Grundstück 10m breit und 40m lang - einige Fragen

Hier geht es um die baurechtlich geforderte Abstandsfläche zum Nachbarhaus. Im Brandfall soll das eine Haus nicht auf das andere stürzen. Wenn also der Nachbar weit genug wegsteht, dann kann man unter Umständen die Abstandsfläche verringern, muss dann aber die sogenannte Grundschuld ins Grundbuch des Nachbarn eintragen lassen. Dies geht natürlich nur mit Einverständnis des Nachbarn und der lässt sich das gerne von Dir bezahlen. Abstandsflächen dürfen sich aber nicht überschneiden.

 

Auch wenn Dir beide Grundstücke gehören musst Du die Grundschuld im Grundbuch eingetragen lassen, wenn die Abstandsfläche dort liegt. Wahrscheinlich kannst Du auch beide Grundstücke zu einem zusammenlegen lassen.

Die Abstandsfläche des einen Hauses darf nicht in der Abstandsfläche des anderen Hauses liegen. Wenn also jedes Haus 3m Abstandsfläche hat, dann müssen mindestens 6m zwischen den Häusern freigehalten werden.

 

man könnte die Trennung der Grundstücke löschen lassen das ein
Gesamtgrundstück entsteht.
Dann wäre es mit der Bauerei leichter

 

Je nach dem ob das andere Grundstück schon bebaut ist, könnte man eine Grenzbebauung vereinbaren und rechtssicher festhalten. So könnten auf beiden Grundstücken eine Doppehaushälfte an der Grenze gebaut werden, welche in deinem Fall 7 meter breit sein könnte. Außerdem gibt es gute Häuser die nur 4 Meter breit sind. Schreit wohl nach etwas Modernem

 

Die Mindestabstände sind in den Landesbauordnungen für ein Bundesland einheitlich geregelt. Zwischen den Bundesländern gibt es aber große Unterschiede bei der Berechnung. Weniger als 2,5m (BW und HH, alle anderen 3m) sind nur in besonderen Ausnahmefällen möglich.

Das kommt darauf an, was Du für sinnvoll hältst.

Ja, wenn keine der folgenden Optionen genutzt wird und keine anderslautenden planungsrechtlichen Festsetzungen (B-Plan, Bestandsbau) vorliegen.

Dann kann er (vielleicht) die Abstandsfläche als Baulast auf sein Grundstück übernehmen oder bei Grenzbebauung eine Anbauverpflichtung ins Baulastenverzeichnis eintragen lassen.

s. Familienmitglied

Ja, mit Vereinigungsbaulast oder mit der von @bauspezi 45 vorgeschlagenen katastermäßigen Verschmelzung.