Haus aus 1859, Kosten für eine erste Sanierung

Mindestens 500€/m2 sollte man bei einer Sanierung schon ansetzen. Aber nur wenn das Haus eigentlich gut dasteht. Wenn Holzschwamm etc. hinzukommen wird es schnell teurer.

Ich könnte mir aber vorstellen, dass man bei solch einem alten Haus diverse Fördermittel abgreifen kann, wegen Denkmalschutz.

Wenn ich könnte würde ich es kaufen, ist ja wirklich sehr schön.

 

Hallo,

da bin ich auch in der gleichen Größe wie Simon.

Mein Rechengang wäre in etwa so.

Neubau mit 209m² kostet 2000€/m². Der Rohbau ist ja bereits vorhanden (das sind ~40% der Baukosten).
Andererseits muss der Rohbau aber auch entkernt werden.
Da kann man selbst Hand anlegen. Also schätze ich mal, dass 30% des Gebäudes "schon stehen".

Mach noch 70% des Hauses die gebaut werden müssen.
209m² * 2000*0,7 = 292000€

Das wäre in etwa das worstcase-Szenario

Wenn allerdings Holzschwamm oder Undichtigkeiten im Keller vorliegen wäre das noch nicht eingerechnet.

 

Ich denke auch, daß das ganz schnell extrem teuer werden kann, insb. weil bei so einem Haus der Denkmalschutz seine Finger mit im Spiel haben wird. Eine Denkmalschutz-Palkette wäre heute für mich ein Grund ein Haus nicht zu kaufen.

Entsprechend würde ich wegen der Denkmalschutz-Auflagen davon ausgehen, daß so eine Saniierung auf jeden Fall teurer kommt als ein Neubau.