Architekt schätzt Baukosten überdimensional hoch ein

genau und auch ob es sich um netto oder brutto m² Preise handelt.
Also 3200€/m² Bruttofläche wären für ein simples Haus im Deutschland Durchschnitt, soweit man das so überhaupt angeben kann,
schon deutlich hohe Baukosten.

 

a) das ist wohl eher teuer und verständlich schwer zu glauben
b) zutreffen kann es dennoch: die thermische Trennung auskragender Bauteile, hohe Deckenspannweiten, Eckfensterspirenzchen etcetera können selbst ein Haus mit Baumarkt-Lichtschaltern und -waschbecken zu einem Luxusobjekt machen. Manche Bauherren planen auch Walmdächer mit elf Faltungen und wundern sich dann, daß das teuer wird. Oder der Architekt berücksichtigt - zu Recht, denn es gibt sie nicht geschenkt - Geländemodellierungen, Hangabstützungen oder solche "Kleinigkeiten" beim Gesamtpreis.

Daß ein von einem erfahreneren Architekten geschätzter höherer Preis unzutreffender ist, wäre eher die Ausnahme.

 

Wie kann man da eine belastbare Kostenschätzung vornehmen?

Dann würde ich doch eher bei den anderen Architekten bleiben

 

@ MafiaBau ( haha, )
na denn lass dich mal nicht verrückt machen und geh die Sache anders an.
was soll es denn werden ? und wo
eine grobe Schätzung könnte man aus vergleichsweise anderen Neubauten in der Umgebung
erfahren. .

 

Wo nehmen eigentlich diese diversen Hausanbieter ihre deutlich unter 3000 € her?

 

Wahnsinn - ich find selbst 3k extrem hoch. Kann man nehmen, dann sollte man aber auch Puffer en masse haben. Wir hatten vor 3 Jahre keine 2000 Euro/m2 gebraucht...inkl. Aussenanlagen.

Liegt natürlich an der Gegend und wie die Gründung auch ausschaut (hier ja noch Abriss dabei), aber das ist schon ne Kiste...

 

Ne, das ist schon so gewesen - daher sag ich auch, dass 3 Scheine ausreichend sein sollten.

Evtl etwas mehr/weniger je nach Ausführung, aber auf keinen Fall 5k, wenn noch gar nix klar ist und er keinen Tempel bauen will.

 

Also erstens haftet der Architekt für eine falsche Kostenschätzung wenn diese zu sehr von den tatsächlichen Baukosten abweicht, siehe DIN 276. Das heißt er sollte aus seinem eigenen Interesse so genau wie möglich die Kosten schätzen bzw. berechnen.

Um selbst ein Gefühl für die Kosten zu bekommen lohnt sich immer ein Blick in den BKI-Baukostenindex. Dort kann man einzelne Haustypen miteinander vergleichen und Mittelwerte bilden. Außerdem enthält das BKI auch noch einen Regionalfaktor. Die dort abgebildete Kosten sind tatsächliche Baukosten von realisierten Gebäuden.

Vielleicht hat der Architekt ja auch noch die 200er- (Herrichten Gelände), 500er- (Außenanlagen) und 700er Kostengruppen (Baunebenkosten/Honorare) mitgerechnet?

Das sollte sich doch aufklären lassen.

 

Da die Angst wegen der Baukosten und dem Architektenhonorar bestehen:

Der Architekt rechnet doch anhanhand der reellen Baukosten ab und nicht nach der Schätzung....

Mir persönlich wäre eher der Architekt symphatisch, der die Kosten (relativ) hoch ansetzt im Gegensatz zum Architekten, der da mit sehr geringen Werten dran geht und wo man dann noch eine große Preissteigerung in de Bauphase hat.

 

Denkst du ein Architekt wartet bis das Häuschen gebaut ist und alle Rechnungen vorliegen??? Natürlich schätzt der Architekt die Baukosten nach dem aktuellen Baupreisindex - nach m³ umbauten Raum oder m² Fläche - und berechnet danach seine Leistungen / stellt danach seine Rechnung.

Die "Ängste" sind daher imho durchaus berechtigt, Transparenz sieht anders aus. Ich würde IMMER im Vorfeld fragen was der Spaß kostet und mir ein schriftliches Angebot geben lassen. Schließlich ist der private Häuslebauer im Vergleich zum Bauträger und anderen Interessenten der Architektenleistung deutlich im Nachteil. Die HOAI ist hier nicht unbedingt hilfreich. Gibt schon zig Threads, die das aus verschiedenen Blickwinkeln beleuchten

 

Diese Zeiten sind seit der neuen HOAI vorbei.

 

Wie kommst du zu dem statement??? Ich habe gerade ein Architekten-Rechnung über fast 10.000€ genau auf der Basis bekommen. Nach HOAI auf Basis Schätzung anrechenbare Kosten nach m³ Umbauten Raum....

Ich hätte mir auch ein freies Aushandeln mit dem Architekten gewünscht. Halt so wie es Bauträger auch machen. Da steht die HOAI nur auf dem Papier, in Rechnung gestellt wird was völlig anderes.... Imho ist der private Bauherr mit dem aktuellen Model stark benachteiligt, freies Spiel des Marktes / Transparenz sieht anders aus.

Aber daran haben wohl die Architektenkammern genauso wenig Interesse wie die kassenärztlichen Vereinigungen / Apothekenkammern & Konsorten ...

 

sie schätzen ! Wahrscheinlich weil die Informationenfür eine Berechnung nicht ausreichen.