Haus aus 1859, Kosten für eine erste Sanierung

Diskutiere Haus aus 1859, Kosten für eine erste Sanierung im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo, Immobilien im Fränkischen Seenland sind bekanntlich teuer. Wenn ich mir das Haus so anschaue, lohnt sich da ein Kauf überhaupt? Was...

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  1. #1 HDBIKER60, 20.08.2018
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    Hallo,

    Immobilien im Fränkischen Seenland sind bekanntlich teuer.

    Wenn ich mir das Haus so anschaue, lohnt sich da ein Kauf überhaupt?

    Was sicherlich "sofort" gemacht werden müsste:

    - neue Heizung
    - neue Bäder
    - energetische Sanierung, Dachdämmung?
    - neue Küche

    Teilweise sehe ich feuchte Wände.

    Sicherlich hat der ein oder andere schon einen Altbau saniert und kann mir sagen mit welchen Kosten "grob" berechnet werden muss.

    Danke!

    PS: Kann leider keinen Link einfügen.

    immobilienscout24

    Großes Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude
    91174 Spalt Großweingarten
     

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  3. #2 Fabian Weber, 20.08.2018
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    Mindestens 500€/m2 sollte man bei einer Sanierung schon ansetzen. Aber nur wenn das Haus eigentlich gut dasteht. Wenn Holzschwamm etc. hinzukommen wird es schnell teurer.

    Ich könnte mir aber vorstellen, dass man bei solch einem alten Haus diverse Fördermittel abgreifen kann, wegen Denkmalschutz.

    Wenn ich könnte würde ich es kaufen, ist ja wirklich sehr schön.
     
  4. #3 simon84, 21.08.2018
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    Hi ! Das ist ein wirklich schönes Haus, ich konnte es Recht leicht finden.
    Den direkten Link werde ich aber mal nicht einstellen, das könnt ihr sicher wenn ihr wollt selbst machen.

    Was mir in dem Expose ebenso wie euch aufgefallen ist:

    Offensichtliche, teilweise starke Feuchtigkeitsschäden, auch an Innenwänden.
    Das kann schnell teuer werden ! Je nach dem wie man es reparieren will.

    Bäder gehören komplett gemacht :)
    Keine Zentralheizung !! Gehört eingebaut.
    Fenster komplett zu renovieren.
    Dach bzw. oberste Geschossdecke noch nicht gedämmt.

    Also ich würde hier sogar so weit gehen und sagen, dass aufgrund der Größe die 100.000 gar nicht reichen und sagen hier versenkst du locker 150.000-200.000 EUR.
     
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  5. #4 Manufact, 21.08.2018
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    Wenn ich das richtig sehe, gibt es im EG ebenfalls Feuchtigkeitsschäden ?
     
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  7. #5 Andybaut, 21.08.2018
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    Hallo,

    da bin ich auch in der gleichen Größe wie Simon.

    Mein Rechengang wäre in etwa so.

    Neubau mit 209m² kostet 2000€/m². Der Rohbau ist ja bereits vorhanden (das sind ~40% der Baukosten).
    Andererseits muss der Rohbau aber auch entkernt werden.
    Da kann man selbst Hand anlegen. Also schätze ich mal, dass 30% des Gebäudes "schon stehen".

    Mach noch 70% des Hauses die gebaut werden müssen.
    209m² * 2000*0,7 = 292000€

    Das wäre in etwa das worstcase-Szenario

    Wenn allerdings Holzschwamm oder Undichtigkeiten im Keller vorliegen wäre das noch nicht eingerechnet.
     
  8. #6 simon84, 21.08.2018
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    Auf dem Foto zumindest schaue der Dachstuhl ganz gut aus , aber ein paar der „kehlbalken“ sorry hoffe das ist das richtige Wort für den spitz schauen anders/älter aus

    Vielleicht gibt es ja Unterlagen dazu wann und wie dort erneuert wurde, aus 1859 ist das sicher nicht
    Baupläne usw würde ich bei so einem Objekt auch sichten, ob auch alle umbauen und Nebengebäude dokumentiert sind
     
  10. #7 plattypus, 21.08.2018
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    Ich denke auch, daß das ganz schnell extrem teuer werden kann, insb. weil bei so einem Haus der Denkmalschutz seine Finger mit im Spiel haben wird. Eine Denkmalschutz-Palkette wäre heute für mich ein Grund ein Haus nicht zu kaufen.

    Entsprechend würde ich wegen der Denkmalschutz-Auflagen davon ausgehen, daß so eine Saniierung auf jeden Fall teurer kommt als ein Neubau.
     
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