Wohnflächenverodnung - Benachteiligung von EFH mit Keller?

Hallo, ich versteh nicht, wie der Keller in einem EFH einzuberechnen ist. Nach etlichen Darstellungen im Netz ist er gar nicht zur Fläche hinzuzuzählen. Das führt aber zu krasser Fehlbewertung von unterkellerten Häusern.

Beispiel

nicht unterkellerteres Haus mit Abstellraum 15qm und kleinem Fenster im EG
+15 qm Wohnfläche
unterkellertes Haus mit Abstellraum 18qm und kleinem Fenster im UG
+0qm Wohnfläche


nicht unterkellerteres Haus mit Hobby/Saunaraum 20qm Fensterlos, lichte Höhe 2 m
+20qm Wohnfläche
unterkellertes Haus mit Hobby & Saunaraum 49qm, lichte Höhe 2,30, und Fenstern im UG
+0qm Wohnfläche

Ich denke, es hängt an der Definiton des "Zubehörraums", die ich aber nicht verstehe.

Diese Regelung mag ja irgendwie noch sinnvoll sein, wenn es um Wohnraumförderung etc. geht. Nur leider wird diese Wohnflächenverordnung ja auch jetzt verwendet z.B. wenn es um Finanzierungen geht. Und da verstehe ich echt nicht, warum mein trockener und heller Keller-Absellraum für z.B.Lebenmittelkonserven weniger wert sein soll als der Abstellraum im Anbau des Nachbarn....

 

Hallo, die Antwort geht am Problem Vorbei. Nicht nur Wohnraum ist Wohnfläche nach Wohnflächenverodnung. Nach Wohnflächenverodnung zählt auch ein Abstellraum im EG zur Wohnfläche, auch als extrm z.b. ein Raum mit 2,01 Metern lichter höhe und ohne Fenster (z.B. Saunaraum). Auch z.b. der HWR gehört im EG zur Wohnfläche, mein HWR im Keller soll keine Wohnfläche nach Wohnflächenverodnung sein. Für den Abstellraum im Keller und den Hobbykeller soll das gleiche gelten.

Aus meiner Sicht das Problem, dass eine Regelung die für Eigentumswohnungen in MFH/sozialem Wohnungsbau einfach so auf EFH übertragen hat.

 

Die Auswirkung auf Internetportale ist schon ganz erheblich, und setzt den Wert des untererkellerten Hauses ganz schon zurück im vgl. zum nicht-Unterkellerten. Es ist schon richtig, dass ein Kaufinteressent primär nicht nach qm vorgeht. Aber Peisvergleiche mit der Umgebung etc. werden halt immer nach "qm" durchgeführt und im Zweifelfall wird runtergehandelt. Ich finde den Umstand störend und ungerecht, und wundere mich dass ich der einzige bin den das stört.