Problematik Wohnungszusammenlegung

Hallo,
ich habe vor ca. 20 jahren eine Mietwohnung (zu meiner Eigentumswohnung dazu) angemietet und durch die Herstellung eines Türdurchbruchs verbunden bzw. zusammengelegt.

Jetzt soll ich den Türdruchbruch nach einer Überprüfung baubewilligen lassen. Das Problem ist, dass ich die Wohnungen wieder trennen möchte in ca. 2-4 Jahren. Nur wenn ich jetzt die Zusammenlegung bewilligt bekomme kann ich sie dann nur wieder trennen wenn ich - obwohl sich nichts an den m2 ändert - 2 Parkplätze für die dann "neu" entstandene zweite Wohnung schaffe - was ich nicht kann ...und eine Ersatzzahlung von 30.000 euro dann fällig wird.

Wie kann man sowas lösen?

Bzw. wenn ich jetzt den Türdurchbruch schließe innerhalb der nächsten 2 Monate dann geht es ohne Baugenehmigung ab aber wen ich dei eigetumswohugn verkaufen möchte in 2 -4 Jahren muss ich ja bis zum Schluss dort hauptgemeldet sein (sonst falle ich aus der Hauptwohnsitzbefreiung raus -Steuer). Kann ich in 2 Wohnungen wohnen Wohnzimmer in der einen Schlafzimmer in der anderen Wohnung??

 

Danke da war schon einiges dabei: stimmt für die Mietwohnung muss ich (hoffentlich??) keinen Stellplatz schaffen, wenn ich ausziehe aber für die Eigentumswohnung werden pro Wohnung 1 1/2 Stellplätze aufgerundet verlangt das sind dann 2. Ich werde auch nachschauen wie das Objekt gebaut wurde, vermutlich ohne Stellplätze, ich hatte jedenfalls nie einen. Das Problem ist, wenn man die Wohnungen wieder trennt ensteht ja (lt Bauamt : eine Wohnung mehr) obwohl sich ja flächenmäßig nichts ändert, aber es wird die letzte baubehördliche Entscheidung - dh. ddas ist die Wohnungszusammenlegung - als Grundlage genommen.

Der zweite Punkt ist ob ich in zwei Wohnungen wohnen bleiben kann(Wohnzimmer in der einen Schlafzimmer in der anderen Wohnung) wenn sie doch jetzt besser gleich mal getrennt werden eben um den 30.000 Euro Ablöse für die 2 Stellplätze zu entgehen. Das blöde ist nur in Österreich kann man nicht in zwei Wohnungen hauptgemeldet sein. Wie mach ich das dann mit dem Finanzamt wenn ich die Eigentumswohnung verkaufen möchte. Man muss bis zuletzt hauptgemeldet sein in der Wohnung um steuerfrei zu sein beim Verkauf.