Grundriss 1.000 m3 EFH (ggf. Einlieger/2WE für später) Meinungen?

Hallo zusammen,

wir brüten gerade auch über unserem Neubau und einem passenden Grundriss für uns. Wir haben dazu mal versucht, selbst Hand anzulegen und sind nach einigen Optimierungsrunden nun bei einem, wie wir glauben, ganz guten Entwurf angekommen.


Wir würden gern mal andere Meinungen dazu hören, positiv wie negativ. Hauptsache offen und ehrlich. So können wir uns ein gutes Bild davon machen, was gut ist, und wo wir ggf. nochmal nachjustieren müssen.
Falls jemand (zufällig!) einen alternativen Grundriss hat, der zu unserem Raumkonzept passt, gern auch mit in den Raum werfen. Wir sind da sehr offen.

Grundstück und Randbedingungen
Baugrundstück ist riesig, Probleme mit Grundflächen- und Geschossflächenzahl wird uns nicht in die Quere kommen. Offene Bauweise, 1-geschossig (NRW, 2/3 Regelung für OG < 2,30m lichte Höhe). Baufenster Tiefe 18 m, Breite ca. 28 m. Wir wollen von der Straße gesehen links am Grundstücksrand bauen, um rechts die Terrasse zu haben (Straßenverlauf ca. Nord-Süd). Budget erlaubt eine reine Wohnhausgröße von ca. 1.000 m3 umbauter Raum (Garage nicht inbegriffen).

Wegen der Größe überlegen wir das ganze teilbar zu gestalten, sollte es im Alter zu groß werden oder man es (wir hoffen es nicht!) irgendwann einmal verkaufen müssen (z. B. beruflich bedingt, Umzug, etc.). Klares Kann-, kein Muss-Kriterium!

Raumbedarf:

• Küche (ab 10 m²)
• Wohn-Ess-Zimmer (ab 35 m², besser größer, da große Familie öfters zu Besuch sein wird und wir einen grooooßen Tisch wünschen :-) )
• Bad
• Dusch-WC
• Schlafzimmer ab 18 m² (mit oder ohne Ankleide, je nach GR und Möglichkeit)
• 2 Kinderzimmer (ab 14 m²)
• 2 Büros (ab 8 m²)
• HAR und Technikraum (nicht innerhalb des Einliegers)
• HWR (ideal auf Ebene mit Schlafräumen)
• Hobbyraum/Gast (Kann, kein Muss. Aber definitiv großer Wunsch, sofern möglich! Ab 15 m² und aufwärts)
• Vorratsraum für Küche (abhängig von Küchengröße. Kann, kein Muss)
• Mit HWR, HAR, und der großen Doppelgarage haben wir vermutlich genug Stauraum. Zusätzliche Abstellräume sind möglich, aber vermutlich nicht notwendig, oder?

Mir ist noch wichtig: Zugang von Garage zu Haus trocken (ideal mit Tür innen, notfalls aber auch kurzer Weg und Überdacht).

Wir freuen uns auf euer Feedback

 

Hallo zusammen und vielen Dank schonmal für die zahlreichen Antworten.

Es ist ja nicht so, als ob wir nicht mit einem Bauunternehmer oder Architekten (schon mehreren) im Gespräch wären. Folgendes bringt es auf den Punkt:

Aber ist nicht schlimm, Architekten können sowas auch nicht.
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Bisher:
Entweder der Plan der Profis hat mal eben 2 Räume zu wenig und nutzt die m3 nicht aus, oder er ist überschritten und total verwinkelt, hat Durchgangszimmer oder ‚Zimmer in Zimmer‘, Flure so gross wie Wohnzimmer oder sonstiges. Ich spreche nicht von etwas zu wenig oder zuviel, sondern min. 20, teilweise 30 % Abweichung. Auch gut: Garagenzugang zum Haus in Küche, dann durch das komplette Wohn- und Esszimmer bis man über den Innenflur in den Dielenbereich kommt. Viel Spass beim putzen. Da ist das hier im Vergleich tatsächlich der nächste grosse Wurf!

Wir haben uns auch tatsächlich sehr viele Grundrisse im Netz, in Fertighauswelten und sonstwo angesehen, und nichts gefunden, das unser Raumkonzept gut umsetzt. Das man da versucht ist, selbst mal etwas zu machen sollte klar sein.

Zur Treppe:
Ich kenne ganz andere Treppen.1/4 mit 1m Laufbreite is dagegen schon Luxus. Deckenaussparung soll quadratisch (2x2,5m) sein, sodass man beim Umzug auch bequem ‚ums Eck‘ kommt. Schrittlänge, Stufentiefe und -höhe etc. sind gemäß DIN im grünen Bereich.
Im Alter könnten wir bequem ebenerdig im Hobbyraum nächtigen. Waschen lässt sich auch super in dergrossen Doppelgarage.

Zur Anrechnungsfläche im Obergeschoss:
Danke für den Hinweis. Werden wir prüfen. Hatte gelesen, dass die NRW Bauordnung 1/2017 geändert wurde und zum 1/2018 in Kraft getreten sei.

