Eingeschossigkeit bei Neubau Einfamilienhaus

Hallo liebe Gemeinde,

wir haben ein Grundstück und können bald ein Haus bauen.
Kurze Angaben zu den Restriktionen: FH: 9 m, TH: 4,50 m und eingeschossige Bauweise. Keine weiteren Auflagen.

Vom Bauamt der Gemeinde haben wir schon folgende Aussage bekommen:
"....laut dem Bebauungsplan ist eine Traufhöhe von 4,50m vorgeschrieben, die bei der jetzigen Planung wahrscheinlich nicht eingehalten werden kann.

Es kann einem Befreiungsantrag (der dem Bauantrag beigefügt werden muss) zugestimmt werden, wenn die Einhaltung der Eingeschossigkeit durch eine Berechnung nachgewiesen wurde.

Ist die Eingeschossigkeit gewährleistet, würde die Gemeinde einem Befreiungsantrag zustimmen."

Auf dieser Basis hat man schon einmal bessere Möglichkeiten der Planung, da wir gerne keine Schrägen haben möchten.
Es lief eigentlich alles auf ein Staffelgeschoss (Pagodenhaus) hinaus, bis wir uns folgenden Musterhaus angesehen haben:

viebrockhaus.de/massivhaus/edition-425-wohnidee-haus.html

Hier wird auch von eingeschossiger Bauweise geschrieben und selbiges Haus steht, in ähnlicher Art und Weise, auch in einem Baugebiet im nächsten Ort, wo auch nur max ein Vollgeschoss vorhanden sein darf.

Für mich sieht das aus wie 2 Vollgeschosse, kann mich hierzu einer aufklären? Wie ist hier die Eingeschossigkeit gewährleistet, oder wie könnte man diese gewährleisten (Erker weiter herausziehen?).
Wenn die Möglichkeit nämlich besteht, würden wir das Haus auch gerne so bauen.

Vielen Dank für Rückmeldungen / Anregungen etc.

 

Hallo und vielen Dank für die Antwort.
Das wusste ich leider schon. Mich würde halt interessieren welche Tricks es bei der Berechnung gibt.

- Erker weiter herausziehen
- Einberechnung Terrasse in die Wohnfläche etc

Wie gesagt, genau dieses Haus steht auch in einem Wohngebiet in der Nähe wo ganz klar eine eingeschossige Bauweise vorgesehen ist. Sie muss ja irgendwie umgangen worden sein :-)

Danke.

 

Hallo Fritz,
vielen Dank für die Nachricht.
Die Anfrage läuft parallel bei unserem potenziellen Bauunternehmer.
Ich hatte nur gehofft auf diesem Wege vielleicht eine schnellere Antwort zu bekommen :-)
Mit "Tricks" meine ich natürlich nichts illegales :-)

 

Nachtrag:
Mit Tricks meine ich eher alles was zur Vergrößerung der unteren Grundfläche eingerechnet werden kann, damit das OB max 2/3 des UG ergibt :-)

Danke.

 

Mal ganz doof gefragt:
Wenn wir das Dach entsprechend tiefer machen, so dass wir an den Außenseiten unter 2,20 m bleiben, dann gilt das DG auch nicht als Vollgeschoss?
Also z.B. 2,15 m?

 

Vielen Dank. Wir haben ja schon von der Gemeinde die Aussage, dass wir die 4,50 m Traufhöhe umgehen können indem wir die Eingeschossigkeit des OG durch eine Berechnung nachweisen. Auf die TH schauen wir da schon gar nicht mehr :-)

 

Ich möchte noch einmal auf dieses Haus hier zurückkommen:

Edition 425 WOHNIDEE-Haus

Es steht in einem Wohngebiet in Niedersachsen in dem nur eingeschossige Bauweise erlaubt ist. GH: 9 m, keine weiteren Restriktionen.
Könnt ihr mir erklären, wie die es geschafft haben die eingeschossige Bauweise zu umgehen, bzw was man machen muss um das Haus so genehmigt zu bekommen?
Wir haben u.a. gesehen, dass die den Erker unten noch ein gutes Stück weiter herausgezogen haben.
Danke für eure Hilfe, Anregungen etc.

Das Haus genehmigt zu bekommen beim Bauamt wird dann meine Sorge sein :-)

 

Leider nicht :-(
Aber wir haben nun die Möglichkeit das besagt Haus zu besichtigen und direkt zu fragen wie die Eingeschossigkeit umgangen wurden :-)

 

Ja das denke ich mir auch. Im B-Plan steht aber ganz klar und unmissverständlich, dass es nur ein Vollgeschoss sein kann.
In dem besagten Bau haben die den Erker unten deutlich weiter herausgezogen.
Wie sieht es mit der Anrechnung der Terrasse oder eines Carports/Garage aus?

 

Hallo und vielen Dank.
Ja das habe ich mir auch schon gedacht, dass es vielleicht ein Fehler in der Beschreibung ist.
Selbiges Haus steht auch in Niedersachsen in einem Baugebiet im Nachbarort. Hier ist nur eingeschossige Bauweise möglich.
Es wurde so gelöst, dass der Erker im Untergeschoss weiter herausgezogen wurde und dort oben drauf ein großer Balkon ist.
Das hat offensichtlich funktioniert.