Fragen zu seltsamen Bebauungsplan

Warum Architekt, wenn Du ein Fertighaus bauen willst?

WA I = Allgemeines Wohngebiet mit einem zulässigen Vollgeschoss

Was Du als Kreis bezeichnest ist ein O für offene Bauweise, also freistehend.

E = Einfamilienhaus

Gradzahl = zulässige Dachneigung

GRZ = Grundflächenzahl

z.B. GRZ = 1 beudeutet, dass Du Dein komplettes Grundstück bebauen dürftest, 0,5 nur die Hälfte usw.

GFZ = Geschossflächenzahl beschreibt die maximal erlaubten Quadratmeter aller Geschossflächen auf dem Grundstück im Verhältnis zur Grundtücksgröße.

Wenn also z.B. die GRZ 0,5 und die GFZ 1,5 ist dann dürftest Du um dies zu erreichen maximal die Hälfte Deines Grundstückes mit 3 Etagen bebauen oder aber 1/4 des Grundstücks mit 6 Etagen usw.

Nach Deinen Angaben darst Du also ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Erdgeschoss und einem Geschoss mit Dachschrägen bauen. Alle Gebäude zusammen, die auf dem Grundstück stehen dürfen dieses maximal zu 30% bedecken. Alle Geschosse aller Gebäude dürfen maximal 40% der Grundstücksfläche ergeben. Die Dachneigung muss 38-48 Grad haben.

 

Garage, Garagenzufahrt u. Terrasse nicht vergessen. Das steht auch alles in der BauNVO.

 

Man kann ein Haus nicht losgelöst vom Grundstück kaufen / bauen. Vor allem, wenn man den Bebauungsplan nicht deuten kann.
Das gibt sonst eine "Bruchlandung."

 

da würde ich die Reihenfolge aber auch ändern.
Geh mal auf die Homepage eines Hausherstellers und such dir ein Haus aus, dass dir von der Größe zusagt.
Dann fügst du den Grundriss in den Lageplan ein
und dann siehst du ob es grundsätzlich gehen könnte oder ob das Grundstück dafür gar nicht geht.

Die Baugrenzen auf deinem Grundstück sind ja schon recht abgewinkelt, dazu noch die kleine Grundstücksfläche.
Das könnte durchaus schwierig für eine Standardfertighaus werden.

Du kaufst dir ja auch nicht 5.000l Diesel weil du in 2 Jahren ein Autof kaufst.
Und hinterher merkst du, dass du einen Benziner möchtest.
Dumm gelaufen...

 

Gute Idee. Besser noch, die "Hütten" direkt im Fertighauspark ansehen. Dann bekommt man eher ein Gespür dafür, was man will oder nicht will, auch wenn die Meisten nur für die "Show" sind. Aber schick und unbezahlbar - für den klassischen Häuslebauer-/Käufer - sind sie schon...
(Die Einrichtung kostet nochmal soviel wie das Haus...)

Du suchst dir also en Grundstück aus, willst dann anhand des Bebauungsplans - und zwar in Eigenregie - herausfinden, welches Haus man darauf bauen darf, dann zum Fertighausanbieter und dort ein Haus aussuchen und dann beauftragst du direkt - Haus Ilse_130?
Oder wie?

Hast du schon konkrete Vorstellungen zum Haus? Anzahl Räume, m², VG, DG.....

 

Schade, dass Du nicht einen Ausschnitt mit der kompletten Nutzungsschablone gewählt hast. Da es sich offenbar um einen älteren B-Plan handelt, könnte es von Bedeutung sein, welche Fassung der BauNVO anzuwenden ist. Für einen B-Plan vor 1990 spricht die von der GRZ abweichende GFZ bei Eingeschossigkeit. Dann kannst Du

eben doch vergessen.

Der TE meint vermutlich den Kreis um die 0,4, also die Kennzeichnung für die GFZ.

Das E steht für Einzelhaus.

Zum B-Plan gehören meistens noch schriftliche Festsetzungen. Wenn dort zu den genannten Punkten nichts festgesetzt ist, bis Du frei.

Das mag ja sein. Dennoch sind die Mitarbeiter verpflichtet, auch einem planungsrechtlich unkundigen Bürger Auskunft zu geben und die Festsetzungen auch ausführlich zu erläutern. Natürlich kann hier keine erschöpfende Nachhilfe in Planungsrecht erfolgen, aber die Erklärung der Nutzungsschablone und der konkreten Auswirkungen auf deine Planung gehört zu den Grundaufgaben der Behörde.

 

Oft ist irgendwo auf dem Plan oder in den schriftlichen Festsetzungen die anzuwendende Fassung ausdrücklich erwähnt (hier also entweder 1977 oder 1990). Ist das nicht der Fall, ist das Datum vom Beginn der öffentlichen Auslegung ausschlaggebend. Bei der geplanten Hausgröße dürfte das aber unwichtig sein, es sei denn, Du planst einen Doppelcarport weit weg von der Straße.

Nein, das ist nicht üblich. In NRW z.B. hättest Du die Möglichkeit, über das Geodatenportal online einen Auszug aus der Liegenschaftskarte zu ziehen und dein Grundstück großmaßstäblich auszudrucken. Auch andere Bundesländer bieten das an, in Bayern muss man sich erst registrieren und Gebühren zahlen. Da es bei Dir aber eng wird, empfehle ich den Gang zum Katasteramt (oder telefonische Bestellung mit Hinweis auf den Zweck). Dort lässt Du einen Auszug mit Eintragung der exakten Grenzlängen anfertigen (gebührenpflichtig). Und da der B-Plan keine Maße enthält und auch die geometrische Festlegung der Baugrenzen nicht ersichtlich ist, gehst Du mit einem Ausdruck des Bildes aus #11 zur Gemeinde und lässt Dir alle Maße geben, die zur eindeutigen Kartierung notwendig sind. Das sollte gebührenfrei sein. Wenn man sich dort querstellt, protokolliere das Gespräch inkl. Name des Gesprächspartners und übertrage einfach graphisch im Rahmen der Kartiergenauigkeit (Maßstab 1:1000: 20cm) die Baugrenzen in deinen Katasterauszug.

 

Schau mal hier: Geoportal BW -> Planen und Bauen (Kataster) -> Bauwerke -> WMS LGL-BW ALKIS Basis anhaken -> maximal Zoomen -> links oben Zahnrad anklicken -> Drucken
Hier ist ein Ausdruck im Maßstab 1:500 möglich. Für eine erste grobe Planung dürfte das reichen, wenn dein B-Plan auch maßstäblich ist.

Bezüglich der GRZ ein Vorteil aus den von Dir nach dem "oder" genannten Gründen. Für die GFZ ein Nachteil, da nicht nur Vollgeschosse, sondern auch Aufenthaltsräume in anderen Geschossen mitgerechnet werden, bei deinem kleinen Haus aber egal.