Fläche zu Bauland machen?

Den Bebauungsplan stellt eine Gemeinde auf. Kostet dich also nichts.
Die Erschließung erfolgt auch durch die Gemeinde.
Die planen Straßen, Entwässerung etc. pp

Damit sie deine Fläche aber als Bauland ausweisen und es erschließen, werden sie es zuerst kaufen müssen.
Die sagen nicht
"wir haben 30.000m² Land, das nun Bauland wird und in der Mitte der Fläche hat einer 5.000m².
Nun planen und bauen wir mal locker die 25.000m² und schauen ob wir die Fläche von 5.000m² später auch noch bekommen."

 

Das ist so, als würdest Du im Medizinforum schreiben:
"Also, es geht um meine Freundin, die ich vor längerer Zeit kennengelernt habe. Ihre Nase ist aktuell nicht so schön. Allerdings liebe ich meine Freundin und möchte sie heiraten.

Ich habe mit einem Schönheitschirurgen Kontakt aufgenommen und er teilte mir mit, dass er meine Ansicht teilt.

Meine Frage an euch ist nun, wie der ganze Prozess abläuft, mit welchen Kosten ich rechnen muss und wie man das am geschicktesten anstellt.

Man teilte mir mit, dass die Nase gut für eine Schönheitsoperation geeignet ist.

Aber was heißt das nun konkret?
wer muss die Nase operieren? der Chirurg oder ich? und wie macht man das? was kostet das?

Wie formuliere ich den Heiratsantrag danach am geschicktesten?
muss ich sie vorher fragen?
oder kann ich den Heiratsantrag auch den Schönheitsschirurgen machen lassen?"

An dem absurden Vergleich erkennst Du vielleicht, warum zunächst niemand geantwortet hat.
Baulandentwicklung ist ein sehr komplexes Verfahren, welches nicht nur erhebliche liquide Mittel voraussetzt, sondern neben vertieften Kenntnissen der Gesetze auch ein hohes Maß an Erfahrung. Wenn Du nicht selbst Architekt, Bau- oder Vermessungsingenieur bist oder werden willst, es sich also um eine einmalige Angelegenheit handelt, verkaufe die Fläche an jemanden, der sich damit auskennt. Ansonsten fang mal mit der Lektüre des BauGB an, insbesondere der §§8-28.

 

Das das nichts kostet, ist nicht korrekt. Wenn die Gemeinde kein eigenes Interesse daran hat, dass aus dem Land Bauland wird, dann werden sie auch keine Kraft und Kosten rein stecken. Bei uns wurden ca. 2500m² (3 Grundstücke) in Bauland umgewandelt. Kosten ca. 2000euro.
Bei unserem Grundstück, war es auch seit Jahren bei der Gemeinde geplant, dass es mal Bauland wird. Bei uns hat die Gemeinde einen Bebauungsplan erstellt, die Kosten dafür mussten wir aber bezahlen (da wir die einzigen waren, die Interesse dran hatten, dass es Bauland wird). Und die Erschließung erfolgte auch nicht über die Gemeinde. Die fragt lediglich an, ob Strom, Wasser usw. möglich ist. Um die wirkliche Erschließung muss man sich selber kümmern und auch die Kosten Tragen.

Sicher sieht alles anders aus, wenn die Gemeinde erschlossene Grundstücke verkaufen will. Habe ich jedoch Land und möchte es zu Bauland machen, dann zahle ich schön alles selber.