Aufgabengebiet Architekt

Hallo ihr lieben,
Man wird es gleich merken : ich bin neu und absolut nicht vom Fach.

Zur Vorgeschichte: wir haben und letztes Jahr entschlossen gehabt mit einem Architekten zu planen (wegen schwierigen Grundstücksverhältnissen) und in Holzbauart mit einer Schlüsselhausfirma ökologisch zu bauen .

Der Architekt hatte schon die Häuser der Nachbarschaft geplant, die ihn uns empfohlen hatten.

Aktuelles Problem:
Auf einer Seite unseres Grundstücks befindet sich eine hohe Grenzmauer, das Grundstück dahinter ist ca 1 m tiefer als unseres (heute) und an der Grenzwand befindet sich ein Keller.
Wir haben auf dieser Grenze einen Technikraum errichtet und nicht bis zum Kellerboden mit L Steinen gegründet sondern nur bis Kellerdecke (da wir von dem Keller und der fachlichen Sachlage nichts wussten.

Der Nachbar ist jetzt natürlich verärgert und möchte das wir seine Kellerwand stützen und eine bodenplatte sowie eine Entschädigung an ihn leisten .

Jetzt ist es aber so das er, auch bauen möchte. Die Pläne hatte ich damals unserem Architekten in der Planungsphase geschickt, mit der Frage ob das unsere Baupläne stören könnten. Auf diesen Plänen war auch ersichtlich das dort ein Keller ist. (Ich hab das nicht beachtet weil ich a) noch nie Baupläne in der Hand hatte und b) keine Ahnung davon das man etwas Unterfangen oder beachten muss)
Der Architekt meinte: nein das wird kein Problem werden.

Er meinte auch das ein Technikraum auf der Grenze kein Problem wird.
Bei der höhenplanung wurden wir auch nur gefragt ob wir so hoch wie die Nachbarn (auf der anderen Seite) sein wollen oder wie hoch das Haus werden soll. Wir hatten uns dann für das Straßenniveau (also die Höhe des Hauses auf der anderen seite) entschlossen. Da wurde aber nie was erwähnt das man dann irgendwas beachten müsse.
Er meinte auch labidar das die Erdarbeiten ca 20000,- sein würden. Alles easy.
(Die wurden dann aber 45000,- und wir hatten Probleme überhaupt jemanden zu finden der das macht. )

Jetzt fragen wir uns:
Wer hat das verbockt?
Für uns ist es der Architekt.
Und müssten wir dem Nachbar wirklich auch die kellerbodenplatte und eine Entschädigung bezahlen?
Wir dachten das auffangen der Wand würde reichen.. er macht sich sorgen falls er mal verkaufen will.
Die Baufirma ist meiner Meinung nach fein raus weil die erst ab bodenplatte tätig werden laut Vertrag. Im Höchstfall hätten die versäumt die Arbeit des Architekten nochmal zu überprüfen.

Bei einem Gespräch heute wollte der Architekt sich raus reden und bot an das wir die Kosten durch 3 teilen.

Was meint ihr?

 

Ja

Das müsste so ersichtlich sein?!

 

Ja genau BW malsch bei kr. Karlsruhe

 

Der Keller des Nachbarn steht unter seinem derzeitigen Hof. Darüber war eine Scheune die er schon eingerissen hat.
Jetzt will er eine Garage darüber bauen und anteilig ein Anbau bis zu seinem derzeitigen Haus.
Das wir sorge um unseren Technikraum haben sollten wurde uns noch nicht gesagt. Der Vorschlag von unserer Baufirma nach statikerbericht war, die Wand mit Bohrungen und Zement sowie stahlträgern zu verstärken . Wenn ich das so laienhaft richtig wieder gebe. Der Nachbar fordert aber jetzt auch das wir die bodenplatte finanzieren und ihm eine Entschädigung dafür zahlen das er seine Wand verstärken lassen muss.
Und er will alles in 14 Tagen erledigt haben sonst wird er uns anzeigen weil sein Bau in Verzug gerät.
Dem Architekten hatte ich damals ja die Baupläne geschickt . Weshalb ich annehme das er eigentl derjenige ist der es hätte wissen müssen. Wie das rechtlich aussieht weiß ich natürlich nicht. Er sieht sich nicht in der Schuld. Seine Argumentation war, dass wir jetzt ja günstiger sind als wie wenn wir hätten Unterfangen müssen und der Ort des Technik Raumes damit ja auch ein besserer wäre wie wenn wir ihn woanders hin gesetzt hätten.
Wir haben klar gesagt das wir fein Technikraum niemals an die Grenze gesetzt hätten wenn wir das gewusst hätten .
Anbei die Baupläne des Nachbarn

