Schwarzbau Nebengebäude

(Falls ich in dem falschen Unterforum bin, bitte verschieben)

Mahlzeit Zusammen,
ich hoffe Ihr könnt Licht ins dunkle bringen...

Meine Familie und ich möchten ein EFH samt alten Treibhäusern und "Nebengebäude" kaufen.

Die alten Treibhäuser sollen größtenteil abgerissen werden.

Zu dem Nebengebäude existiert laut Verkäufer keinerlei Grundrisse / Baupläne, lediglich ein Lageplan als Anlage zum Pachtvertrag aus vergangenen Zeiten (vor 2006). Bei der Stadt soll es auch keine Dokumente geben.

Wir möchten das EFH selbst bewohnen und das "Nebengebäude" umnutzen in Wohnraum.
In das Nebengebäude sollen dann meine Eltern einziehen um dort Ihren Lebensabend zu verbringen.
Ideal wäre eine Komplette Umnutzung um es nach Ableben der Eltern als EFH vermieten zu können. Ggf. wäre aber auch eine 3 1/2 Zimmer Wohnung denkbar mit rund 90m² ggf. mit Dachausbau als Lagerraum um den fehlenden Keller zu kompensieren.


Eckdaten eingeschossiges Nebengebäude:

Errichtung: Unbekannt, vor 2006, wurde 2009 im Kataster aufgenommen
Außenwände: Kalk Sand Stein ca 30-40cm stark
An den Ecken Senkrechte Holzbohlen ca. 15x15cm Verkleided mit Holzdiele 3cm Stark
Innenwände: Kalk Sand Stein ca. 25 cm Stark
Boden: Beton
Decke: Vermutlich Holz - ohne Dämmung
Dachkonstrucktion: Satteldach Holzgebälg mit Eterniteindeckung ohne Dämmung
Strom: Zuleitung aus EFH
Trinkwasser: Zuleitung aus EFH
Abwasser: Es muss eine Kleinkläranlage errichtet werden.
DSL: Zuleitung aus EFH
Entfernung zur Straße: 50m
Grundstück im Außenbereich - Ohne Bebauungsplan

Ist es möglich mit Bauzeichnung, Architekten und Bauantrag das Gebäude genehmigt zu bekommen und Umzunutzen?
Ich möchte bei der Stadt keine Schlafenden Hunde wecke - und eine Abrissanordnung einzuleiten.

 

Es war auch nicht so gemeint, das es am Bauamt vorbei gehen soll.

Ich möchte das "Nebengebäude" ganz offiziell nachgenehmigen lassen.

Baugenehmigung als Gewerbegebäude wie es auch genutzt wurde und dann die Nutzungsänderung stellen, oder direkt die Baugenehmigung als Wohngebäude stellen.
Meine Frage ist aber ob das überhaupt möglich ist und wie die chancen dazu aussehen...

Es bringt nichts, mir das Objekt ans beim zu binden, wenn ich das Nebengebäude nicht als Wohnraum nutzen darf.

 

Wenn ich eine Bauvoranfrage stelle, muss ich dann nicht gleich einen Bauplan mit den verwendeten Baumaterialien einreichen da es sich vermutlich um einen Schwarzbau handelt der nie Genehmigt wurde?
Könntest du mir da vielleicht ein paar tipps geben als Architekt zu meinem vorgehen ?

 

Ja, uns gehört es noch nicht.

Danke für deine Antwort, gibt es eventuelle noch weitere tipps ?