Höhe Rohbaukosten legitim?

Diskutiere Höhe Rohbaukosten legitim? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Zusammen, stehe kurz vor der Entscheidung ein Rohbauangebot anzunehmen. Hoffe auf kurze Kommentare mit einer Einschätzung. ob die Höhe der...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 Daniel Stan, 18.02.2018
    Zuletzt bearbeitet: 18.02.2018
    Daniel Stan

    Daniel Stan

    Dabei seit:
    18.02.2018
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Zusammen,

    stehe kurz vor der Entscheidung ein Rohbauangebot anzunehmen. Hoffe auf kurze Kommentare mit einer Einschätzung. ob die Höhe der Rohbaukosten (Ab Fundamente, ohne Dach, ohne Erdarbeiten) angebracht und vertretbar sind. Dafür schon mal vor ab vielen Dank:

    157.000 EUR inkl. MwSt.
    - mit Material und Arbeitsleistung
    - ohne Planungsleistungen

    Einige Fakten:
    - Mauerwerk vollständig aus Porotonziegel
    - KG mit integrierter Garage (unterm Haus, Hanglage) 2 weitere volle Geschosse, Giebel mit 25 Grad Dachneigung
    - Grundfläche KG 138m² + EG 130m² + OG 132m² = 400m² (Speicher nicht ausgebaut, zum First offen)
    - offizielle Wohn- und Nutzfläche ohne Garage: 265m² (viele Lufträume)
    - Statisch laut bisheriger Aussagen eher Komplex wegen großen Spannweiten der Decke im EG, viele Betonstützen, viele bodentiefe und deckenhohe Fenster, einige selbsttragende Auskragungen
    - Brutto Rauminhalt 1312m³
    - 2 Betonierte Treppen und ein Schornstein

    Viele Grüße und nochmals besten Dank,

    Daniel
     
  3. #2 Fritz531, 18.02.2018
    Fritz531

    Fritz531

    Dabei seit:
    29.07.2010
    Beiträge:
    350
    Zustimmungen:
    53
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Südpfalz
    kann sein, kann aber auch nicht sein.
    Mit diesen Angaben eine qaulifizierte Aussage zu treffen ist nicht möglich. Alles andere ist Kaffeesatzleserei.
     
  4. #3 Daniel Stan, 18.02.2018
    Daniel Stan

    Daniel Stan

    Dabei seit:
    18.02.2018
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Gerne gebe ich weitere Informationen. Was wäre noch wichtig für eine grobe Einschätzung wichtig?
     
  5. #4 Alex88, 18.02.2018
    Alex88

    Alex88
    Moderator

    Dabei seit:
    14.10.2014
    Beiträge:
    6.682
    Zustimmungen:
    3.642
    Beruf:
    GF, Kaufmann, Trockenbaumeister
    Und wer, glaubst du, setzt sich evtl. Stundenlang hin und kalkuliert das?
     
  6. #5 Daniel Stan, 18.02.2018
    Zuletzt bearbeitet: 18.02.2018
    Daniel Stan

    Daniel Stan

    Dabei seit:
    18.02.2018
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Soll ja niemand und erwarte ich auch nicht. Aber vielleicht hat jemand Erfahrungen mit ähnlichen Größen und kann das beurteilen.
     
  7. #6 Fred Astair, 18.02.2018
    Fred Astair

    Fred Astair

    Dabei seit:
    02.07.2016
    Beiträge:
    12.781
    Zustimmungen:
    6.649
    Beruf:
    Tänzer
    Ort:
    San Bernardino
    Nein, die Erfahrung musst Du für Dein Haus auf Deinem Grundstück selber machen, indem Du mit genau dem gleichen Leistungsverzeichnis mehrere Angebote einholst. Oder hast Du gar kein LV?
     
  8. #7 Andybaut, 19.02.2018
    Andybaut

    Andybaut

    Dabei seit:
    02.04.2015
    Beiträge:
    5.127
    Zustimmungen:
    329
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Baden-Württemberg
    Ich vermute das hier ein LV und vergleichbare Angebote fehlen.

    So ein Rohbau LV hat locker hunderte Positionen. Dann gibt es hunderte Preise die man mit anderen Bietern vergleichen kann.

    Da steht dann z.B. drin was ein m³ Beton kostet, was die Schalung davon kostet und was die Bewehrung darin kostet.
    Dann kann man Bieter X und Y vergleichen.

    So als Faustfromel wird der Rohbau bei 40% der Gesamtkosten liegen.
     
