Baukosten EFH mit Keller in NRW

Ich glaube nicht das beim Bauträger nur Steuern dazu kommen, kann sein das du da was verwechselst? Brutto / Netto evtl.? Zahlen musst du immer Brutto.

 

Spekulationen willst Du vor 10 Jahren Besitztum machen? Viel Spaß - informier Dich mal, was das zusätzlich kostet . Und ob es eine Bebauungspflicht gibt...

Und schön, dass Du Dich an meinem LAN im Garten aufhängst. Beweist nur, dass Du rein gar nix richtig liest und verstehst.

Vor allem wird immer mehr übertrieben - lächerlich. Doppelgarage gemauert liegt so bei 30-40 TEUR je nach Ausstattung. Mich hat sie keine 15 gekostet, weil komplett EL/blacky. Und sie hat sogar LAN und SAT und nen Zugang zum Keller

Das LAN im Garten hat mich übrigens 20 Euro gekostet...irre ). Aber ich hab mich ja eh derbe Abzocken lassen.

Ich bleib dabei: Der TE wird nie bauen.

 

Um Dich genau wie erwartet reagieren zu lassen. Lässt Du es machen, wirste bei dem zehnfachen liegen

Weiter wird immer mehr übertrieben...von 650k ist man dann nicht mehr weit von einer Millione entfernt? Blickst Du es noch?

 

Nun ja, BT ist nicht gleich BT.

Ich würde dir empfehlen dir die Verträge gut anzuschauen.
Handelt es sich um ein Ausbauhaus ?
Was ist alles inkludiert ?
Wie sieht es mit der Bemusterung aus ? Fliesen im Preis von X € enthalten, zzgl. oder abzgl. MwSt.
Rollos elektro oder Handbetrieb ?
Wie viel Steckdosen ?
Bauweise ? Holz, Stein, etc.
Elektroversorgung ?
Bäderausstattung ? hier wird meistens ein sehr einfacher Standard genutzt.

Klar kannst du heute auch für 350K bauen, die Frage ist halt nur willst du das ?

Darum habe ich ja geschrieben, du musst dir erst mal klar werden was du willst. Es macht schon ein Unterschied ob du ein SmartHome möchtest oder eben nicht. Da kannst mal locker 25K hinlegen.

Ein Hausbau ist nun mal nicht einfach ein paar Socken kaufen. Das wichtigste ist eine ordentliche Planung.
Das ist meiner Meinung das A und O.

Aber das ist halt meine persönliche Meinung mit der bin ich bei meinem zwei Bauten recht gut gefahren.

 

Erzählt mir DER Troll

Ich fahr jetzt zu meinem Haus und genieße einen freien Tag. Und Du so?

 

Verdammt, ich wusste nicht das man ohne Bauträger keine Notarkosten und Grunderwerbsteuern zahlen muss.

 

Tja, was nützen DIR nun Beleidigungen? ICH hab gebaut und weiß im Gegensatz zu Dir, was Phase ist.

Du willst nur hören, dass Deine Phantasie funktioniert...wenn es Dich glücklich macht?

Aber sei beruhigt, meine Klitsche entspricht nicht Deinem Standard.

 

Also erstmal zur Klarstellung:
Das Grundstück gehört dem TE, also kein Bauträger sondern GU. Ist warscheinlich auch so gemeint, aber nur um mal die Begrifflichkeiten zu klären.

Zum eigentlichen Problem:
Ich finde 150m² Haus + Wohnkeller + Doppelgarage schon einen ordentlichen "Wunschzettel"
Vielleicht solltest du dir überlegen ob das notwendig ist.
Bei uns in der Gegend werden (noch) viele EFH gebaut, aber hier baut (fast) keiner mit Keller, oft "nur" mit Carport und der Anteil der "freiwilligen, unentgeltlich arbeitenden Bauhelfer" ist hier auf dem Lande doch noch Recht hoch.

Ich bin übrigens der Meinung das ein "Haus Frieda", oder wie auch immer, bei vergleichbarer Ausstattung gegenüber einem freigeplantem Haus nicht günstiger ist, aber vielleicht billiger :-). Gerade weil die Bemusterung meist nach Vertragsunterzeichnung stattfindet und die danach richtig zulangen. Und jede Änderung haut dann auch richtig rein.

Und nicht vergessen: Wer mit einem Architekt baut, der hat bezahlten Sachverstand auf seiner Seite!

 

Gut ok, das mit deinem "Standard" habe ich wohl überlesen.

Klar geh hin und lass dir mehrer Angebote machen, ggfs. lohnt es sich, sich hier Hilfe zu holen um die Angebote auch vergleichbar zu machen.

Ein Laie hat hier manchmal Schwierigkeiten hier eine Korrelation zwischen den verschiedenen Angeboten herzustellen.

Was du auch nicht außer acht lassen solltest sind die gesetzlichen VOrschriften wie zu bauen ist. Stichwort EnEV.
Selbstveständlichen gibt es auch Regional starke unterschiede. Hier im Süden ist das bauen allgemein etwas teurer als im Osten bzw Norden.