Doppelhaus mit parallelen Dachfirsten / Abdichtung? Fallstricke?

Das ist ein Irrtum, dass Du mit GU weniger Stress als mit Architekt hast. Das nimmt sich leider nichts. Der Architekt ist aber der Sachwalter Deiner Belange, der GU hat eine ganz andere Motivation, nämlich möglichst viel Geld für möglichst wenig Aufwand. Wenn es zu Problemen kommt, wer vertritt Dich wohl besser?

PS: Dein Mann soll sich mal nicht so anstellen, hehe

 

Und schon beginnt wieder die alte Diskussion : Guter Architekt, böser GU. Dem Architekten isses zum Schluß ziemlich egal was es kostet und wenns teurer als erwartet wird, tja, Pech gehabt. Oder die berühmten sowieso-Kosten. Man hört doch mal auf mit dem Sch...

Zum eigentlichen Problem: Klar, bauen wir noch ne Heizung ein in die Dachrinne. Über welchen Zähler darfs denn laufen? Und dann streitet man sich über die Kosten. Oder Reinigung: wer soll denn den Service beauftragen? links oder rechts? Und was ist, wenns der andere mal vergessen hat oder er gerade nicht ausreichend flüssig ist um das zu beauftragen und es passiert was? Ist ja nicht so, daß es nu noch überhaupt nicht vorgekommen ist. Und ist die allererste Euphorie erst mal verflogen und der graue Alltag kehrt ein, sieht vieles anders aus.

Ein wichtiger Punkt ist bislang noch übersehen worden: So wie auf dem Bild dargestellt, kann es ja fast nur eine WEG-Teilung sein. Viel Spaß. Nicht, daß das nicht funktioniert, bzw. funktionieren könnte. Und dann muß es immer noch eine zweiten Bau-Partner geben, der das auch sooo toll findet.

 

Kommt drauf an welche Bäume.
Sollte dein Nachbar einen Bergmammut pflanzen, sagt die Faustformel: "20m in 20 Jahren, danach geht es langsamer voran." Ahorn geht ähnlich schnell vorwärts in den ersten Jahren. Bei mir kann ich beides aus der Praxis bestätigen. Vor 6 Jahren gepflanzt, über 5m hoch.

 

Ich ging bisher davon aus, daß beide Häuser vom TE errichtet werden, zumindest interpretierte ich dieses so, Skogen sieht das bissel pessimistisch, warum auch immer

 

Davon würde ich dem Text nach nicht ausgehen und daher ist das auch Träumerei, denn der Baupartner muss das ja auch so wollen...

Aus dem Grund niemals ETW und DHH

 

Es ist doch völlig egal ob mit Architekt oder BT oder GU 'anfixen' geht doch bei jeder Variante, es gibt doch keine Garantie ob dein Vertragspartner auch wirklich Willens und in der Lage ist deinen Wunsch und Budget entsprechend das zu gestalten und auszuführen, darauf zielte ich ab.

 

@SIL

Deshalb:

Oh je. Ich fürchte fast, Ausschlusskriterium. Schnee und Frost haben wir nicht viel, wohl aber Nachbarn. Und da wir trotz WEG-Teilung beide Haushälften getrennt anschließen werden, um nur ja Berührungspunkte zu minimieren, wäre es natürlich blöd, sich "nur" aufgrund der schicken Optik ein potentielles Problem zu bauen. Wenn das mein Mann liest, isses eh durch.

Aber vielleicht werden wir ja noch endgültig aufgeklärt...

 

Vermieten ist zur Zeit die beste Option der Immobilienpreis ist noch nicht am Ende und vor allem sind Sie entgegen eines Verkaufes, aus der Ersterrichtung raus, Sie können ja vermieten mit späterer Kaufoption, wir bauen zur Zeit auch nur zur Vermietung und zur späteren Verwertung und fast alle Objekte sind Raum Frankfurt und nicht ohne Grund

 

Aber mal ganz dumm gefragt, soll die zweite Haushälfte zur Finanzierung dienen? Weil ein Doppelhaus ist ja auch fast doppelt so teuer, bis auf die eine gemeinsame Wand, sag ich mal grob. Oder teilt Ihr Euch dann auch die Heizung? 23mx20,80m ist ja jetzt auch eher ein kleines Handtuch.

 

Bestenfalls ist die Straßenseite 23m, bleiben nach Abzug der Abstandsflächen noch max.17m für die beiden Haushälften oder 8,50m für eine Haushälfte. 160m2 Wohnfläche sollten es dann doch schon werden pro Haus oder? Das macht dann also in die Tiefe noch 10m. Wahrscheinlich gibt es einen Vorgarten von ca. 3m. Bleiben also hinterm Haus noch 7m. Bleiben abzüglich Terrasse von 4m noch ganze 3m Wiese bis zum Ende des Gartens. Da würde ich mir das mit dem Doppelhaus ganz stark überlegen, erst recht Giebelständig.

 

Öhm, wenn ich da lese Mindestgröße 300 m²/Grundstück, gibt es da noch weitere Einschränkungen so mit GRZ und so?, Nicht, daß das daran nachher scheitert. Bei 460 m² und den o.a. Maßen wären das ja allein schon 0,4 wenn dann noch Carport/Garage und das alles dazu kommt (Mal 2) dann wirds irgendwann mal Enge...

 

Gute Entscheidung ! Baut das was ihr finanziell stemmen könnt. Wozu 160m2. Wenn man später zu zweit wohnt, weil das Kind oder die Kinder aus dem Haus sind, hat man massig zu viel Fläche an der Backe. Also wozu? Als Rentner ist man später über wenig Fläche erfreut. Wenn ein Verdiener ausfällt, sollte man nicht gleich Insolvenz anmelden müssen, sondern wenigsten über die Runden kommen.

Weniger ist manchmal mehr.

 

Es ging nur um die grundsätzliche Machbarkeit eines Dachgrabens, welcher auch über Jahrzehnte anstandslos funktioniert, warum da eine strikte Ablehnung vorhanden ist ka, wenn sie das so genehmigt bekommen warum nicht. Ersterrichter bedeutet Sie wären voll in der Gewährleistung gegenüber dem Käufer mit allen 'Schnickschnack' der seit Januar diese Jahres zählt, bei der Konstellation sie errichten beide Gebäude und veräußern während des Bauens oder unmittelbar danach, geht die volle Haftung auf Sie über, in diesem Moment auch die eventuellen Ansprüche gegenüber dem GU BT etc.