Höhe Rohbaukosten legitim?

Diskutiere Höhe Rohbaukosten legitim? im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Zusammen, stehe kurz vor der Entscheidung ein Rohbauangebot anzunehmen. Hoffe auf kurze Kommentare mit einer Einschätzung. ob die Höhe der...

  1. #1 Daniel Stan, 18.02.2018
    Zuletzt bearbeitet: 18.02.2018
    Daniel Stan

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    Hallo Zusammen,

    stehe kurz vor der Entscheidung ein Rohbauangebot anzunehmen. Hoffe auf kurze Kommentare mit einer Einschätzung. ob die Höhe der Rohbaukosten (Ab Fundamente, ohne Dach, ohne Erdarbeiten) angebracht und vertretbar sind. Dafür schon mal vor ab vielen Dank:

    157.000 EUR inkl. MwSt.
    - mit Material und Arbeitsleistung
    - ohne Planungsleistungen

    Einige Fakten:
    - Mauerwerk vollständig aus Porotonziegel
    - KG mit integrierter Garage (unterm Haus, Hanglage) 2 weitere volle Geschosse, Giebel mit 25 Grad Dachneigung
    - Grundfläche KG 138m² + EG 130m² + OG 132m² = 400m² (Speicher nicht ausgebaut, zum First offen)
    - offizielle Wohn- und Nutzfläche ohne Garage: 265m² (viele Lufträume)
    - Statisch laut bisheriger Aussagen eher Komplex wegen großen Spannweiten der Decke im EG, viele Betonstützen, viele bodentiefe und deckenhohe Fenster, einige selbsttragende Auskragungen
    - Brutto Rauminhalt 1312m³
    - 2 Betonierte Treppen und ein Schornstein

    Viele Grüße und nochmals besten Dank,

    Daniel
     
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  3. #2 Fritz531, 18.02.2018
    Fritz531

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    kann sein, kann aber auch nicht sein.
    Mit diesen Angaben eine qaulifizierte Aussage zu treffen ist nicht möglich. Alles andere ist Kaffeesatzleserei.
     
  4. #3 Daniel Stan, 18.02.2018
    Daniel Stan

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    Gerne gebe ich weitere Informationen. Was wäre noch wichtig für eine grobe Einschätzung wichtig?
     
  5. Alex88

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    Und wer, glaubst du, setzt sich evtl. Stundenlang hin und kalkuliert das?
     
  6. #5 Daniel Stan, 18.02.2018
    Zuletzt bearbeitet: 18.02.2018
    Daniel Stan

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    Soll ja niemand und erwarte ich auch nicht. Aber vielleicht hat jemand Erfahrungen mit ähnlichen Größen und kann das beurteilen.
     
  7. #6 Fred Astair, 18.02.2018
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    Nein, die Erfahrung musst Du für Dein Haus auf Deinem Grundstück selber machen, indem Du mit genau dem gleichen Leistungsverzeichnis mehrere Angebote einholst. Oder hast Du gar kein LV?
     
  8. #7 Andybaut, 19.02.2018
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    Ich vermute das hier ein LV und vergleichbare Angebote fehlen.

    So ein Rohbau LV hat locker hunderte Positionen. Dann gibt es hunderte Preise die man mit anderen Bietern vergleichen kann.

    Da steht dann z.B. drin was ein m³ Beton kostet, was die Schalung davon kostet und was die Bewehrung darin kostet.
    Dann kann man Bieter X und Y vergleichen.

    So als Faustfromel wird der Rohbau bei 40% der Gesamtkosten liegen.
     
  9. #8 Lexmaul, 19.02.2018
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    Ich fang mal an, ins Blaue zu schießen: Find ich sehr günstig :)
     
  10. S216

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    Wenn man nach Baukostenrechner googelt, findet man recht weit vorne einen Recher einer Firma, ich verlinke das jetzt nicht. Aber ich vermute, der Anbieter von Daniel hat diesen benutzt, denn wenn man dort 130+132=262 (EG und OG) als Fläche eingibt, kommt fast exakt (157.200,00 €) der Betrag raus. :D
     
  11. #10 bauspezi 45, 19.02.2018
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    wenn ein Bauunternehmer über den Daumen rechnen würde wäre er sicher schnell am
    Abgrund...
    ein seriöses Angebot wäre nur möglich wenn eine korrekte Ausschreibung vor läge
    wo man seine Preise angibt und eine solide Endsumme rauskommt.
    die 157.000 waren bei 400qm schon als günstig zu bezeichnen wobei man nix genaues kennt
     
    Daniel Stan gefällt das.
  12. #11 simon84, 19.02.2018
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    Angebracht und vertretbar sicher.

    Was sagt denn euer Planer dazu ?
     
  13. #12 Daniel Stan, 19.02.2018
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    Ein LV gibt es, aber das hat die Baufirma selbst erstellt. Ebenso die Planung, da diese einen Architekten stellen. Der Senior ist Bauingenieur und erstellt die Statik, Junior ist für den bau verantwortlich. Ist eine Bauunternehmung seit mehreren Generationen.

    Das mag ein Zufall sein, da du ein Geschoss komplett vergessen hast.
     
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  15. #13 Daniel Stan, 19.02.2018
    Daniel Stan

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    An der Seriosität zweifel ich an sich nicht, da alle Einzelpositionen mit Massen angegeben sind. Viel mehr gehts mir um ein Preisgefühl. Alternative Angebote sind vorhanden, wo auch diese Rohbauer ihre LV selbst erstellt haben, jedoch eben ohne Statik da es reine Rohbauer waren. Daher konnte ich nur einige Einzelpreise vergleichen.
     
  16. S216

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    nee, den Keller gibt man da separat ein. Dein Keller kostet da 52.440 Euro. :biggthumpup:
     
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