Mauer anfüllen und Grundstücksgrenzen

Hallo,

wir bauen gerade unser Haus. Unser Nachbar hat sein Grundstück angeschüttet und zu uns abgeböscht, da er vor uns gebaut hat. Wir haben unser Grundstück aber jetzt auch angeschüttet und liegen nun ca. 80 cm höher als der Nachbar. Um unser Grundstück abzufangen, haben wir also eine Mauer gezogen. Diese steht etwa um 15 cm nach innen versetzt auf unserem Grundstück. Vor der Mauer ist das ursprüngliche Grundstücksniveau vor dem Auffüllen.

Unser Nachbar möchte an der gleichen Stelle seine Hofeinfahrt pflastern und unsere Mauer als "Anschlag" nutzen.

Auf unseren Vorschlag, dass wir uns die Kosten der Mauer teilen können ging er nicht ein mit der Begründung, da ich höher liege benötige ich sowieso eine Mauer die er dann auch kostenlos nutzen könnte.

Da wir jedoch um 15 cm nach innen versetzt liegen mit der Mauer, gehören uns folglich noch 15 cm Grund vor der Mauer. Um seine Hofeinfahrt zu nutzen müsste er jetzt bis zu unserer Mauer Erde anfüllen. Darf er jetzt auch einfach meine 15 cm mit aufschütten oder könnte ich darauf beharren, dass er hier nichts verändert?

Anbei eine Skizze (Seitenansicht) mit den Höhenniveuas...

Die schwarz gestrichelte Linie zeigt die Grenze.
Die rote gestrichelte Linie, wie der Nachbar auffüllen und pflastern möchte.



Hätte er sich an der Hälfte der Kosten beteiligt, hätte ich kein Problem damit gehabt, dass er das Grundstück bis zur Mauer nutzt.

 

Die 15 cm ergeben sich durch den Anschluss an eine andere Mauer.

Wenn ich direkt auf Grenze stehen würde, könnte er doch ohne weiteres einfach an die Mauer ran gehen. Da ich in diesem Fall jedoch jetzt 15 cm Abstand habe ist ja gerade meine Frage, ob ich diese zu meinem Vorteil nutzen kann und ihn vor die Entscheidung stellen kann, 50/50 oder 100/100. Wenn er dann ein bisschen überlegt ist er mit 50/50 deutlich besser beraten.

Das abböschen ist gerade so, da er bereits seit einem Jahr mit dem Innenausbau beschäftigt ist und die Außenanlagen keine Prio haben. Er ist ja auch der Meinung das hätte der Rohbauer für ihn als Hofeinfahrt schon angelegt, dabei ist es laut meinem Rohbauer wohl eher nur eine Verdichtung des Bodens für den damaligen Autokran (Fertighaus) gewesen, dass man einfach nicht mehr weg gemacht hat.

 

Auf dem Bild ist doch nur eine Mauer.

 

Das muss ich jetzt von der Draufsicht darstellen.

graue Mauer = bereits vorhandene Mauer
grüne Mauer = neue Mauer
rotes Quadrat = Grenzstein
gestrichelte Linie = Grenzverlauf

Es handelt sich somit um eine Art "L" von oben gesehen. In dieses L will der Nachbar jetzt pflastern und Parkplätze schaffen. Beide Mauern stehen jedoch um ca. 15 cm eingerutscht auf meinem Grundstück.

 

Die Mauern wurden vom Rohbauer eingerutscht weil die Grenzsteine schief waren und noch neu gesetzt werden mussten. Um hier nicht "versehentlich" die Grenze zu überbauen ist man 15 cm auf dem eigenen Grund geblieben. Würde ich jetzt die letzten paar Meter auf Grenze bauen hätte ich genau mitten im Grundstück einen Überstand an der 90 Grad Ecke, da die alte Mauer ja etwas länger ist.

Mit einem Bild kann ich nicht dienen.

Das Haus ist egal, da die Häuser ja nicht auf Grenze stehen. Ja es handelt sich um Neubauten, bei denen die Außenanlagen angelegt werden.

Ich dachte die Grundfrage wäre ziemlich einfach... Darf mein Nachbar die 15 cm vor der Mauer (welche mir noch gehören) einfach auffüllen, damit er seinen Hof anlegen kann? Ich möchte das nämlich nur, wenn er sich an der Mauer beteiligt, ansonsten soll er sich selbst eine Mauer bauen mit einem Abstand von 15 cm zu meiner Mauer.

 

Ich hatte es ja locker gesehen, er braucht eine Mauer zur Hofbefestigung, ich eine zum Abfangen meines Grundstücks. Da auch hier die Gemeinde eine gemeinsame Mauer vorschlug um sich die Kosten zu teilen und dass das auch möglich ist, habe ich ihn darauf hin diesen Vorschlag unterbreitet. Wir teilen uns die Kosten und haben beide einen Vorteil. Gerecht geteilt zu halben Teilen. Weiterer Vorteil, er müsste sich um nichts kümmern, da alles über mich laufen würde. Aber dies schlug er ja aus mit der Begründung, dass er meine Mauer sowieso nutzen kann und er mir somit 0 EUR geben müsse. Da frage ich mich natürlich, wenn er jetzt schon so anfängt ob ich dann überhaupt einen Rasenmäher von ihm leihen möchte

 

Nein, nicht vorsätzlich. Der Rohbauer hat das selbsstständig so gemacht und War so mit der Gemeinde und dem Landratsamt abgesprochen damit man die nicht mehr eindeutig erkennbare Grenze nicht überbaut.

Die 15cm sind somit nicht darin begründet damit der Nachbar sie nicht nutzen kann sondern aus anderen Gründen. Ich verkleinere ja mein Grundstück auch nicht freiwillig. Alternativ wäre ein Baustopp über ein paar Wochen bis alles neu vermessen gewesen und die Grenzsteine neu gesetzt worden wäre.

Wieso Rückbau? Laut Landratsamt kann ich die Mauer auf meinem Grundstück setzen wo ich will.

 

Natürlich habe ich ihn gefragt und glaube auch oben mehrfach geschrieben. Habe ihm angeboten 50/50 zu machen. Damit hätte er sogar noch 15 cm mehr Nutzfläche für seine Parkplätze gehabt.

 

Richtig, er sagt nein.

Er ist ja der Meinung, dass er einfach auffüllt und seinen Hof bis an meine Mauer ziehen kann. Habe ihm dann nochmal gesagt, dass das ja nicht geht, da ich noch 15 cm Grund vor meiner Mauer besitze und da drauf hat er dann nicht mehr reagiert.

Zaun ist dann schon nochmal etwas teuer, ich würde vll. Rasengittersteine kaufen, zurecht schneiden und hinlegen.