Mängel oder ist das so üblich

Hallo,

die Statik muss auf dem Papier nicht stimmen, in der Realität muss sie aber funktionieren und natürlich auch berechnet wie gebaut sein.
Wenn es Abweichungen gibt, dann ist das nun erstmal schwer zu sagen, ob das alles seine Richtigkeit hat.

Es ist nun aber schonmal schwierig herauszundinden, an wenn man sich sinnigerweise wendet.
Theoretisch ist ja erstmal der Vorbesitzer dein Ansprechpartner,
wobei hier die Gewährleistung vermutlich auf dich übergegangen ist.

Der Einfachheit halbe würde ich daher den Bauträger (?), vermutlicher eher GU anschreiben und um die statischen Unterlagen aufgrund von Abweichungen bitten.
Als Argument warum er dies tun sollte würde ich ihn höflichst auf die Abweichungen des Energieausweises hinweisen.
Wenn bei der Berechnungen nämlich eine Solarthermieanlage angenommen wurde und diese nicht gebaut ist, dann liegt der Verdacht nahe,
dasss das Haus die ENEV nicht geschafft hätte. Vielleicht sind sogar noch KfW Fördergelder im Spiel, dann bekommt das ganze sogar noch
eine viel unangenehmere Note für ihn.
Dummerweise aber evtl. auch für dich. Du hast ein Haus mit Eigenschaften X gekauft, aber Eigenschaften Y scheinbar vorgegaukelt bekommen (Erfüllung ENEV; KfW ....).
Wo genau steht ohne Solarthermie und wo in der Rechnung wurde diese berücksichtigt?
Auch hier könnte es sein, dass der finale Ausweis ohne Solarthermie erstellt wurde, du aber ein falsches Dokument mit Solarthermie hast.

 

Hier muss man einfach nochmals prüfen ob alles soweit passt. Ist eine Anlage auf dem Dach drauf oder nicht?


Tja, die Statik.
dranbleiben und soll und ist prüfen.
Listet alles auf was sich aus eurer Sicht widerspricht und schickt dem Ersteller die Liste mit der höflichen Bitte um Aufklärung.

 

Ob der gewählte Ersatz Querschnitt ausreichend ist kann so niemand beurteilen, entscheidend ist die Länge und die Lagerung, rein tappellarisch ist der HEM 160 dem C24 140x240 erstmal fast gleich, ob die zulässige Biegung/Verformung überschritten ist dazu brauch es weitere Angaben, 140x240 ist sicher Duo oder Trio das ist kein üblicher Standardquerschnitt.

 

Ja selbstredend darf die Statik geändert werden, auch während des Bauprozesses - letztendlich muss aber eine prüffähige vorhanden sein, die auch der tatsächlichen Einbausituation entspricht.

 

@simon84 trotzdem auch wenn kein Prüfstatiker vorgeschrieben ist, muss die erstellte prüffähig sein( auch im Nachgang) im Streitfall muss sie belastbar sein

 

Du kannst ja ma fix rechnen

 

Naja seit der Haftungsänderung sind die eigentlich schon hinterher, die Herren Statiker, ich nehme auch alles ab jedes Geschoss, Dach, BP, Stützen auch EFH alles, auf so merkwürdige Spiele hab ich keine Lust die da am Ende entstehen nur weil der Herr Rohbauer meint das geht schon.

 

Naja im Moment fühlt sich der TE über den Tisch gezogen. Eine klare Ansage wäre wichtig: "OK wir prüfen das und rechnen das nach .. Dann schauen wir was hingenommen werden muss und was geändert werden kann." Aber das ist von Bauträgern nicht zu erwarten, die gehen eher pleite als für "Kosten nach dem Bau" aufzukommen.

 

Sie verwechseln etwas respektiv - Sie haben ein Bestandsgebäude erworben die sog. Ersterichter Klausel wird nicht wirksam. Der Verkäufer hatte ja den Werkvertrag abgeschlossen nicht Sie, die völlige Überlassung der Ansprüche vom ursprünglichen Käufer, die 'Rechte Abtretung an Dritte' ist vertraglich zulässig, gestaltet sich aber in der Praxis schwierig, es ist mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht komplett nachzuvollziehen was der Vorbesitzer für Absprachen mit dem ausführenden Unternehmen getroffen hat, gleichfalls steht Ihnen das Recht zu den Mitarbeiter den Zutritt zu verwehren-aber das bringt Sie doch nicht weiter, falls Sie prozessual vorgehen wollen oder das beabsichtigen-den bestellten Gutachter können Sie dann nicht abwehren.

 

Wieso möchtest du dein Geld einem Gutachter geben?

Ein von dir bestellter Gutachter muss von der Gegenseite nicht akzeptiert werden. Wird er auch meistens nicht.
Das Gutachten ist vor Gericht damit wertlos.
Ein Gutachter kann im einvernehmen, was immer ratsam ist, oder dann vom Gericht bestellt werden.
An das müssen sich beide halten.

Aber ich würde das ganze nun nicht überkochen lassen.

Konfrontiere die Gegenseite mit deinen drei Fragen und warte die Antwort ab.
Erst dann lohnt sich ein Gedanke an weitere Massnahmen.

Statik:
SIL hat´s schon geschrieben. Abweichungen aus welchen Gründen gibt es immer. Er schuldet eine tragfähige Statik, aber nicht zwangsläufig eine
1:1 Ausführung wie in den Plänen.
Eine Ausführung wie in den Plänen schuldet er nur, wenn es keine Änderungsabsprachen gegeben hat.
Dir gegenüber schuldet er diese definitiv nicht. Das Gebäude wurde abgenommen und damit die Änderung, falls statisch zulässig, akzeptiert.