  10. #8 Lexmaul, 19.02.2018
    Lexmaul

    Lexmaul

    Dabei seit:
    15.09.2014
    Beiträge:
    8.921
    Zustimmungen:
    2.163
    Benutzertitelzusatz:
    Mimosenlecker
    Ich fang mal an, ins Blaue zu schießen: Find ich sehr günstig :)
     
  11. #9 S216, 19.02.2018
    S216

    S216

    Dabei seit:
    06.12.2017
    Beiträge:
    283
    Zustimmungen:
    82
    Beruf:
    Vertrieb Metallindustrie
    Ort:
    RLP
    Wenn man nach Baukostenrechner googelt, findet man recht weit vorne einen Recher einer Firma, ich verlinke das jetzt nicht. Aber ich vermute, der Anbieter von Daniel hat diesen benutzt, denn wenn man dort 130+132=262 (EG und OG) als Fläche eingibt, kommt fast exakt (157.200,00 €) der Betrag raus. :D
     
  12. #10 bauspezi 45, 19.02.2018
    bauspezi 45

    bauspezi 45

    Dabei seit:
    20.02.2017
    Beiträge:
    1.780
    Zustimmungen:
    335
    Beruf:
    Meister der Steinkunst (Maurermeister)
    Ort:
    solingen wald
    Benutzertitelzusatz:
    iR.
    wenn ein Bauunternehmer über den Daumen rechnen würde wäre er sicher schnell am
    Abgrund...
    ein seriöses Angebot wäre nur möglich wenn eine korrekte Ausschreibung vor läge
    wo man seine Preise angibt und eine solide Endsumme rauskommt.
    die 157.000 waren bei 400qm schon als günstig zu bezeichnen wobei man nix genaues kennt
     
    Daniel Stan gefällt das.
  13. #11 simon84, 19.02.2018
    simon84

    simon84
    Moderator

    Dabei seit:
    11.11.2012
    Beiträge:
    23.369
    Zustimmungen:
    6.961
    Beruf:
    Schrauber
    Ort:
    Muenchen
    Angebracht und vertretbar sicher.

    Was sagt denn euer Planer dazu ?
     
  14. #12 Daniel Stan, 19.02.2018
    Daniel Stan

    Daniel Stan

    Dabei seit:
    18.02.2018
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Ein LV gibt es, aber das hat die Baufirma selbst erstellt. Ebenso die Planung, da diese einen Architekten stellen. Der Senior ist Bauingenieur und erstellt die Statik, Junior ist für den bau verantwortlich. Ist eine Bauunternehmung seit mehreren Generationen.

    Das mag ein Zufall sein, da du ein Geschoss komplett vergessen hast.
     
  15. #13 Daniel Stan, 19.02.2018
    Daniel Stan

    Daniel Stan

    Dabei seit:
    18.02.2018
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    An der Seriosität zweifel ich an sich nicht, da alle Einzelpositionen mit Massen angegeben sind. Viel mehr gehts mir um ein Preisgefühl. Alternative Angebote sind vorhanden, wo auch diese Rohbauer ihre LV selbst erstellt haben, jedoch eben ohne Statik da es reine Rohbauer waren. Daher konnte ich nur einige Einzelpreise vergleichen.
     
  17. #14 S216, 19.02.2018
    S216

    S216

    Dabei seit:
    06.12.2017
    Beiträge:
    283
    Zustimmungen:
    82
    Beruf:
    Vertrieb Metallindustrie
    Ort:
    RLP
    nee, den Keller gibt man da separat ein. Dein Keller kostet da 52.440 Euro. :biggthumpup:
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

Höhe Rohbaukosten legitim?

Die Seite wird geladen...

Höhe Rohbaukosten legitim? - Ähnliche Themen

  1. Höhe von Garage ermitteln

    Höhe von Garage ermitteln: Hallo, wir wollen eine Garage bauen. In Sachsen-Anhalt sind Garagen bis 50qm und einer mittleren Wandhöhe von 3 Metern genehmigungsfrei. Unsere...

  2. Wie mittlere Höhe für 2teiliges Carport am Hang errechnen?

    Wie mittlere Höhe für 2teiliges Carport am Hang errechnen?: Hallo, ich habe aufgrund unserer Geländebegebenheiten ein Problem beim Errechnen der mittleren Höhe. Wie man auf der Zeichnung sehen kann haben...

  3. 40m lange ~50cm hohe Mauer aus Natursteinpflasterriemchen

    40m lange ~50cm hohe Mauer aus Natursteinpflasterriemchen: Hallo zusammen. Ich möchte hier einmal mein neustes Projekt vorstellen und hoffe, dass ich eventuell den einen oder anderen Tipp bekomme. Ich...

  4. Hoher Stromverbrauch bei Rotex Wärmepumpe (teilweise bis 12 kW)

    Hoher Stromverbrauch bei Rotex Wärmepumpe (teilweise bis 12 kW): Hallo zusammen, ich habe eine Rotex Wärmepumpe (Baujahr 2014) und versuche gerade, die Anlage richtig einzustellen. Mein Hauptproblem ist der...

  5. Duschwanne Untergrund Höhe ausgleichen

    Duschwanne Untergrund Höhe ausgleichen: Hallo liebe Experten, Fachleute usw. wir hatten bis jetzt eine Dusche, auf drei Seiten Wand, wo Mosaikfliesen auf einem Betonuntergrund liegen,...