Grundrisse EFH

Genau auch mein Gefühl !!!

 

Einen Architekt mal einfach so für eine Entwurfsplanung hinzuzuziehen kann wegen der HOAI auch schnell uninteressant werden. Ausser du findest wirklich einen Rentner der das einfach mal so unter der Hand macht gegen Festpreis/Stundenlohn, was er eigentlich nicht darf.

Bei dem Bauvorhaben bewegen wir uns ja sicher im 400.000+ Bereich.

Wie gesagt, wenn ich die verschiedenen Beiträge zu diesem BV so lese, denke ich ihr wärt mit einem Architekten besser beraten. Die haben ja auch Handwerker "an der Hand".

Den großen Vorteil von einem GU sehe ich leider immer noch nicht.

 

Jeder muss von etwas Leben, will etwas mitnehmen und kassiert irgendeine "Provision".

Wenn ein Architekt eine Ausschreibung macht, kann der Bauherr immer noch entscheiden, wen er nimmt.
Oft ist die "Provision" auch ein gutes Geschäftsverhältnis und Blick auf weitere gemeinsame Bauvorhaben.

Ob das bei einem GU besser oder anders ist lasse ich mal im Raum stehen.

Ich wollte eigentlich nur auf den Beitrag im anderen Thread von Stevoboy eingehen:

Architekt ist hier eher nicht angesagt - gute Handwerker im Umkreis sind ausgebucht. Preisersparnis mit den Bauvorhaben an jeder Ecke derzeit eher mau - Chancen/Risiko Bewertung ungünstig.

Meine Meinung dazu ist, dass ein Architekt durchaus doch noch Zugriff auf "ausgebuchte Handwerker" haben kann, weil er da einfach ganz anders vernetzt ist als ein Bauherr.

Und wenn man noch einen Architekten zusätzlich zum GU braucht, weil der GU es nicht hinbekommt einen sauberen Grundriss nach Anforderungen zu stellen (er hat ja schliesslich auch einen eigenen Architekt), dann hat man vielleicht den falschen GU, oder sollte gleich zum Architekt selbst gehen.

Doppel gemoppelt wird hier einfach nur teuer.

 

Das ist meines Erachtens ein Trugschluss.

Mit einem Architekten hast du jederzeit die Möglichkeit (teilweise auch mit Schmerzen) die Kosten zu reduzieren.
Zum Beispiel günstigere Küche, andere Schiebetüren, günstigere Badkeramik usw. Nur mal so als Beispiel.

Bei einem GU keine Chance. Da kann es für dich nur teurer werden, billiger wird es nur für den GU, wenn du etwas weglässt.

Andersrum werden dir unerwartete Kosten beim GU wie beim Architekt genauso 1:1 auferlegt.
Zum Beispiel Mehraufwand beim Tiefbau wegen plötzlich Boden doch nicht so gut wie im Gutachten etc.
Da steckt man eben nicht drin. Bauherrenrisiko. Lässt sich nur mit echtem Bauträger vermeiden, oder gebrauchtes Haus kaufen.

Teufels Advokat würde vielleicht sogar sagen, dass das Haus exakt so wie du es bauen willst beim GU genauso viel kosten wird wie mit Architekt,
die 10-15% Unterschied aber dann durch Nachträge reingeholt wird.

Hast du Erfahrungswerte von Bauherren die mit GU gebaut haben eingeholt und mal ursprüngliches Angebot und das was es wirklich am Ende gekostet hat verglichen ?

Du machst doch beruflich bestimmt Risikomanagement. Wo genau siehst du die erhöhte Risikosicherheit beim Bauen mit GU ?
In welchen Bereichen hast du das an juristisch/anwaltlich geprüften Paragraphen im Vertrag festgemacht und
hast du dir konkrete Szenarien aus dem echten Leben dazugelegt und geschaut ob diese von den jeweiligen Regelungen abgedeckt sind ?

Wenn du das für alle Gewerke bzw. Bestandteile im BLB machst, wirst du evtl. merken, dass das Eis sehr dünn wird.
Und "normale" Nachbesserungen wenn mal was schief geht hast du doch bei einem Architekt / Handwerker genauso.
Ist doch das gleiche Spiel. Geld/Zahlung ist dein Druckmittel. Im Endeffekt musst du dich immer selber drum kümmern wenn was schiefgeht.
Der GU ist dran interessiert, dass das Haus fertig wird.

Mein Eindruck ist, dass du Wert auf ein persönlich zugeschnitten geplantes, hochwertiges Haus legst.
Das bekommst du bei meiner Meinung nach am Besten bei einem Architekt.
Wäre es denn so schlimm, wenn das Haus besser geplant, dafür ein paar cbm/qm kleiner ist
und vielleicht ein paar qm weniger Fenster hat, dafür aber exakt deinen Wünschen entspricht ?
Vielleicht wäre es ja dann sogar praktischer und besser zu nutzen !

Bzgl. "mal schnell einen Architekt hinzuziehen".
Der Architekt wird für eine Entwurfsplanung (LP1-3) bei einem Bauvorhaben in der Höhe von ca. 550.000 EUR ungefähr 5000-6000 EUR kosten.
Sind das nicht evtl. schon die 10% die du vermeintlich mit einem GU sparst ?

 

Bei dem Punkt dann einfach aufpassen, von wegen HOAI usw.

 

Ist nicht erlaubt und auch wenn vertraglich vereinbart kann er trotzdem im Nachhinein HOAI fordern