 

Nicht das mir bekannt wäre

Der Keller bestand schon . Nur wussten wir das nicht . Es war zwar in seinen zufällig gleichzeitig eingereichten Bauplänen ersichtlich jedoch habe ich die damals nur dem Architekten weitergeleitet und gar nicht genauer studiert. Wobei ich auch nicht wusste was das bedeuten könnte

 

Schonmal vielen Dank für die vielen Antworten.
Das der Nachbar hätte die Unterfangung bezahlen müssen, war mir nicht klar und ihm mit Sicherheit auch nicht. Davon hat bis jetzt noch kein Beteiligter etwas gesagt. Im Gegenteil .. es wurde mehrmals betont das wir doch froh sein sollen das wir jetzt günstiger davon kommen wie wenn wir hätten Unterfangen müssen.
Der Nachbar hatte natürlich auch Einsicht in unsere Baupläne. Jeder Nachbar wurde ja angeschrieben von der Gemeinde und hatte Zeit Widerspruch zu leisten. Der Nachbar kam erst auf mich zu als die L Steine schon standen. Dann hätte ich entscheiden müssen das die Erdarbeiten und alle Anschlussarbeiten still gelegt werden und hätte auf sein kellerniveau gründen müssen. Und dadurch das die lsteine dann so tief gegangen wäre hätten wir laut Baufirma auch zum hinteren Grundstück Unterfangen müssen . Also doppelter Aufwand. Ich sah mich damals nicht in der Schuld und dachte gutgläubig mein Antrag ist ja genehmigt und ich hab meinen roten Punkt also will der mich nur abzocken.
Zumal ein Baustopp ja auch eine Katastrophe gewesen wäre. Wir hängen zeitlich sowieso schon 2-3 Monate hinter her
Der Nachbar ist eher so jemand bei dem man sehr gut aufpassen muss. Was er da treibt ist sowieso für mich als Laien skurril.
Weicht auch stark von den eingereichten Plänen ab und er will alles selber machen. Das Bauamt meint aber ich kann da keinen Widerspruch einlegen oder mich beschweren weil er bis jetzt nur den Abriss getätigt hat und die Mauer anderst als im Bauplan beschrieben abgerissen wurde . Und die Mauer ist kein Teil des Genehmigungsverfahrens.
Der Nachbar sagt dadurch das er ja dann an seinem Keller einen Wertverlust erleidet müssten wir ihm
Den Schaden begleichen. Falls er mal verkaufen möchte .
Warscheinl bleibt da wirklich nichts anderes als zum Anwalt zu gehen. Die Sachlage ist wirklich kompliziert...
ich hatte gehofft jemand sagt der Architekt hätte eine Aufklärungspflicht gehabt oder sonstiges... etwas mit dem ich argumentieren kann ..
von uns kann doch keiner verlangen das wir das wissen müssten .oder zählt hier auch: Unwissenheit schützt vor Strafe nicht

 

Gilt das denn auch wenn der Keller schon bestand?
Der Keller stand schon unter seiner Scheune die er eingerissen hat. Zwischen unseren Grundstücken befindet sich eine ca 4 m hohe Mauer , die er dann auch anteilig eingerissen hat.

 

Nein. Laut unserem Bauleiter sieht das Ganze auch stabil aus . Aber der Statiker hat da etwas anderes zu geschrieben. Allerdings war das auch der Statiker des Nachbarn . Als Laie liest sich das so als würde die Mauer so marode sein das sie sowieso einfallen würde egal ob wir gebaut haben oder nicht. Ist wohl eine alte Bruchsteinmauer mit Mörtel . Nicht beurteilbar.
Ich hab oben Bilder vom Lageplan und ich kann dir noch einen Plan unseres Grundrisses geben- mehr habe ich nicht auf meinem Handy. Evtl hat der Vermesser noch einen Plan gemacht aber da müsste ich suchen

 

Ja das habe ich glaube ich gar nicht erwähnt. Wir mussten aufschütten . Haben mit L Steinen aufgefangen aber leider nicht bis zum Keller (wussten es ja nicht )