da wirklich um die Ecke rumkommen wird mit dem Auto.
Unten ist Süden, daher soll das Haus dann auch im oberen Teil des Grundstücks hin.

Die Idee hatten wir auch schon. Müssten ja eigentlich nur 2-3 Meter sein. So da der sich denn drauf einlassen würde, würde der aber auch sicher nen guten Kurs verlangen, da der weiß, dass man die Fläche gut gebrauchen kann. Müssten, wenn wir uns wirklich für das Grundstück entscheiden wollen, mal Kontakt aufnehmen.