Mangelhafte Fassade

Guten Morgen,

nochmals vielen Dank für die gestrige Hilfe.
Ich muss die ganzen Erkenntnisse mal verarbeiten und überlegen, wie diese dienlich sein könnten.
Vielleicht könnt ihr mir dabei helfen, wie ich nun Schritt für Schritt am geschicktesten vorgehe.

Als erstes ist es natürlich wichtig ein Ziel zu formulieren.
Ich/ wir hätten gerne eine komplette Ausbesserung der Fassade. Ziel ist eine langfristig ansehnliche Fassade. Wie dieses geschehen kann, ist ja abhängig von den Ursachen. Findet ihr (ich wechsle mal in die Du-Form) diese Forderung realsitisch oder sagt ihr, dass werden wir nicht durch bekommen. Sind ja augenscheinlich erstmal "nur" optische Mängel.

Wie gehe ich dann weiter vor....

1. Beteiligte des Bauvorhabens sind informiert und wurden darum gebeten einen Lösungsvorschlag zu unterbreiten. Aufgrund der vorherigen Aussagen des Herstellers und Lieferanten, sowie den Erfahrungen mit dem Architekten wurden mir meine Illusionen geraubt und ich gehe nun davon aus, dass die ganze Geschichte etwas zäher verlaufen wird.
2. Offizielle Mängelrüge erstellen. Sollte ich dieses erst tun, wenn ein Sachverständiger die ganze Sache begutachtet hat oder direkt machen? Der Gewährleistungszeitraum beträgt ja noch ca. zwei Jahre. An wen schicke ich die Mängelrüge? An den Architekten, den Handwerker oder Hersteller? An alle?
3. Ich brauche Druckmittel Ich bin eigentlich immer mehr verärgert. Dieser Ärger bezieht sich hauptsächlich auf unseren Architekten. Ich frage mich immer, was hätte er sehen müssen oder verhindern können? Wir haben mittlerweile so viele größere oder kleinere Probleme an unserem Haus, dass ich mich wirklich frage, wofür der gute Mann sein Geld bekommen hat. Vielleicht tue ich ihm auch Unrecht damit, aber es ärgert mich trotzdem. Letztlich bewegt er sich auf sehr dünnem Eis, hat er schon während der Bauphase, aber ich wollte kein großes Fass aufmachen, weil er ein Bekannter von uns ist. Das mit der Silikatfarbe finde ich nachträglich auch sehr kritisch. Wir haben nie darüber richtig gesprochen. Ich wusste gar nicht, dass das eine eher schlechtere Farbe ist. Er hat uns einen Farbfächer gegeben und wir sollten den Ton aussuchen. Über evtl. Alternativen wurden wir nicht aufgeklärt. Die Sache ist die, dass wir die meisten Sachen garnicht aussuchen konnten, sondern er einfach bestellt und beauftragt hat, wie beispielsweise die Fenster, Innentüren etc. Nein, er hatte keine Vollmacht dafür. Klar, wir haben gesagt, welche Farbe es sein soll, aber über die Gestalt und Funktion wurde kaum ein weiteres Wort verloren. Unterm Strich fand ich die Beratung und Betreuung nicht gut. Es lief meistens so ab. Er fragte uns eher beiläufig bei der Entwurfserstellung, ob wir seine Fenster, Türen etc. gut fänden und ob uns das zusagen würde. Wir bejahten das ohne zu ahnen, dass er dies zum Anlass nimmt die Sachen einfach ein paar Monate später zu bestellen. Nun gut, seine diesbezügliche Arbeits-und Beratungsweise kann ich ihm nicht mehr anlasten. Was ich ihm aber evtl. anlasten kann, ist seine ggf. schlechte Bauaufsicht. Ich weiß einfach nicht, ob er diese Sachen hätte erkennen müssen. Z.B. war im Winter unsere Gaube undicht und es regnete ins Bad, hinter den Fußleisten war/ ist Schimmel (laut seiner Meinung ganz normal), einige Innenwände sind nicht rechtwinklig (neue Trockenbauwände), Türleisten lösen sich, Türen schließen nicht richtig (wurden von meinem Partner mehrmals eingestellt), einige Fliesen sind recht tief (Schmutz sammelt sich vor bzw. in den Fugen aufgrund des Höhenunterschieds), Haustür wirft Blasen, Parkett knarrt total, ein Fenster das nicht in der Flucht des anderen ist (Abweichung vom Entwurf) und dann noch das Ding mit der Fassade, was mich wirklich stark stört. Mit dem Rest kann/ muss ich leben.
Desweiteren ist während der Bauphase natürlich auch nicht alles glatt gelaufen, was er aber als unproblematisch abgetan hat. Ich frage mich mittlerweile, ob es das wirklich ist. Z.B. ist Regenwasser durch das bereits mit Trockenbauwänden bestückte Dachgeschoss bis ins EG gelaufen. Laut seiner Aussage wäre das kein nachhaltiges Problem. Dach wurde abgdichtet und eine Trocknung bzw. Öffnung der Dachdämmung/ Dampfsperre zum Austrocknen wäre nicht nötig. Kann ich das mittleweile noch glauben, oder züchten wir uns da gerade einen Superpilz zwischen Dach und Wände? Dann einfach viele Dinge die den Bau um einiges teurer gemacht haben, als veranschlagt. Gut, unterm Strich haben wir nicht viel mehr ausgegeben, als angepeilt. Aber dafür haben wir auf einiges Verzichtet z.B. in der Ausstattung. Er war der Meinung und das hinterfrage ich auch mittlerweile sehr kritisch, dass er nicht hätte erkennen können, dass wir ein zweischaliges Mauerwerk haben (musste deswegen ausgeblasen werden) oder ein Großteil des Dachstuhls mit einer Art Porenbetonstein "gedämmt" war. Dadurch gab es höhere Kosten im Abbruch und der Entsorgung. Auch hat er einen Ringanker fürs komplette Haus nicht eingeplant. Den Statiker mussten wir übrignes auch selbst bezahlen. Ist das normal? Habe immer gedacht, dass das Sache des Architekten ist.
Ach so, laut seiner Meinung wäre Kostenkontrolle nicht seine Aufgabe......

