(zukünftiger) Nachbar verlangt Brandschutzmauer bis zum Kellerfundament eines künftigen Hauses

Wir wollen ein Haus bauen aus Kostengründen ohne Keller. Das Baufenster liegt direkt an der Grundstücksgrenze (Reihenhauszeilen-Fortsetzungsgrundstück) und das Nachbargrundstück ist ebenfalls noch nicht bebaut und gehört dem übernächsten Nachbarn. Unabhängig von dem Problem mit der Gründungsmauer, damit es bei einem zukünftigen Bau auf dem Nachbargrundstück mit Keller nicht zu Einsturzproblemen bei unserem Haus kommt, "fordert" jetzt der Nachbar, dass die Brandschutzwand bis zum Kellerfundament eines künftigen Hauses errichtet werden und die "Bestimmung" S 90 einhalten muss (angeblich laut einem Bausachverständigen). Wir wollen in Holzständerbauweise bauen und der Architekt meinte, dass die Holzwand auch als Brandschutzwand ausgeführt werden kann.
Aber es ist ja noch nicht mal ein künftiges Haus auf dem Nachbargrundstück geplant?!
1. Wo finde ich diese "Bestimmung S90"?
2. stimmt diese Aussage überhaupt? Es steht ja nicht mal fest, ob dieses tatsächlich auch einen Keller haben wird und wie tief der sein wird?! Wie sollen wir dawissen, wie tief die runter gehen muss?
3. wenn ja, müssen wir dann extra zur Gründungsmauer (wo auch noch nicht festgelegt ist, wer diese zahlt, laut Nachbarschaftsgesetz eigentlich der Zweitbauende) noch eine Brandschutzmauer bauern?
Vielen Dank im Voraus

 

Das verstehe ich jetzt nicht. Der Nachbar muss doch die Gründungsmauer bezahlen ?!

 

Ich glaube, wenn er jetzt schon denkt, wir müssten für die Kosten der Gründungsmauer aufkommen, und mit Rechtsanwalt droht, wird er wohl kaum bereit sein unseren Keller mitzufinanzieren... Außerdem kostet der Keller (und der Aushub) wesentlich mehr als die Gründungsmauer, und das haben wir in unserer Finanzierung nicht mit einkalkuliert.

 

In BW und es wird das mit der Gründungsmauer auch vom Nachbarschaftsgesetz geregelt. Aber zur Brandschutzmauer hab ich nix gefunden. Aber die Antwort von Petra erklärt es schon:

Vielen Dank an euch alle!

 

Unser Problem ist noch, dass vom Nachbar ja noch gar kein konkretes Bauunterfangen geplant ist und dadurch noch nicht mal feststeht, ob und wie tief ein möglicher zukünftiger Keller überhaupt wäre? Wir können ja nicht "auf Verdacht" 3m tief gründen und am Ende wird vielleicht gar kein Keller nebenan gebaut?!

 

Es ging vor allem um den Brandschutz bis zum Fundament des noch nicht vorhandenen und noch nicht mal geplanten Keller des Nachbarn. Auf unserer Seite ist dahinter ja nur Erde, wozu muss dann die Brandschutzwand so weit runter gehen? bzw. darf der Nachbar das überhaupt "fordern"?
Aber da die Gründungsmauer, die er fordern darf (aber auch nur bis zu einer konkreten Tiefe, wenn er schon konkrete Pläne hat, wenn ich es jetzt richtig verstehe) ja dann eh den Brandschutz erfüllt, hat es sich damit erledigt.
Uns wurde gesagt bzw. habe ich auch gelesen, dass auch bei Holzständerbauweise die Wände als Brandschutzwand ausgeführt werden können mit sog. "Brandsperren" aus Metall. o.ä. Es muss also nicht zwingend eine massive Mauer sein (wovon der Nachbar aber auch überzeugt ist, da er "das damals auch machen musste").

 

Das wollen wir ja möglichst vermeiden, da dies zu weiterer Verzögerung führt, denn so lange keine Einigung erfolgt, kann nicht mjit dem Bau begonnen werden...

Praktisch "können" schon, nur finanziell nicht, denn zahlen müssen es erstmal wir, auch wenn er zumindest per Nachbarschaftsgesetz dazu verpflichtet ist, es uns zurückzuzahlen. Oder können wir den Bau der Gründungsmauer verweigern, wenn er uns nicht vorher eine Art Anzahlung/Sicherheit vorschießt, wie es das Nachbarschaftsgesetz in BW vorsieht?