Zum Irrgarten:
Grosses Haus, viel Raumbedarf, 2 Stockwerke. Es gibt immer Räume, die weit weg von anderen sind. Es ist eben kein 4-Zimmer 120m2 Haus. Sicherlich könnte man unten das Bad/WC zentral setzen (an Stelle des Technikraums), doch gerade die Hausanschlüsse nach hinten legen wäre extrem teuer (augrund des Baufensters haben wir schon 10m Überbrückung bis zur vorderen Hauswand, selbst komplett nach vorn gezogen).

Zu dunklen Flure:
Kenne viele innenliegende Flure, die relativ einfach deutlich heller werden (Glastüren zu Wohnräumen, Fenster über Türen, Oberlichter im OG, gutes Lichtkonzept gepaart mit Bewegungsmeldern, etc.). Wir haben auch keinen Flur gesehen, der Zugang zu allen Räumen bietet und kompakt an der Aussenwand liegt.

Zu ‚Winkelzimmern‘:
Im Hobbyraum unten stört es nicht. Es gibt keine kleine Niesche. Im Wohnzimmer trägt es zur klaren Raumdefinition bei. Ich möchte in einem gemütlichen Wohnzimmer fernsehen, nicht in einem Tanzsaal oder Wohnschlauch. Dass die Küche ums Eck ist, ist ebenfalls absicht. Kein direkter Blick ins Wohnzimmer, dennoch offen zum Esszimmer und gemütlich sowie kommunikativ beim Gästebewirten. Hatte ich bisher in allen Wohnungen ähnlich und war stets zufrieden.
Im Schlafzimmer ist so eine Ecke für einen Sessel oder den stummen Diener ebenfalls praktisch und gemütlich.

Zu Fenstern:
Platzhalter, sollen die Profis richten :-) Woher kommt die Annahme, dass das alles Bodentief sein soll? Find ich nur gut bei Gartenausgängen sinnvoll (wäre auch doof, wenn man immer durch ein normales Fenster klettern müsste). Ansonsten bin ich fan regulärer Fenster. Da lässt sich wenigstens was vor stellen.

Wie gesagt, wir sind für Feedback dankbar. Auch negative (konstruktive) Rückmeldungen bringen uns weiter. Festgefahren oder versteift sibd wir nicht auf diesen oder ähnliche Entwürfe. Auch weitere Rückmeldungen nehmen wir gern entgegen. Was jedoch keinem hilft sind Trollbeiträge ohne Inhalt (Mr. Ablage Rund: geh ruhig kegeln, ist konstruktiver und sparst sinnloses tippen ;-) )

 

Ging ihm ja nur um die Grundrisse. Da ist doch das Vertragswerk dahinter egal

Danke für den Tipp

 

Passiert ja. Das Wohnhausbudget ist reines Wohnhausbedget. Für alles weitete ist selbstverständlich Geld eingeplant, Puffer ebenfalls. Sind im Gespräch mit dem BU und dem Archi, haben aber parallel unseren eigenen Entwurf gemacht, weil alles noch nicht so ganz passt.

Dann wäre der zweite Entwurf ja passend gewesen. War er nicht. Es war der erste mit minimalen Änderungen. Bezüglich m3 ausnutzen: Natürlich müssen wir das nicht. Wenn alles auf 800 m3 passt, super. Ich spare gern 20 %. Aber wenn Räume fehlen und m3 und Budget nicht ausgenutzt werden, frag ich mich schon warum.
Haben daraufhin Entwürfe eines 2. Archi bekommen. Da war alles drin, aber komplett überdimensioniert und unnötig teuer, komplex und verwinkelt designed. Wir warten jetzt auf den goldenen Mittelweg.

Unserer ist echt geradlinig und strukturiert im Vergleich zu dem, was uns vorgelegt wurde. Ich würde es ja gern für euch gegenüberstellen, aber habe keine Rechte an deren Plänen. Ich sage nicht, dass ich ein Grundrissexperte bin, oder es nicht besser geht. Sonst wäre ich ja nicht hier. Aber schlimm und katastrophal kann ich anhand der Rückmeldungen noch nicht nachvollziehen. Im privaten Umfeld bekommen wir bisher eher positives Feedback, von Freunden und Familien, Bekannten die kürzlich genaut haben, und eben auch Kumpels, die zwar nicht im EFH Bereich unterwegs sind, aber Bauwesen studiert haben.

Ich bin definitiv nicht beratungstesistent, aber wie gesagt, nachvollziehen kann ich diese komplett konträren Reaktionen hier und im Umfeld nicht. Ich nehme daher gern detailiertes und aufschlussreiches, begründetes Feedback entgegen, insbesondere mit Verbesserungsvorschlägen (fehlt hier bislang komplett) oder eben auch mal einem ähnlichen Grundriss mit eurer Ansicht nach besserer Umsetzung. Sind ja sicherlich nicht die ersten mit so einem Raumprogramm.

Der Raumplan an sich ist für jetzt. Sicherlich gucken wir auf später, ist aber Kann-, kein Muss-Kriterium. Dennoch möchte ich das Haus nicht abstossen müssen, nur weil sich Lebensumstände minimal ändern. Das wiederum wäre kurzsichtig und teuer.

Wie gesagt, leider nicht unser geistiges Eigentum.