Gartenhaus über 40qm³ auf nicht überbaubarer Fläche ertsellt

Hallo zusammen,

wir habe ein Problem. Durch schlechte Beratung ist bei mir folgende Lage entstanden. Ich habe ein Gartenhaus mit den Maßen 5 x 7 Meter ( geschlossener Raum ) gebaut. Das Gartenhaus hat eine überdachten Sitzbereich nach vorne von 4,5 Meter ( Verlängerung des Satteldachs ), seitlicher L und R Dachüberstand 1,1 Meter, nach hinten 0,4 Meter. Dadurch ergibt sich eine überdachte Fläche von ca. 10 x 10 Meter über die Ecken des Dachs gemessen. Ich habe zuerst gebaut und wollte dann den Bauantrag einreichen. Nur leider kam mir der Landkreis ( auch noch während meiner Abwesenheit/ Urlaub ) zuvor. Sie kamen im "Rahmen einer Dorfbegehung" auf mein Grundstück und haben einen sofortigen Baustopp verhängt, weil der Vorgang genehmigungspflichtig ist ( das war mir auch klar ) aber kein Bauantrag vorliegt. Daraufhin wurde ich angeschrieben und musste von einem Architekten eine Zeichnung von dem Objekt machen und eine Stellungnahme zum Vorgang schreiben. Dies hatte ich ( vom Architekten ) veranlasst. Der Vorgang ist seitdem bei der Gemeinde und beim Landkreis aktenkundig. Hinzukommt, dass der B-Plan aussagt, dass in dem Bereich eine nicht überbaubare Fläche eingezeichnet ist. Nun sind bereits über 3 Jahre vergangen seitdem der Baustopp verhängt wurde und ich der Aufforderung des Schreiben nachgekommen bin. Seit dem ist still ruht der See. Frage: Wie soll ich mich verhalten? Ist ein Rückbau unumgänglich? Soll ich eine Entscheidung erzwingen? Ist der LK nicht auch in der Pflicht sich zu melden? Was habe ich für Möglichkeiten? Gibt es Verjährungsfristen für Schwarzbauten?

Wir sind wirklich sehr verzweifelt

Bem.: Das Objekt steht in Niedersachsen.

Danke für Eure Mühe

 

Hallo Andybaut
Wie gesagt es kam bislang weder etwas von der Gemeinde noch vom LK.

 

Erstmal Danke für die zahlreichen Antworten.
So ungefähr habe ich mir das Feedback auch vorgestellt.
ich halte euch bei amtlichen Entscheidungen auf dem Laufendem.