Naja, ich glaube ich sollte mal aufhören. Ich schreibe mich hier gerade in Rage.

Vielleicht könnt ihr anhand meiner Schilderungen mir/ uns etwas an die Hand geben, womit ich ggf. argumeniteren kann. Vielleicht sollte ich fürs ganze Haus mal einen Bausachverständigen zur Rate ziehen. Was meint ihr? Oder ist das total übertrieben.

Noch ne andere Sache....unsere Architekt will uns die Bauakten nicht aushändigen, weil er der Meinung ist, dass er eine 10-jährige Aufbewahrungspflich hat. Stimmt das bzw. darf er sie uns wirklich nicht aushändigen?

Sorry, für den langen Text.....

VG
Käte

 

Hallo,

habt mal wieder vielen Dank für eure zahlreichen und ausführlichen Antworten.

Ja, ich mag das Haus auch sehr gerne von seiner Gestaltung. Aber umso mehr ärgert mich die „mangelhafte“ Fassade. Da das Haus von Material, Farbauswahl und Form schlicht gehalten ist, fällt das natürlich sehr ins Gewicht.

Ihr habt mich darin bestärkt an der Sache dran zu bleiben. Ich werde nun wirklich einen Sachverständigen einschalten, der das ganze Haus begutachten soll. Wir sind jetzt noch im Gewährleistungszeitraum und sollten diesen auch „nutzen“.

Ich möchte nicht mit unserem Architekten im absoluten Streit enden, aber vielleicht fängt er dadurch mal an seine Arbeitsweise zu überdenken.

Ja, ich werde ihn auch nach einer Kopie der Bauakte fragen. Das ist eine gute Idee. Mich bei ihm hinsetzen um Akteneinsicht zu erhalten, würde ich vermutlich nicht lange aushalten

Ich werde euch auf dem Laufenden halten!