Unverheiratet Wohnung des Partners zusammen umbauen

Hallo zusammen,

Meine Eltern haben ein Haus mit 2 Wohnungen und einem leerstehenden Dachboden. Ich möchte diesen zusammen mit meiner Partnerin (nicht verheiratet) ausbauen. Meine Eltern würden mir alleine den Dachboden überschreiben. Anschließend würden meine Partnerin und ich zu gleichen Teilen den Umbau finanzieren und über mehrere Jahre auch den Kredit bei der Bank abbezahlen. Das ich den Umbau alleine finanziere und länger abbezahle wäre theoretisch möglich aber dann müsste meine Partnerin mir Miete bezahlen und somit indirekt auch beim abbezahlen helfen. Diesen Umstand finde ich irgendwie für meine Partnerin nicht fair. Deshalb bevorzugen wir die gemeinsame Finanzierung.
Soweit so gut. Für mich stellt sich die Frage was im Falle einer Trennung oder auch Tod eines Partners passiert. Meine Internetrecherche hat ergeben, dass man einen Partnerschaftsvertag (oder GbR) schließen sollte und sich von einem Anwalt/Notar beraten lassen sollte. Dennoch würde ich trotzdem zuvor schon ein Grundverständnis haben.
Ich Stelle mir den Vertrag inhaltlich wie folgt vor. Ich bin ursprünglicher Eigentümer des leeren Dachbodens. Durch den Umbau und die gleiche Finanzierung werden wir gleichberechtigte Eigentümer beide mit Eintrag ins Grundbuch. Für den unwahrscheinlichen Fall einer Trennung werde ich alleiniger Eigentümer und zahle meine Partnerin aus. Die Auszahlung erfolgt einmalig innerhalb einer bestimmten Frist. Für die Auszahlung müsste ich dann einen weiteren Kredit aufnehmen, welchen ich aber selber bedienen könnte. Ich würde meiner Partnerin ihr Geld zurückzahlen welches sie in den Umbau gesteckt hat. Varianten wie beispielsweise die Wohnung schätzen und dann die Hälfte des Preises auszahlen würde ich vermeiden, da mir ja ursprünglich der leere Dachboden gehört und sich dabei immer ein Partner benachteiligt fühlen könnte. Als Gegenargument könnte man die Wertsteigerung der Wohnung anführen oder auch die fehlende Rendite, die meine Partnerin bei einer anderen Investition erhalten würde.
Für den Todesfall habe ich mir noch keine besonderen Gedanken gemacht. Eine Variante könnte sein, dass wenn ich sterbe meine Eltern meinen Teil erben und dann meine Partnerin ausbezahlen und im Todesfall meiner Partnerin ihre Eltern erben und ich diese dann ausbezahle.
Prinzipiell sind wir sehr glücklich und eine Trennung ist äußert unwahrscheinlich. Außerdem werden wir in den nächsten Jahren sehr wahrscheinlich auch heiraten allerdings noch nicht sofort. Wichtig ist mir, dass im Trennungsfall die Wohnung in meinem Besitz bleibt, da eben die anderen zwei Wohnungen auch im Besitz meiner Familie sind. Trotzdem sollen im Trennungsfall beide Partner so fair wie möglich behandelt werden und keiner sollte benachteiligt werden bzw. sich benachteiligt fühlen.
Ich möchte von euch wissen ob meine Vorstellungen zu so einem Partnervertrag so realistisch und fair sind, ob ich noch einen prinzipiellen Punkt vergessen habe oder was es für Alternativen gibt. Falls ihr euch in einer ähnlichen Situation befindet könnt ihr gerne auch sagen wie ihr diese Fragestellung gehandhabt habt.
Ich bin mir durchaus bewusst, dass dieses Forum keine anwaltliche Beratung ersetzt, ich möchte allerdings trotzdem irgendwie darauf vorbereitet sein.
Vielen Dank für's durchlesen bis hier her. Ich bin auf eure Rückmeldungen gespannt.
Liebe Grüße

 

Hallo,

Erstmals vielen Dank für die Antworten und Tipps.

Wir tendieren aktuell eher dazu dass ich alleine im Grundbuch stehe und somit Eigentümer bin. Meine Partnerin würde mir ein Darlehen geben, welches ich wahrscheinlich ihr verzinsen würde. Dennoch müsste ich sie irgendwann komplett auszahlen, damit ich nicht ewig lange diese Zinsen zahlen muss.

Ich denke genauere Infos kann uns dann ein Familienanwalt geben. Trotzdem bin ich für weitere Infos und Anregungen offen.